要生兩個娃，買套房教育指標只管一個，二娃讀書怎么辦?二孩政策發(fā)布后，地產面臨新挑戰(zhàn)，不但戶型要求變革，教育指標也將逐步跟進。

　　業(yè)內人士分析，受二孩政策直接影響，四房五房這樣的大戶型逐漸成為剛需，另一方面學區(qū)房將更受歡迎。那么問題來了，二娃家庭喜歡什么樣的房，二娃教育指標的問題該如何解決。

　　大娃用了指標，二娃怎么辦?

　　除了大房子，二娃家庭的父母更關心孩子的教育問題。新買的房子，大娃用了教育指標，二娃還能用嗎?

　　要弄清楚這個問題，先要了解學位房和學區(qū)房的區(qū)別。“學位房”因業(yè)主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名，一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關系。而“學區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，其子女可以按規(guī)定入讀戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

　　從開發(fā)商方面獲得的信息是，目前一套房只能對應一個學位的教育指標，也就是說大娃用了二娃就不能用。對此現(xiàn)狀，不少開發(fā)商已經(jīng)開始行動，他們表示，學位房要得人心，必須爭取更多的教育指標。

　　4房成剛需，樓盤應對新變化

　　除了學區(qū)房遇到新問題外，戶型結構也面臨更多挑戰(zhàn)。

　　劉先生是個80后，家里有2個小孩，相差1歲半。“大娃自己住一間，二娃跟奶奶住，我們夫妻住一間。”劉先生家有3房，等二娃長大點，他打算讓2個孩子睡同一屋的高低床。“但始終不是個辦法，還是要換4房。”

　　劉先生這樣的二孩家庭，對戶型要求是至少4房。原本被稱為改善性住房的四房產品，變成了剛需產品。劉先生說，除了4房的硬性條件，他還對小區(qū)的景觀、親子設施、教育、商業(yè)等方面的配套有更高的要求。

　　徐小姐在2011年結婚前，就選擇了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位，免得換來換去麻煩。”如今，徐小姐的二孩計劃提上日程，“提前就預備了二娃的房間。”

　　“80%的客戶來自沙區(qū)，80%都要求居住舒適度。”俊峰置業(yè)公司總經(jīng)理助理龐麗芬說，相當部分客戶是二孩家庭。龐麗芬認為，二孩政策給大戶型、洋房和別墅房源都將帶來深遠的影響。

　　“以前住2房3房的，現(xiàn)在想住3房4房，住高層的想換洋房，住洋房的想住別墅?？蛻舨粩嗌壍男枨?，跟我們的產品相契合了。”龐麗芬說，新推出的創(chuàng)新五組團“樹與墅”，在交通、景觀等方面都進行了升級，針對的客戶群正是“二娃”家庭。

　　考慮到二孩家庭的經(jīng)濟能力，其研發(fā)的“樹與墅”產品的主力戶型總價在百萬左右，而且贈送率高達50%-100%。輕松滿足二孩對功能方面的需求。

　　二孩房怎么選?配套很重要

　　江北的肖先生中意的是石馬河片區(qū)的平層大戶型樓盤。“3房可以變4房，就算生二胎，也有地方住。”當然，肖先生看中的可不僅僅是4房。江北青草地幼兒園、高標準的臺灣吉的堡雙語幼兒園、大川小學、重慶八中宏帆中學，從幼兒園到中學，他都替孩子考慮好了。

　　“二孩政策一出，擁有真正好的教育資源的大盤，會越來越稀缺。”宏帆集團營銷總監(jiān)伍柳說。

　　伍柳指出，二孩政策促使3房及3房以上的大戶型需求增加，而且是持續(xù)增加。行業(yè)總體需求也會隨之增長，之前房地產市場看空的情況，也將會有很大的緩解。

　　剛需購房更多的考慮是方便便捷，但有了孩子以后換房，則要更多的考慮兒童的成長和教育資源的配套。比如沙坪壩有豐富的教育資源，但如果當年沒有買房，再豐富的資源都享受不到了。因為沙坪壩新開的盤越來越少。

　　擁有優(yōu)質教育資源的大盤，也是同樣的道理。二孩政策，也提前釋放了一部分對教育資源的需求。

　　伍柳說，二孩政策對地產行業(yè)的方向性的指導，除了功能房增多外，更要控制好總價，讓更多的二孩家庭買得起房。伍柳認為，套內95平米(實得面積120平米)的“二孩房”，合理的總價范圍在80萬元以內。

　　專家分析，二孩家庭的需求首先是項目規(guī)劃和景觀綠化;其次是配套，親子設施，商業(yè)，特別是教育必須要更全面更到位;再次是人性化的設計，道路、臺階的防滑、中庭等玩耍區(qū)域的鈍角設計等等;最后也是最重要的一點，產品至少是經(jīng)濟型的3房，或者舒適型的4房、4.5房(保姆房)等。

　　哪些是最優(yōu)質的二孩房，它能解決二孩家庭哪些最迫切的問題?接下來的幾周時間，本報將陸續(xù)推出“重慶二孩家庭最喜愛的樓盤”，并對每個樓盤分期解讀，敬請關注。