與去年以來佛山供地活躍區(qū)域和重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域相對比，其中多個板塊重合，成為近期城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和居住環(huán)境提升的重點區(qū)域。包括在禪城、南海、順德接壤區(qū)域的“三龍灣”、杏壇、西江新城、三水新城等等。

　　北滘、西樵、荷城賣地活躍

　　延續(xù)去年的活躍度，今年以來順德仍舊是供地大區(qū)。

　　據(jù)佛山經(jīng)緯統(tǒng)計的土地成交記錄，截止到5月11日的土地公開拍賣成交，今年以來佛山商住用地成交總占地面積約為207萬平方米，合計建筑面積逾541萬平方米。全市土地市場合計成交商住用地31宗，南海和順德各8宗，高明6宗，禪城5宗，三水4宗。

　　其中，順德區(qū)共成交土地面積達68.43萬平方米，建筑面積近150萬平方米，成交面積、土地宗數(shù)位于五區(qū)之首。南海區(qū)賣地面積59.36萬平方米，折合建筑面積147.07萬平方米。兩區(qū)今年以來土地出讓，為后續(xù)住宅市場增加供應(yīng)折算接近300萬平方米。

　　去年同期成交占據(jù)全市半壁江山的三水和高明區(qū)，今年的成交規(guī)模則有所縮水，分別成交土地面積33 .56萬平方米和30 .43平方米，禪城區(qū)成交的用地面積則為15 .22萬平方米，折算可建筑面積為56 .9平方米。

　　從各鎮(zhèn)街表現(xiàn)來看，西樵、北滘、高明荷城等板塊成交活躍，成為今年以來全市的供地主力，三水新城、樂從和桂城也均有相當(dāng)規(guī)模土地供應(yīng)。

　　其中，西樵、北滘分別成交土地22 .3萬平方米、21 .3萬平方米，建筑面積分別達48 .8萬平方米和65 .9萬平方米。高明荷城也成功出讓17 .9萬平方米商住地，可建筑面積近55萬平方米。

　　三水新城今年以來賣地超過15萬平方米，建筑面積達到近43萬平方米。同時，還有樂從和桂城(包括平洲)分別有超過13萬平方米商住地成交，可建筑面積則分別達到約48萬平方米和57.2萬平方米。

　　杏壇、樂平、禪東等成新關(guān)注點

　　《規(guī)劃》提到，引導(dǎo)住房空間均衡發(fā)展，合理布置居住用地，促進城市結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低中心城區(qū)人口密度。

　　與此同時，可以看到從去年開始，佛山的商住土地出讓的分布，也不再集中在中心城區(qū)，而是圍繞各區(qū)的區(qū)域定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，更多地向五區(qū)各鎮(zhèn)街均衡布置。

　　今年以來西樵、北滘、高明荷城等新興產(chǎn)業(yè)、居住板塊積極供地之前，更加豐富的供地區(qū)域結(jié)構(gòu)就已經(jīng)呈現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，在去年五區(qū)合計約465 .2萬平方米商住用地中，其中三水、高明以及順德的杏壇、大良、均安等鎮(zhèn)街賣地規(guī)模增長翻倍，與禪桂中心區(qū)的穩(wěn)步賣地節(jié)奏相呼應(yīng)。

　　根據(jù)土地成交到入市大約一年到一年半左右的時間周期粗略折算，去年以來供地區(qū)域的優(yōu)化，也讓今年下半年開始住宅市場的新增供應(yīng)區(qū)出現(xiàn)變化。

　　今年下半年開始，順德北部鎮(zhèn)街、大良容桂中心、杏壇均安、三水新城、西南中心區(qū)以及樂平，高明西江新城與荷城中心區(qū)、南海獅山、西樵，以及禪城東西兩大板塊，將成為市場熱點。

　　在這其中，除了順德北部、南海獅山和禪城西部片區(qū)等已經(jīng)逐漸活躍的板塊之外，杏壇均安、三水樂平、禪城東部片區(qū)幾個區(qū)域，將成為市場活躍“新星”。

　　人居發(fā)展與城市升級相輔相成

　　值得關(guān)注的是，在這份規(guī)劃中，確定佛山中心城區(qū)范圍的同時，也劃定9處重點發(fā)展地區(qū)和4處重點改善地區(qū)。

　　其中，近期劃定的9處重點開發(fā)建設(shè)地區(qū)分別為佛山市禪南順(三龍灣)高端創(chuàng)新集聚區(qū)、禪西新城(禪城)、佛山西站樞紐片區(qū)/粵桂黔高鐵經(jīng)濟帶合作試驗區(qū)廣東園(南海)、廣東金融高新技術(shù)服務(wù)C區(qū)、南三片軍民融合產(chǎn)業(yè)區(qū)(南海、三水)、杏壇軍民融合發(fā)展創(chuàng)新實驗區(qū)(順德)、西江新城(高明)、珠三角新干線機場(高明)和三水新城(三水)。

　　近期劃定4處重點更新改善地區(qū)分別為老城片區(qū)(禪城)、瀝桂新城(南海)、德勝-南城水軸片區(qū)(順德)和高明區(qū)三洲舊區(qū)改造(高明)。

　　以去年以來佛山供地活躍區(qū)域和重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域相對比，其中多個板塊相關(guān)重合，成為近期城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和居住環(huán)境提升的重點區(qū)域。包括在禪城、南海、順德接壤區(qū)域的“三龍灣”、杏壇、西江新城、三水新城，以及佛山西站樞紐片區(qū)和南三片區(qū)等。

　　住宅市場的發(fā)展與城市升級和產(chǎn)業(yè)定位相輔相成。

　　禪桂樓市熱點繼續(xù)向東

　　聚焦禪東奇槎、三山新城

　　分區(qū)域來看，今年下半年禪城的主要熱點集中在東西兩個區(qū)域。

　　禪城西部的綠島湖和季華西路去年以來已經(jīng)成為禪城的主力成交板塊，今年5月份底到下半年，禪城“三龍灣”核心區(qū)域所在的禪城東部將正式發(fā)力，在已有的保利碧桂園天匯、時代香海彼岸等項目基礎(chǔ)上，預(yù)計再添三個全新盤，包括已經(jīng)亮相即將入市的綠城桂語蘭庭、即將正式開放的低密度全南向住宅項目五礦崇文金城，以及世茂奇槎項目。

　　今年以來，禪東這一區(qū)域還有卓越置業(yè)繼續(xù)拿地進駐。

　　同樣是在“三龍灣”范圍內(nèi)的南海三山，近兩年住宅項目并不多，預(yù)計今年底到明年初，將有碧桂園在三山新城的首個項目亮相。

　　在包括三山新城在內(nèi)的整個桂城，近年住宅市場都相對缺貨。不過，隨著土地供應(yīng)的小幅增加，以及區(qū)域發(fā)展重點也在逐漸往東擴延，后續(xù)桂城的發(fā)展也更多向三山新城發(fā)展。

　　規(guī)劃中就指出，三山新城連接了南海、順德、廣州三大商圈，著力打造成服務(wù)于廣佛都市圈及珠三角地區(qū)，集港口物流、高新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化商業(yè)、旅游度假、會議療養(yǎng)、商務(wù)辦公、體育休閑、生態(tài)居住為一體的國際生態(tài)休閑水城。

　　順德多板塊供應(yīng)均放量

　　北部片區(qū)增量、杏壇均安“搶鏡”

　　整個順德區(qū)在去年開始的供地更加活躍的背景下，今年以來多個區(qū)域成為了樓市供需熱點。包括部分被“三龍灣”劃入的北滘陳村樂從在內(nèi)的北部鎮(zhèn)街，今年依舊是供應(yīng)主力。

　　包括佛山新城在內(nèi)的整個順德北部，今年下半年將更加活躍。據(jù)南都記者不完全統(tǒng)計，今年佛山新城就有華潤置地悅里和恒大蘇寧廣場全新入市，樂從還有中交地產(chǎn)進入佛山的首個項目或?qū)⒚媸校睖蛟趨^(qū)域已有美的、合景泰富、綠城等房企基礎(chǔ)上今年中鐵建的兩個項目，也將在年底面市。陳村則有招商蛇口和萬科的兩個新項目相繼入市。

　　值得關(guān)注的是，今年下半年整個順德除了北部片區(qū)和大良容桂繼續(xù)為市場“增量”，西南片區(qū)的杏壇和均安，也將隨著區(qū)域的整體發(fā)展進入“搶鏡”模式。

　　在去年土地翻倍增長之后，杏壇和均安兩大鎮(zhèn)街已經(jīng)先后引入包括碧桂園、中海和萬科在內(nèi)的五大房企，目前碧桂園美的水木清華已經(jīng)開放城市展廳，萬科和中海項目也將在6-7月亮相。

　　三水高明劃定“門戶”

　　兩大“新城”再成焦點

　　在本次規(guī)劃中，三水和高明多個區(qū)域也被列入重點區(qū)域，這兩大區(qū)域此前被業(yè)界擔(dān)憂“依靠賣地和賣樓發(fā)展是否會成為睡城或者空城”的區(qū)域，再度進入關(guān)注焦點。

　　規(guī)劃提到，三水新城片區(qū)定位結(jié)合廣佛肇城際軌道三水站打造三水綜合交通樞紐，建設(shè)成為三水新城門戶區(qū)。與此同時，作為重點片區(qū)的還有河口北江新城片區(qū)、西南街道舊城片區(qū)和南三片軍民融合產(chǎn)業(yè)區(qū)等。

　　作為今年全年住宅新貨供應(yīng)預(yù)測中最充裕的區(qū)域之一，三水今年新盤新貨集中在三水新城、北江新城、樂平、蘆苞、南山和大塘多個區(qū)域，包括龍光、招商蛇口、碧桂園、萬科、時代和中南置地等品牌房企的項目，預(yù)計都將在下半年或年底亮相，其中萬科魅力之城已經(jīng)在五一首次亮相?？梢灶A(yù)計，下半年整個三水都將成為熱點大區(qū)。

　　與三水新城等區(qū)域同樣發(fā)布區(qū)域定位和產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃的還有高明，作為近一年供地主力，以及今年下半年的樓市熱點區(qū)域，西江新城片區(qū)將被打造為高明區(qū)未來的主要城市中心區(qū)。