為了力推精裝修住宅、裝配式住宅，近日，南京市政府出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的實(shí)施意見》，給出了一系列政策扶持，要求主城區(qū)新建住宅項(xiàng)目中50%要建精裝修房。市民購買精裝修房則可享受公積金貸款可以多貸20%的“福利”，不過這一優(yōu)惠受制于目前公積金資金緊張，何時(shí)兌現(xiàn)還是個(gè)問號。

　　購買精裝修房公積金可多貸20%

　　為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化商品住宅，南京市在貸款政策上做出了調(diào)整，該實(shí)施意見明確：使用住房公積金貸款購買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅、全裝修商品住宅的，在公積金資金保障允許條件下，貸款額度可上浮百分之二十，首付比例按政策范圍內(nèi)最低首付比例執(zhí)行。據(jù)了解，目前南京市公積金個(gè)人最高貸款限額為30萬，按照這一規(guī)定，市民用公積金貸款購買精裝修房最高可多貸款6萬元。

　　廣大購房者何時(shí)能享受這一買精裝修房多貸公積金的政策?

　　南京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前公積金的資金使用還比較緊張，目前還沒有就這一新規(guī)出臺具體實(shí)施方案。他們正在采取各種措施解決目前公積金下款慢的問題，這一買精裝修房可多貸公積金的政策，要等出臺相關(guān)細(xì)則后才會實(shí)施。預(yù)計(jì)農(nóng)歷新年前肯定難以實(shí)施，具體付諸實(shí)施還要看公積金資金什么時(shí)候比較寬裕了。

　　政府投資項(xiàng)目力推裝配式建材

　　南京市政府提出，要大力推廣適合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)的裝配整體式混凝土建筑、裝配整體式鋼結(jié)構(gòu)建筑及適合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目建設(shè)的房屋及市政基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)嵱眉夹g(shù)，大力發(fā)展綠色建筑企業(yè)。

　　具體的推廣計(jì)劃是，從2015年10月1日起，首先在新建政府投資項(xiàng)目中逐步推進(jìn)裝配式樓板、裝配式樓梯部品件產(chǎn)業(yè)化，提高預(yù)制裝配水平。積極推行住宅全裝修，逐年提高成品住宅比建造方式對全社會降低施工揚(yáng)塵貢獻(xiàn)率分別提高1倍。

　　南京市政府提出，要引導(dǎo)企業(yè)積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，根據(jù)市場需求和綠色節(jié)能要求，推廣應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等多類工業(yè)化建筑結(jié)構(gòu)體系;全面采用預(yù)制裝配式內(nèi)外墻板、樓梯、疊合樓板、陽臺、雨篷等部品構(gòu)件，推廣構(gòu)件設(shè)計(jì)、生產(chǎn)模具模塊化;大力發(fā)展和應(yīng)用太陽能與建筑一體化、結(jié)構(gòu)保溫裝修一體化、門窗保溫隔熱遮陽新風(fēng)一體化、成品房裝修與整體廚衛(wèi)一體化，以及地源熱泵、采暖與新風(fēng)系統(tǒng)、建筑智能化、水資源再生利用、建筑垃圾資源化利用等成套技術(shù)。

　　主城區(qū)新開發(fā)住宅精裝修要占50%

　　為了強(qiáng)力推薦這一更加綠色節(jié)能的住宅，南京市政府還硬性規(guī)定：主城區(qū)范圍內(nèi)新開發(fā)建設(shè)土地均應(yīng)當(dāng)建設(shè)裝配式建筑項(xiàng)目，預(yù)制裝配率、成品住房比例分別不低于30%和50%。

　　為了促進(jìn)開發(fā)商多蓋精裝房，采建裝配式住宅，南京市政府這次給出一系列的政策優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在土地出讓時(shí)未要求，但開發(fā)建設(shè)單位主動(dòng)采用外墻預(yù)制及其他裝配式建筑技術(shù)建設(shè)、裝配化率達(dá)到40%的，在辦理規(guī)劃審批時(shí)，可獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)單位工程容積率的2%(含已開工未竣工建設(shè)項(xiàng)目)。獎(jiǎng)勵(lì)容積率不計(jì)入出讓地塊容積率核算，土地出讓金不作調(diào)整。采用裝配式建造且裝配化率達(dá)到30%的商品房項(xiàng)目，在其基礎(chǔ)施工完成，裝配部品進(jìn)場并開始安裝時(shí)，可以辦理《商品房預(yù)售許可證》。