調(diào)控加壓、市場遇冷似乎并沒有阻擋開發(fā)商們拿地的熱情。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績明顯降低，有的降幅甚至超過了20%;而今年前五月，全國賣地數(shù)量排名前50的城市總計土地出讓金額已經(jīng)超過1萬億，同比增幅超過30%。土地市場的火熱與冷清的市場銷售形成了鮮明的對比，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈背道而馳的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

　　土地市場依舊火爆

　　近日，嘉興一次性出讓8宗土地，總出讓面積近50萬平方米，土地總起始價36億元。值得一提的是，此次出讓的8幅地塊吸引了近430家房企的關(guān)注，以至于因參與土拍人數(shù)過多，交易中心場所有限，拍賣行不得不臨時移至能夠容納千人的大劇院。盡管有“限價、搖號”等辦法約束，但該88幅地塊的拍賣仍舊經(jīng)過近9小時爭奪才塵埃落定。最終，共計拍得近74億元，溢價率超過100%。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，雖然在目前的調(diào)控高壓之下，土地市場中地王頻現(xiàn)的情況不復(fù)存在，且大多數(shù)城市的土拍溢價率比去年有所減少。但是整體而言，2017年前五月，全國賣地數(shù)量排名前50的城市總計土地出讓金額仍超過1萬億，同比增幅超過30%。具體來看，有超過30個城市土地出讓總額超過百億元，北京、廣州、南京等10多個城市土地出讓金額達(dá)到了300億元;與此同時，三、四線城市土地出讓總額也有明顯提升，比方說溫州、佛山、嘉興等城市都超過了230億元。

　　對此，房產(chǎn)吐槽哥認(rèn)為，在這些熱點(diǎn)城市火熱的銷售從去年延續(xù)至今仍保持慣性，房企手中的庫存普遍不多，補(bǔ)充土地儲備成為大部分開發(fā)商的首要任務(wù)。我們可以看到，當(dāng)前市場普遍情況是“量跌價漲”，在看漲預(yù)期不變的情況之下，房地產(chǎn)新開工面積保持在11%以上，單月新開工面積也維持在平均水平之上，這說明開發(fā)商對于后續(xù)市場依然樂觀。

　　就目前而言，房企對熱門城市爭搶仍舊激烈，即便地方政府設(shè)置了許多限制措施，部分住宅用地憑借優(yōu)勢條件的吸引力讓房企爭奪從而打破價格上限?？偟膩碚f，拍賣機(jī)制、新供土地缺少、舊城改造循環(huán)，這三個要素彼此疊加，讓土地價格的價格越來越高。

　　市場銷售普遍遇冷

　　有意思的是，與土地市場火熱形成鮮明對比的是市場銷售的遇冷。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前50強(qiáng)房企銷售額大多有不同程度的下降。其中，前30的房企環(huán)比下降的占比高達(dá)75%;前50的房企環(huán)比下降的比例超過了一半。

　　詳細(xì)來看，上個月，萬科銷售350多億元，環(huán)比下跌幅度超過10%，保利地產(chǎn)銷售210多億元，環(huán)比下跌近10%，綠地銷售181億元，環(huán)比下跌8%。榮盛發(fā)展、雅居樂、首開、泰禾、復(fù)地、路勁、星河灣依次分別下跌20%、31%、21%、50%、23%、75%和41%。

　　對此，房產(chǎn)吐槽哥認(rèn)為，隨著樓市政策的加壓，調(diào)控作用日益明顯，上個月各房企銷售的大幅度下降，一方面由于本輪調(diào)控新政的持續(xù)趨緊，使得購房者的觀望情緒加劇;另一方面，在“金三銀四”的銷售業(yè)績大沖刺過后，部分房企后繼乏力，尤其是熱門一、二線城市供應(yīng)稀缺的情況下，部分業(yè)績壓力不大的房企自然會暫緩出售。

　　根據(jù)最新發(fā)布的2017年前5月銷售TOP100排行榜單，僅僅過去了5個月就有33家房企銷售業(yè)績已經(jīng)完成了200億元，比去年同期增加10多家，增幅近60%。例如，碧桂園、萬科等5家房企銷售業(yè)績已經(jīng)突破了千億級大關(guān)，而去年這個時候僅有2家完成這一目標(biāo)。