因購買的房屋附有違法建筑而無法辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，買房者汪阿姨訴至法院，要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，出售方返還購房款并支付相應的違約金。近日，虹口區(qū)法院作出一審判決，確認合同解除，出售方返還房款180萬元并支付違約金10萬元。

　　被告：天井是上家封閉的

　　2014年1月初，汪阿姨通過中介介紹，看中了李先生名下位于場中路某小區(qū)的一套房屋。支付定金5萬元一周后，汪阿姨便和李先生簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同中約定：李先生須保證房屋產(chǎn)權清晰可售，房屋的附屬設施、固定裝修設施、廚衛(wèi)設施隨房附送給汪阿姨;汪阿姨則須支付房屋價款180萬元。3月初，在汪阿姨付款后，李先生交付房屋。

　　當年5月，汪阿姨到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋權利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，卻被書面告知“該處房屋天井附有違法搭建，故不予辦理過戶手續(xù)”。這一突發(fā)狀況，讓汪阿姨頓時沒了主意，只好再次聯(lián)系李先生協(xié)商解決違建問題。

　　李先生提出，要么由汪阿姨自行拆除違建，要么汪阿姨暫時搬離由李先生負責拆除違建。不過，汪阿姨認為自己對房屋進行了地板鋪設、墻面粉刷、天井水管修整等，煤氣管道也已移動過，拆除將引發(fā)安全隱患，因此不同意李先生的協(xié)商方案。最終，她致函要求解除合同，并訴至法院要求返還房款并賠償20萬元。

　　“這套房屋的封閉天井是我的上家搭建的，汪阿姨多次看房，應知曉相關情況。”坐在被告席上的李先生有點無奈，他認為違建可以拆除，不影響買賣合同的履行，故不同意解除合同。

　　法院：房屋出售方負主責

　　法院經(jīng)審理后認為，房屋出售方理應保證所售房屋符合交易目的，且房屋產(chǎn)權能依約轉(zhuǎn)移登記至買受方名下。現(xiàn)系爭房屋被認定為附有違法建筑而無法辦理過戶手續(xù)，李先生作為出售方負有主要責任;汪阿姨作為買受方，在明知房屋存在違建的情況下，仍存僥幸心理購買，亦負有責任。

　　現(xiàn)行合同法規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。本案中，汪阿姨與李先生的買賣達成系基于房屋使用面積、裝修及附屬設施等整體情況，現(xiàn)違建需拆除才能過戶，故雙方合同目的已然無法實現(xiàn)。李先生應向汪阿姨返還購房款，汪阿姨則應向李先生返還系爭房屋。

　　至于汪阿姨主張的違約金，法院結合合同履行情況、雙方過錯程度及汪阿姨的損失情況，酌情認定為10萬元。

　　一審宣判后，雙方均未上訴。

　　記者手記

　　切莫貪小惹麻煩

　　一樓天井改成住房、別墅邊上圈塊地建個附屋……不少業(yè)主不僅這么做，賣房時還以此為賣點。一些買家不僅不覺得奇怪，還以為自己占了便宜。殊不知，這樣的違建很可能讓房屋交易泡湯。

　　本案中房屋過戶未能通過審核，就是因為天井里的相關建筑違反了《上海市房地產(chǎn)登記條例》。這一條例對違建內(nèi)容有著明確規(guī)定：對附有違法建筑的房屋，房地產(chǎn)登記機構應當不予登記。只有拆除違建、恢復原狀后，經(jīng)執(zhí)法機構核查并出具已完成整改的證明文件，且經(jīng)房地產(chǎn)登記機構在房地產(chǎn)登記簿上記載后，方可予以登記。

　　作為房屋出售方的李先生以“違建是上家所為”來抗辯，并不意味著可以推卸責任。最終，法院判令解除合同，李先生歸還房款并支付裝修補償費用。這一結果給那些已經(jīng)違建或意欲違建的業(yè)主發(fā)出明確信號：切莫貪小便宜，該拆的要趁早!

　　作為買房者汪阿姨，恐怕也被折騰得夠嗆，花大力氣裝修最終卻沒能入住，還要面臨對簿公堂的糟心事。雖然拿到一筆補償款，但所耗費的精力和時間，得不償失。這也提醒廣大購房者：實地看房時，要核對產(chǎn)權證中的附圖。如有不一致處，須謹慎簽訂房屋買賣合同。