不少人認為，花一二十萬買樓梯間、電梯井甚至設(shè)備房的面積，感覺“不劃算”。更讓老百姓一頭霧水的是，如今有的房子公攤15%，有的房子公攤卻接近30%。究竟啥是公攤面積?公攤面積里暗含哪些潛規(guī)則，而你的房子面積都去哪里了?錢花在公攤上真的是“浪費”嗎?關(guān)鍵是我們?nèi)绾尾拍芷平夤珨偯娣e里的潛規(guī)則呢?

　　一，公攤面積

　　公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。

　　公攤面積的組成主要有兩部分：

　?、俑鳟a(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

　?、趩卧c公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　二，不同類別住宅公攤比率不一樣

　　國家沒有對公攤系數(shù)進行標準化制定，因為現(xiàn)代住宅類型多，房屋配套也各不相同，所以公攤比例無法定上限。但是市場上有一些公攤比例的慣例，我們可以作為參考。

　　現(xiàn)在一般30層左右的高層住宅在25%左右，最高可達30%。

　　三，公攤面積越小越好么?

　　在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積往往令人大失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢?事實并非如此，低

　　公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。

　　四，如何破解公攤面積中的潛規(guī)則

　　一套房子公攤多交10000元，1000套房子的利潤就可以達到1000萬元，開發(fā)商的利潤相當可觀。“越是高檔小區(qū)的公攤面積越大，因為設(shè)施更加完備，利潤也就越大，因此購房者要多加警惕開發(fā)商的“貓膩”。

　　第一招：索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。

　　第二招：在購房合同中約定公攤面積。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約 定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。此辦法最為可行。

　　第三招：查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。此辦法實現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。