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全面放開“二孩”政策出臺(tái)后,各類“二孩”概念的消費(fèi)熱涌現(xiàn)。記者昨調(diào)查發(fā)現(xiàn),幾天來(lái),該政策對(duì)南京樓市的利好影響已初步顯現(xiàn),尤其是在二手房市場(chǎng),以前比較難賣的大戶型也逐漸“吃香”起來(lái)。
“二孩政策一出來(lái),我就立刻拉著老公去看房了,真的不能再等了,我怕大戶型會(huì)漲。結(jié)果,上周末我去看房,和我料想的一模一樣,價(jià)格一下子就飆上去了。”市民高女士說(shuō),她們?cè)瓉?lái)住在萬(wàn)科光明城市一套93平方米的兩房里,這是個(gè)雙學(xué)區(qū)小區(qū),她一心想存夠錢在本小區(qū)置換一套四房,生個(gè)小二子。但“二孩”政策全面放開,讓她警覺(jué)起來(lái),為了避免大戶型漲價(jià),她決心把手頭的錢湊湊,先置換個(gè)三房再說(shuō),可沒(méi)想到賣房的行動(dòng)也很迅速,已經(jīng)開始漲價(jià)了。
高女士告訴記者,自己家同單元112平方米的小三房,今年5月份才換了新主人。新鄰居當(dāng)時(shí)買的總價(jià)是350萬(wàn)元,每平方米均價(jià)只有3.1萬(wàn)元左右。但這幾天,同樣面積的小三房,報(bào)價(jià)已經(jīng)到了432萬(wàn)元,折合每平方米3.85萬(wàn)元左右。另一套以前很難賣的135平方米的大三房,報(bào)價(jià)也到了456萬(wàn)元,而且看房的人還不少。她只好咬牙,趕緊下手了。
奧體鏈家房地產(chǎn)中介工作人員介紹,以?shī)W體板塊為例,今年7月份之后,房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大幅度攀升勢(shì)頭,二孩政策全面放開后,對(duì)三房、四房等大戶型的影響相對(duì)更加明顯,尤其是經(jīng)濟(jì)型的小三房的單價(jià)上升得尤為劇烈。究其原因,一方面是二孩政策全面放開的進(jìn)一步刺激,另一方面是貸款政策寬松。雙重效應(yīng)疊加,共同催熱了二手房市場(chǎng)的大戶型。
搜房網(wǎng)房天下相關(guān)人士表示,目前,兩房一般是市場(chǎng)公認(rèn)的剛需戶型。但以后,如果一個(gè)家庭生育兩個(gè)孩子,就算小時(shí)候兩個(gè)孩子可以同住一室,加上父母或保姆,至少應(yīng)該有三房才能住得比較舒適,四房當(dāng)然就更好了。所以,二孩政策全面放開對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),可謂大“室”所趨。但這一影響會(huì)有一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程,等孩子都長(zhǎng)大后,要分房間住后,四房的需求將會(huì)更加強(qiáng)烈,預(yù)計(jì)到2027年將會(huì)得到更加充分的體現(xiàn)。對(duì)于準(zhǔn)備生二孩,經(jīng)濟(jì)條件又允許的夫婦來(lái)說(shuō),未雨綢繆,早點(diǎn)買套合適的大戶型,應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
新房方面,近日南京有多家樓盤賣得也非常好。其中,備受關(guān)注的城中豪宅中航金城1號(hào)昨天首次開盤,推出280套新房源,主力戶型為141平方米—184平方米的三房和四房,以及少量190平方米—310平方米的復(fù)式房源,折后均價(jià)3.43萬(wàn)元/平方米。結(jié)果竟引來(lái)2000多組客戶搖號(hào)搶購(gòu),4個(gè)小時(shí)便搶購(gòu)一空。
“二孩政策全面放開對(duì)樓市顯然不是壞事。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析,樓市是社會(huì)的折射,城市里確實(shí)有很多人買不起大戶型,但也有很多人買得起,主城好地段的好房子依然是稀缺品,所以那些有經(jīng)濟(jì)能力又有需求的人自然會(huì)去搶購(gòu)。
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