近期，東北邊境小城丹東市房?jī)r(jià)暴漲，炒房團(tuán)大舉涌入引發(fā)遼寧相關(guān)部門高度重視，調(diào)控風(fēng)向更備受關(guān)注。昨日(14日)晚，丹東市政府緊急下發(fā)通知，從即日起將對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

　　針對(duì)非本地戶籍人員出臺(tái)了“限售”、“提高首付比例”兩個(gè)“大招”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控是非常必要的，有助于抑制投資、投機(jī)的炒房需求，但不排除未來丹東房?jī)r(jià)仍有上行的可能性。

　　丹東新區(qū)新房限售2年

　　專家：抑制投機(jī)炒房

　　14日，丹東市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從即日起，將對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北(丹東新區(qū)區(qū)域)。

　　根據(jù)《意見》，非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。同時(shí)還要求，異地住房公積金繳存職工在購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

　　同時(shí)，丹東市政府表示，結(jié)合丹東市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，取消了原定召開的2018年春季房交會(huì)和購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　“從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，政策出臺(tái)是非常必要的，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從丹東市政府出臺(tái)的政策來看，整體是符合市場(chǎng)預(yù)期的。“近期以來，丹東樓市的炒作現(xiàn)象比較明顯，包括遼寧省相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)的督查也有助于形成此次的調(diào)控政策。”

　　值得注意的是，政策對(duì)非本地戶籍人員在丹東市購(gòu)房有了種種限制，包括新房限售2年以及將公積金貸款購(gòu)房的首付比例提高至50%等。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述政策不僅抑制了投資投機(jī)的炒房需求，也有助于樓市穩(wěn)定。

　　半個(gè)月房?jī)r(jià)暴漲

　　未來丹東樓市如何走?

　　丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國(guó)最大的邊境城市。今年4月下旬以來，大量資金涌入這座邊境小城，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期爆發(fā)式上漲。市場(chǎng)的異常動(dòng)態(tài)甚至引起了遼寧省相關(guān)部門的關(guān)注。

　　據(jù)報(bào)道，遼寧省住建廳副廳長(zhǎng)帶隊(duì)在丹東市督查房地產(chǎn)市場(chǎng)，但相關(guān)人士未透露具體的督查內(nèi)容。

　　在房?jī)r(jià)暴漲半個(gè)月后，丹東市政府14日晚緊急發(fā)文調(diào)控政策也備受市場(chǎng)關(guān)注。那么未來，丹東樓市如何走?

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，丹東本身是一個(gè)較為優(yōu)質(zhì)的以“邊境游”為特色的城市。對(duì)于丹東市場(chǎng)來說，未來包括鴨綠江等旅游資源的開發(fā)力度會(huì)加大，所以對(duì)于一些酒店業(yè)或者說旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)來說有積極的作用。

　　“從歷史數(shù)據(jù)看，丹東的庫(kù)存規(guī)模比較高，或者說去庫(kù)存的需求規(guī)模較小。而且在過去的房?jī)r(jià)指數(shù)中，丹東以及包括錦州等城市，房?jī)r(jià)不漲反跌，均價(jià)也是低于同類城市，所以當(dāng)前容易帶來抄底的現(xiàn)象。后續(xù)還是會(huì)堅(jiān)持去庫(kù)存、控房?jī)r(jià)的導(dǎo)向不變。”

　　但在張大偉看來，“政策只是規(guī)定新房限售2年，針對(duì)異地公積金執(zhí)行50%首付，對(duì)于市場(chǎng)來說影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)還有繼續(xù)上行的可能性。”