住房維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，但當(dāng)前普遍存在“使用難”問題。濟(jì)南市房管部門創(chuàng)新服務(wù)方式，并推出全國首個(gè)業(yè)主自治管理平臺，方便業(yè)主利用互聯(lián)網(wǎng)投票、身份證驗(yàn)證投票，有效盤活了12億元“沉睡”維修資金，解決群眾燃眉之急。

　　濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局局長劉勝凱介紹，由于上世紀(jì)90年代后期開始房改時(shí)，各單位在提取維修資金時(shí)把資金存到一個(gè)賬戶內(nèi)，未實(shí)行按幢建賬。根據(jù)我國2007年出臺的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，已售公房維修資金使用前必須按幢建賬，成為維修資金“沉睡”的重要原因之一。

　　為破解這一難題，濟(jì)南市將已售公房維修資金指導(dǎo)建賬作為重點(diǎn)，房管、財(cái)政、國資等部門聯(lián)合成立維修資金建賬工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)精干業(yè)務(wù)人員與承辦銀行成立建賬辦公室，數(shù)百次主動上門為企事業(yè)單位指導(dǎo)建賬。截至目前，全市1100家單位中已指導(dǎo)完成建賬的單位約千家，“解凍”資金占全市直單位已售公房維修資金總額的90%以上。

　　根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，住房專項(xiàng)維修資金的使用必須經(jīng)過分?jǐn)偡秶鷥?nèi)占業(yè)主戶數(shù)和面積的雙三分之二同意，但目前征求業(yè)主意見普遍采用業(yè)主手工簽字的方式進(jìn)行，決策方式單一，業(yè)主受時(shí)間空間限制較大，決策效率低。

　　劉勝凱說，2013年濟(jì)南市研發(fā)了全國首個(gè)業(yè)主自治管理平臺，引入互聯(lián)網(wǎng)投票、PDA二代身份證投票、短信投票等便捷化的投票方式，拓寬了業(yè)主決策途徑，并確保業(yè)主意見的真實(shí)表達(dá)，方便了維修資金使用。截至去年底，共有1.3萬多戶業(yè)主獲得個(gè)人用戶名和密碼，200多個(gè)維修項(xiàng)目通過這一平臺進(jìn)行了業(yè)主投票。

　　針對急難險(xiǎn)重房屋維修申請?jiān)絹碓蕉嗟默F(xiàn)狀，濟(jì)南市還建立應(yīng)急維修“綠色通道”，將屋面嚴(yán)重漏雨、電梯因故障停運(yùn)等危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的維修事項(xiàng)列入應(yīng)急維修范疇，可不經(jīng)過三分之二業(yè)主決策程序，通過審核后可立即實(shí)施搶修，維修完畢后業(yè)主代表進(jìn)行確認(rèn)。一般維修審核程序5個(gè)工作日完成，應(yīng)急維修審核2個(gè)工作日內(nèi)完成，特殊情況立等可取，大大提高了維修資金的使用效率。