自今年3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整。其中，個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。這意味著，一大批購買年限超過2年的住房都將能夠免除高達(dá)5.6%的營業(yè)稅。一時(shí)間，南京的二手房市場“量價(jià)齊升”。而截止到記者發(fā)稿之日，今年以來全市二手房成交達(dá)6.4萬多套，新房成交5.2萬多套，這是繼2013年，二手房成交量第二次超過新房。

　　新政后，200萬房可免11.2萬

　　3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

　　按照新政，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　對(duì)于買普通住房已經(jīng)超過2年的房主來說，這將是一大利好。以一套總價(jià)200萬元的普通二手房源為例，按照營業(yè)稅5.6%的稅率計(jì)算，則滿足購房2年的期限后，就可以免去高達(dá)11.2萬元的營業(yè)稅。

　　掛牌和成交量激增，房主提高掛牌價(jià)

　　而這樣的政策利好，也使得二手房市場在一夜之間火了起來。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)的第二天，掛牌量就增加了3000多套。隨后一路上漲，4月份掛牌量達(dá)到了17634套，5月份則增至21882套。與此同時(shí)，成交量也在迅速攀升，5月份南京二手房成交7539套，與4月6741套相比上漲798套，環(huán)比漲幅11.83%，同比上漲46.9%。而7539套的成交量更是創(chuàng)下了二手房交易近22個(gè)月以來的新高。

　　“我這邊就有賣家之前掛牌價(jià)是300多萬，營業(yè)稅‘五改二’后，他就把價(jià)格又抬了8萬元上去”，有二手房中介坦言，不少此前不滿5年的二手房現(xiàn)在都搭上了“五改二”政策的快車，由于不用交5.6%的營業(yè)稅，賣家都將房價(jià)上調(diào)。從數(shù)據(jù)來看，5月份，南京二手房住宅周掛牌均價(jià)16913元/平方米，環(huán)比上升1.69%，每平方米上升281元。

　　改善需求加速釋放，新房意外受益

　　一位負(fù)責(zé)河西以及龍江區(qū)域的二手房中介告訴記者，“五改二”政策的出臺(tái)對(duì)二手房市場有著明顯的刺激，尤其是改善型需求被提前釋放，大戶型、高價(jià)房的銷售提升明顯。“120-144㎡的戶型在新政出臺(tái)后賣得最好”。

　　與此同時(shí)，雖然“五改二”政策出臺(tái)后，不少原本未滿五年的二手房源享受到了政策利好，但對(duì)于賣房人的臨時(shí)抬價(jià)，也有很多購房人并不認(rèn)賬，“尤其是河西板塊，因?yàn)橐灿胁簧傩路可鲜?，有不少購房人就?huì)轉(zhuǎn)買期房”，這位負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然二套房政策的調(diào)整在一定程度上會(huì)加速改善客戶的出手，引起市場的回暖，但購房者對(duì)于新政不應(yīng)過度解讀，還是要理性購房。