近日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳印發(fā)《市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》，《通知》明確，在貴陽(yáng)市購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度。對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭，已辦理過(guò)一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　這是自住建部約談地方政府相關(guān)人員后第5個(gè)發(fā)布樓市調(diào)控新政的城市。當(dāng)天，西安市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。

　　在此之前，長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都等地已相繼出臺(tái)調(diào)控政策以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)消息報(bào)道，住建部負(fù)責(zé)人于5月9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　約談指出，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

　　而在此之前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

　　據(jù)報(bào)道，這一約談的主要背景是，今年以來(lái)一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市，且房?jī)r(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。

　　其中，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長(zhǎng)春(1%)。二手房方面，?？?、太原、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過(guò)了1%。

　　一線城市中，北京的房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。近兩個(gè)月，北京二手房交易量出現(xiàn)回升，價(jià)格趨穩(wěn)。市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近一年的最高值。

　　另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，4月全國(guó)樓市成交量環(huán)比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟(jì)南和溫州次之。

　　據(jù)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，在住建部約談的城市中，當(dāng)前長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安6個(gè)城市已相繼發(fā)布調(diào)控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，不過(guò)，暫未發(fā)布的城市中，昆明于3月1日發(fā)布過(guò)新政，而三亞則在2月11日也發(fā)布過(guò)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，約談?wù)咭部梢岳斫鉃榇翱谥笇?dǎo)的方式，屬于比較間接的但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談的制度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都容易面臨約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。

　　當(dāng)前，各城市正多手段遏制投資投機(jī)炒房，加大力度整治市場(chǎng)違法違規(guī)行為。以成都為例，成都建立“信息監(jiān)測(cè)-調(diào)查核實(shí)-問(wèn)題處置”常態(tài)化工作機(jī)制，通過(guò)線上監(jiān)測(cè)異動(dòng)指標(biāo)、線下約談了解情況、現(xiàn)場(chǎng)核查項(xiàng)目狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不規(guī)范行為，全面監(jiān)測(cè)在售新建商品房銷售情況。今年以來(lái)，共監(jiān)測(cè)出主城區(qū)商品房市場(chǎng)明顯異動(dòng)情況310起，涉及商品房項(xiàng)目20余個(gè)，對(duì)其中涉嫌違規(guī)或其他突出異常情況約談4次，絕大多數(shù)商品房項(xiàng)目均及時(shí)整改。

　　據(jù)記者報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士透露，“住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)地方政府的約談或?qū)⒗^續(xù)。中央層面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會(huì)改變，調(diào)控力度也不會(huì)因市場(chǎng)下滑而放松，購(gòu)房者應(yīng)改變過(guò)去‘投機(jī)’想法。”