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- 環(huán)京樓市持續(xù)低迷 市場量價(jià)齊跌
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間:2018-05-15 / 瀏覽:507 次 /
- 2018-05-15 更新 投訴舉報(bào)
在剛剛?cè)サ?月,北京房地產(chǎn)市場一二手表現(xiàn)分化,二手房市場向正常交易水準(zhǔn)復(fù)蘇之時新房市場卻繼續(xù)冰冷,再創(chuàng)新低。與此呼應(yīng),環(huán)京樓市也持續(xù)低迷,各地新房交易量仍處低位。市場冰封之下,一些有關(guān)環(huán)京區(qū)域的傳言也相繼流出。但在京津冀的統(tǒng)一規(guī)劃下,環(huán)京樓市的政策與市場表現(xiàn)短時間內(nèi)基本很難逆轉(zhuǎn)。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,4月,河北香河地區(qū)的新建商品住宅網(wǎng)簽量僅有75套,環(huán)比3月101套的網(wǎng)簽量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅則高達(dá)96%。去年5月以后,香河的新房交易量一路向下,從四位數(shù)降至三位數(shù),如今則降到了兩位數(shù)。
4月河北固安的新房網(wǎng)簽量同樣從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網(wǎng)簽量環(huán)比3月下降了75.6%,同比2017年4月更是下降96.3%。
而河北燕郊的新房網(wǎng)簽量則在4月增加了19套,環(huán)比增幅達(dá)118.8%。但這一幅度是建立在近幾個月燕郊的超低交易量之上的,并沒有改變2017年11月以來燕郊新房交易量長期處在極低水平的現(xiàn)狀,市場冰封還在繼續(xù)。
河北廊坊主城(安次區(qū)、廣陽區(qū))4月的新建商品住宅網(wǎng)簽量為408套,環(huán)比3月減少8.5%,同比2017年4月則下降了82.1%。自去年10月以來,廊坊主城區(qū)的新房網(wǎng)簽量一直徘徊在300-500套左右,市場持續(xù)低溫。
在價(jià)格方面,4月香河、固安、燕郊的新房銷售價(jià)格分別較去年的最高點(diǎn)下跌了24.3%、25.3%、20.6%。
市場研究院院長胡景暉分析認(rèn)為,在調(diào)控政策向北京看齊后,失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里,燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍跳水八九成,房價(jià)也下跌了兩到四成,而這還是開發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果??梢?,環(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。
胡景暉認(rèn)為,面對樓市的低迷,環(huán)京區(qū)域開發(fā)商的資金壓力陡增,地方政府的財(cái)政收入、GDP增長也有不小壓力。壓力之下,關(guān)于環(huán)京樓市的傳言也不斷流出,如可全款買房,購買起繳納社保,三年后網(wǎng)簽;如“廊坊數(shù)百人冒雨連夜搶房”的自導(dǎo)自演戲碼;如限售、人才引進(jìn),等等。但無論消息如何,京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實(shí)不會改變。如今北京首套房貸款利率上升,限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀,北京的調(diào)控還在加碼,環(huán)京的調(diào)控也不會放松,即使暑期即將來臨,環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。
“北京周邊房價(jià)已經(jīng)降得差不多了,再下降的話空間有限,開發(fā)商都不愿降價(jià)銷售。”有開發(fā)商向中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者表示,環(huán)京房價(jià)基本上已經(jīng)接近觸底,有的項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)降到8000元左右,接近成本價(jià),即使市場不好也沒法再降了,只好扛著。