由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院推出的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2015-2016)》今天發(fā)布，報(bào)告預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。

　　報(bào)告指出：2014至2015年的住房形勢(shì)超出預(yù)期。商品住房銷售同比增長(zhǎng)經(jīng)歷V形變化：銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負(fù)變正，1至10月份增長(zhǎng)7.9%;商品住房?jī)r(jià)格從下降減緩到明顯上升：2014年10月降幅減小，2015年3月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，明顯上升。此外，商品住房供應(yīng)減緩，庫(kù)存增幅下降，企業(yè)出現(xiàn)停工爛尾、破產(chǎn)倒閉、轉(zhuǎn)型升級(jí)、兼并重組;房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)俯沖式下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)幾乎為零。

　　報(bào)告認(rèn)為：2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化趨勢(shì)嚴(yán)重。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和沒(méi)有重大舉措出臺(tái)的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長(zhǎng)比較乏力，庫(kù)存壓力緩解有限;根據(jù)華房指數(shù)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。

　　報(bào)告建議，2016至2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)：去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長(zhǎng);防風(fēng)險(xiǎn)，保持房?jī)r(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn);促投資，使其恢復(fù)到正常水平。