- 中央強(qiáng)力支持“去庫(kù)存” 明年廣州樓市預(yù)期向好
- 資訊類(lèi)型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2015-12-18 / 瀏覽:1412 次 /
- 2015-12-18 更新 投訴舉報(bào)
12月14日的政治局會(huì)議指出,要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。自今年11月以來(lái),房地產(chǎn)要去庫(kù)存已經(jīng)被中央多次提及。這也表明如今房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)不容忽視。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2011年末全國(guó)商品房待售面積2.7億平方米,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米。而截至2015年11月底,全國(guó)商品房待售面積6.8億平方米,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積接近9.5億平方米,庫(kù)存劇增成了商品房市場(chǎng)不得不直面的問(wèn)題。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,一二線城市市場(chǎng)升溫,庫(kù)存降低,但很多三四線城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn),尤其是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力依然非常大。
廣州住宅庫(kù)存狀況良好
在全國(guó)的庫(kù)存積壓現(xiàn)狀當(dāng)中,廣州的住宅庫(kù)存量則表現(xiàn)得比較良好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至11月末,全國(guó)商品房待售面積比10月末增加1004萬(wàn)平方米,處于歷史高位。但廣州的處境顯然要好一些。陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,截至12月15日,廣州一手住宅可售貨量為68753套,不僅比上月同期減少了5000套,更是近一年來(lái)首次跌破7萬(wàn)套的庫(kù)存水平。
據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉提供的數(shù)據(jù)顯示,廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上,顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算,廣州一手住宅的去化周期已降至8.4個(gè)月水平,逼近8-10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。
“要解決庫(kù)存問(wèn)題,光靠開(kāi)發(fā)商降價(jià)是不可持續(xù)的,更多需要借助政府的力量。以各個(gè)地王項(xiàng)目來(lái)說(shuō),能賣(mài)出這么高價(jià),大多是因?yàn)榇饲奥?tīng)說(shuō)了良好的規(guī)劃利好,因此,政府規(guī)劃的落實(shí),才能保證地王價(jià)值。”馮佩云說(shuō)。
而黎文江表示,各個(gè)板塊的產(chǎn)業(yè)也要加快跟上,以積聚居住需求。以未來(lái)的琶洲電商總部區(qū)域?yàn)槔?,一旦區(qū)域產(chǎn)業(yè)成型,周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的利好不言而喻。“此外,一定要放松限購(gòu),留住外地人口,同時(shí)開(kāi)發(fā)商要調(diào)整供應(yīng),保證產(chǎn)品的差異化,避免新貨滯銷(xiāo)。”
明年近郊供應(yīng)充裕中心區(qū)將漲價(jià)
根據(jù)合富統(tǒng)計(jì),2016年全市新貨將為10.8萬(wàn)套,加上余貨8.2萬(wàn)套,可售貨量共計(jì)達(dá)到19萬(wàn)套,其中八成集中在外圍區(qū)域。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌因此表示,市中心項(xiàng)目必定繼續(xù)漲價(jià),2016年第三、第四季度漲勢(shì)將更加明顯。
然而,外圍區(qū)域的供應(yīng)潮早在今年就開(kāi)始了。合富輝煌市場(chǎng)研究中心市研總監(jiān)馮佩云分析認(rèn)為,廣州外圍郊區(qū)今年新貨供應(yīng)充裕,截止今年11月,外圍五郊區(qū)在售余貨6.6萬(wàn)套,占比全市余貨總量80.4%,花都、蘿崗庫(kù)存量上升明顯,只有番禺區(qū)新增供應(yīng)大幅減少58%。在去庫(kù)存壓力下,今年郊區(qū)市場(chǎng)以穩(wěn)價(jià)出貨為目標(biāo),郊區(qū)房?jī)r(jià)同比普遍下跌。
唯一能夠幸免的是番禺區(qū),據(jù)統(tǒng)計(jì),明年新貨供應(yīng)大約1萬(wàn)套,處于歷史低位,新貨仍然主要集中在華南、廣州新城、市橋及周邊板塊。隨著萬(wàn)博CBD建設(shè)提速并逐步落成,番禺中北片形象大幅提升,價(jià)格也將走高。
2016年,市區(qū)新增供應(yīng)主要集中在舊改板塊,如天河牛奶廠、廣鋼、廣紙。在舊改板塊的影響下,原芳村區(qū)明年新增貨量接近1萬(wàn)套,遠(yuǎn)超其他區(qū)域,內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)白熱化。原荔灣、天河、白云、海珠貨量相當(dāng),超過(guò)六成集中在單一熱點(diǎn)板塊或項(xiàng)目;越秀區(qū)貨量最少,項(xiàng)目普遍在5萬(wàn)平方米以下,分布零散。
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