最近這兩個(gè)月樓市開始出現(xiàn)升溫跡象，根據(jù)多家數(shù)據(jù)調(diào)研機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，近幾個(gè)月來的樓盤成交量環(huán)比上升，新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。而另一個(gè)信息是，住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，各地樓市再次迎來調(diào)控密集期。

　　那么，這一輪的樓市動(dòng)向新變化究竟釋放了什么信息呢?對(duì)于剛需買房者來說又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?

　　換句話說，又一輪樓市調(diào)控開啟，剛需炒房客的日子可能要不好過了!

　　多地樓市回暖，樓市出現(xiàn)新信號(hào)

　　今年市場(chǎng)出現(xiàn)了全新變化，比如說城市人才落戶政策、四大行宣布提升房貸利率等新特征的出現(xiàn)，一定程度上反映出了部分地區(qū)樓市熱度上升的趨勢(shì)。

　　以城市搶人大戰(zhàn)為例，去年以來，至少有20座的塵世出臺(tái)了吸引人才的相關(guān)政策，戶籍、住房以及相關(guān)的補(bǔ)貼都是頻繁出現(xiàn)優(yōu)惠選項(xiàng)，其中住房這一項(xiàng)成為最具備吸引力的關(guān)鍵性因素，也是與樓市息息相關(guān)的因素之一。

　　隨著人才的涌入，住房成為了首要解決的問題，絕大部分城市都在吸引人才所采取的舉措均圍繞落戶買房展開，購房門檻被釋放，會(huì)讓這些人購房得以直接越過限購的考核，外界普遍認(rèn)為這是對(duì)限購有間接放寬的水暈效應(yīng)。不僅如此，有人才經(jīng)濟(jì)會(huì)更好發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)吸引更多人才落戶，人口正向?qū)胗绕涫谴罅咳瞬诺膶?dǎo)入對(duì)于樓市也會(huì)形成有力的支撐作用。

　　同時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市，且房價(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，4月全國樓市成交量環(huán)比上升。

　　12城被住建部約談，樓市調(diào)控屢次加碼

　　在“五一”前，住建部約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市的負(fù)責(zé)人，并且再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

　　同時(shí)住建部要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，全國各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次，

　　共有產(chǎn)權(quán)住房正在逐漸推行開來，工、農(nóng)、中、建四大行宣布上調(diào)首套房貸款利率等措施也在傳遞一個(gè)信息——多種限售政策的加碼將持續(xù)的核心其實(shí)是為降低投機(jī)投資性購房，嚴(yán)打炒房行為，確保剛需能夠得到滿足。

　　調(diào)控加碼嚴(yán)打炒房行為，剛需購房問題有待解決

　　國家嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確，市場(chǎng)調(diào)控也不斷加碼，這對(duì)于普通買房者來說將會(huì)是一大利好消息。

　　即便是目前整個(gè)樓市開始出現(xiàn)了回暖跡象，而且首套房貸利率提升等措施確實(shí)會(huì)給個(gè)人購房帶來更大的壓力，但從長遠(yuǎn)來看，其實(shí)也不會(huì)對(duì)剛需客造成太大的影響，畢竟房子是用來居住的，不是用來炒的，漲跌也都需要購買。換句話說，在此輪樓市加碼調(diào)控當(dāng)中，主旋律是去杠桿、抑炒房，滿足剛需、支持改善，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終的目標(biāo)。

　　當(dāng)然，從宏觀層面來看，依舊是需要國家能夠加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)資金管控，規(guī)范市場(chǎng)秩序，遏制投機(jī)炒作，才能夠保證市場(chǎng)價(jià)格的平穩(wěn)，將調(diào)控舉措落地實(shí)施，將有力打擊炒房行為，保障民眾購房的公平性，落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

　　最后，需要提醒的是，作為剛需購房者，千萬不要盲目跟風(fēng)，在政策大環(huán)境下，還是需要審時(shí)度勢(shì)，而不是追逐樓市漲價(jià)潮。