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房地產(chǎn)的暴利本質吸引了無數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā),剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增,而投機性需求則是階梯式的遞增,遞增速率遠比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方政府背后導演,前臺由開發(fā)商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源,以期獲得更高的利潤,房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。
從經(jīng)濟理論來講,實施房地產(chǎn)稅可以提高投機者炒房的成本,降低其收益預期,從而減少投機需求,通過市場供求關系達到降低房價的目的。
弱化房地產(chǎn)投資屬性
房地產(chǎn)具有使用和投資兩個功能屬性,但是現(xiàn)在投資反客為主,很不正常。房地產(chǎn)稅的開征有利于弱化投資屬性,還房地產(chǎn)以居住功能屬性。
房地產(chǎn)稅的征收,對于那些多買多占公共資源的的前提下,在未來升值空間不確定的背景下,首先要面對確定的房產(chǎn)稅負,這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半,少了炒房者侵占市場資源,房地產(chǎn)市場立馬現(xiàn)了原形。
開征將直接抑制房價
據(jù)有關統(tǒng)計,在目前的房價構成中,稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%,建筑成本只占40%。房地產(chǎn)開發(fā)中土地占有的稅費太多,是房價過高的直接原因。
如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取,那么,改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。
由于地價和相關稅費分70年交,目前售價6000元/平方米的房子,從理論上說,按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。
防止過分依賴土地財政
一旦開征了房地產(chǎn)稅,地方政府的利益將有所保障。因為現(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺,對于地方政府而言,土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。
如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅,而是將注意力轉到其他生產(chǎn)上,那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關系將徹底終結了。
有助于調節(jié)貧富差距
一旦把房地產(chǎn)稅提到財產(chǎn)稅這個層面上,財產(chǎn)稅的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產(chǎn)稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的工程。房地產(chǎn)稅的開征將使對貧富差距影響最大、具有基礎作用的財產(chǎn)有所觸動。