隨著一年期存款利率低于CPI漲幅，居民存款實(shí)際負(fù)利率也開始出現(xiàn)。存的錢不值錢了，且公積金異地貸款購(gòu)房也于9日正式實(shí)施，樓市會(huì)以量?jī)r(jià)齊升來回應(yīng)“銀十”平淡開局嗎?專家表示，“慢熊行情”中的樓市難以瞬間向好，但一線城市和部分強(qiáng)二線城市樓市回暖跡象已開始顯現(xiàn)。

　　掛了近一年，房子仍然難賣

　　“你的房子還能再降降價(jià)嗎?”9日，家住濟(jì)南濼文路附近的劉女士又接到了房產(chǎn)中介的電話，她在文化西路的一套房子網(wǎng)上掛了近一年，還沒賣出去，中介催她再降降價(jià)。

　　這套小房子她是三年前貸款買的，算上利息成本也接近55萬(wàn)，她只賣58萬(wàn)，但還是看得多買得少，至今沒有找到下家。

　　北上廣深等一線及南京、杭州等二線城市樓市轉(zhuǎn)暖的消息不斷傳來，劉女士的房子為什么還是有價(jià)無市呢?

　　在濟(jì)南英雄山路南部附近，一個(gè)2012年開工的小樓盤今年還沒銷售完。“104平米的房子賣得最快。”該樓盤的一位置業(yè)顧問介紹說，“十一”假期有大規(guī)模促銷活動(dòng)，交2萬(wàn)元的定金再交5000元，可以直接抵6萬(wàn)元購(gòu)房款，于是才受到追捧。

　　房子賣不動(dòng)、價(jià)格上漲幅度減小，房產(chǎn)是進(jìn)入了“慢熊時(shí)代”嗎?房產(chǎn)的保值增值性是否受到了挑戰(zhàn)?山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利表示，近期政府出臺(tái)了不少微刺激手段，對(duì)樓市發(fā)聲時(shí)態(tài)度轉(zhuǎn)為“穩(wěn)定”“支持”，今年出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控6年來最大的寬松政策，連續(xù)三次降準(zhǔn)降息，讓“負(fù)利率時(shí)代”再次來臨，房產(chǎn)保值增值功能再次凸顯，而非削弱。

　　大漲不會(huì)出現(xiàn)，想猛跌也很難

　　目前，銀行1年期存款利率已降至1.75%,而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，因鮮菜、豬肉價(jià)格大幅上漲，8月CPI同比上漲2.0%,一年期存款利率低于全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI增速，我國(guó)再次進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨2009年以來最寬松的環(huán)境。

　　據(jù)了解，自上世紀(jì)90年代以來，我國(guó)經(jīng)歷過4次負(fù)利率時(shí)期，分別是1992年10月-1995年11月、2003年11月-2005年3月、2006年12月-2008年10月、2010年2月-2012年3月。在上述4次負(fù)利率期間，房地產(chǎn)都表現(xiàn)為價(jià)格大幅上漲，每次的漲幅在12.8%-60%之間。

　　第五次負(fù)利率時(shí)代來臨，房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎?一位譚姓資深律師表示，他認(rèn)為房地產(chǎn)作為居民保值性最強(qiáng)的大類資產(chǎn)，有望成為負(fù)利率時(shí)代抵御通脹的最佳標(biāo)的。

　　但也有專家分析說，樓市新政再怎么搞，都不足以讓樓市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，因?yàn)檠胄腥匀豢刂浦鴱V義貨幣M2的增速。除一線城市外，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性極其微小，尤其是三四線城市的房?jī)r(jià)仍將持續(xù)調(diào)整狀態(tài)。

　　薄夫利也分析認(rèn)為，目前大規(guī)模強(qiáng)刺激已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，不會(huì)再有極度寬松的貨幣政策。目前，山東的房?jī)r(jià)一直比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)6年前那樣大幅上漲，但也不會(huì)出現(xiàn)猛跌。