2015年央行的降息、營業(yè)稅“5改2”以及首付比例調(diào)整對(duì)購房者的累積影響在二手房市場逐漸顯現(xiàn)，今年上半年，山東省濟(jì)南二手房市場量價(jià)齊漲。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手房網(wǎng)簽量較去年同期上漲兩成。另據(jù)網(wǎng)絡(luò)二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上半年濟(jì)南二手住宅掛牌均價(jià)上漲了293元/平方米。

　　【成交喜人】

　　今年上半年賣出去年六成量

　　來自濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在網(wǎng)簽量方面，2015年上半年濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽20756套。與2014年下半年網(wǎng)簽17397套相比增加3377套，環(huán)比上漲19.43%。與2014年上半年網(wǎng)簽16855套相比增加了3901套，同比上漲23.14%。與2014年二手房年網(wǎng)簽量相比，2015年上半年網(wǎng)簽量達(dá)到其的六成。

　　上述二手房既包含住宅還有一些非住宅，如果單看住宅的話，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年濟(jì)南二手住宅網(wǎng)簽量18312套，環(huán)比去年同期的14702套增加3610套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2015年上半年政策頻出，央行三次降息、營業(yè)稅“5改2”、商貸以及公積金貸款首付比例的調(diào)整等多個(gè)利好政策促使?jié)隙址渴袌龌販亍?/p>

　　從各月的網(wǎng)簽量來看，2015年與2014年表現(xiàn)有明顯的不同。2015年上半年的表現(xiàn)可以說是“淡季不淡、旺季仍旺”。除去2月趕上春節(jié)假期網(wǎng)簽量較少，3月到6月二手房網(wǎng)簽量一路攀升，6月更是創(chuàng)下了2010年以來的最高值?？梢钥闯?，政府“組合拳式”的救市行為對(duì)購房者的累積影響在網(wǎng)簽量方面作用明顯。

　　【均價(jià)穩(wěn)漲】

　　半年環(huán)比漲了近300元同比持平

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)穩(wěn)步上漲，截至6月掛牌均價(jià)為10450元/平方米，相比1月上漲293元/平方米，漲幅2.88%;同比上漲2元/平方米，漲幅為0.02%。假設(shè)您住的房子是100平方米的，現(xiàn)在賣比半年前賣能多賺近3萬元，光想想也夠樂一陣的。

　　從各月的環(huán)比漲幅來看，4月漲幅達(dá)到最高值，環(huán)比上漲1.26%，主要是由于“3·30新政”的效應(yīng)，市場預(yù)期進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，二手房掛牌價(jià)格漲幅也較為明顯;1月與2月是傳統(tǒng)的淡季，且2月恰逢春節(jié)長假，漲幅較小;3月初降息以及3月中旬公積金宣布“認(rèn)貸不認(rèn)房”，當(dāng)月漲幅也較大;5月央行雖然再次宣布降息但是對(duì)房價(jià)影響甚微，相比4月的高漲幅，5月二手房(住宅)掛牌均價(jià)漲幅回歸平穩(wěn);6月中上旬沒有利好政策的出臺(tái)，在月底才出臺(tái)了降息降準(zhǔn)政策，二手房市場一直延續(xù)著前幾個(gè)月政策的影響，漲幅進(jìn)一步縮小。

　　6月27日央行宣布降準(zhǔn)降息。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新一輪的政策不管對(duì)于開發(fā)商還是購房者都是一大利好，在目前購房政策寬松的條件下，7月濟(jì)南二手房市場值得期待。

　　【熱點(diǎn)有變】

　　洪家樓、英雄山、張莊路仨商圈最受青睞

　　半年過去了，濟(jì)南哪些地方的二手住房最受市民關(guān)注?哪些商圈的二手住宅最受青睞?綜合近兩年的數(shù)據(jù)來看，英雄山路商圈、旅游路商圈、漿水泉商圈以及建設(shè)路商圈一直是網(wǎng)友搜索占比較高的商圈。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年、2014年下半年以及2014年上半年濟(jì)南各區(qū)縣二手房搜索量排名前三位的均是歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)。排名前兩位的歷下區(qū)與市中區(qū)二手房搜索占比之和將近五成，這兩個(gè)區(qū)的教育資源較為優(yōu)質(zhì)，在教育局再次強(qiáng)調(diào)“零擇校”的大環(huán)境下更受購房者的青睞。

　　從商圈搜索量排名來看，洪家樓商圈去年不入前十，2015年上半年強(qiáng)勢躋身TOP10，排名第一位，搜索占比為2.70%;英雄山商圈變化較小，由排名第三位上升至第二位，搜索占比為2.63%;張莊路由排名第十位上升至第三位，搜索占比為2.57%。搜索商圈第四至七名依次為大觀園、桿石橋、旅游路、堤口路、奧體中心、漿水泉和建設(shè)路。