自5月份以來(lái)，樓市就以不可抑制的勢(shì)頭迅速回溫，新房和二手房的銷量創(chuàng)造了小峰值，進(jìn)入到6月份，青島住宅價(jià)格迎來(lái)的久違的“止跌回漲”，成交量更是出現(xiàn)了翻番上漲的態(tài)勢(shì)，種種跡象為青島樓市下半年的盛景增加了不少期待值。

　　日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2015年6月400電話影響報(bào)告，對(duì)青島樓市熱點(diǎn)區(qū)域、熱銷樓盤進(jìn)行分析解讀，為購(gòu)房者看房、選房提供一份真實(shí)、客觀的數(shù)據(jù)參考。

　　從樓市傳統(tǒng)意義上來(lái)講，“金三銀四”過(guò)后，上半年的樓市旺季便已結(jié)束。然而今年的市場(chǎng)情況卻非比尋常，在“降準(zhǔn)”、“降息”、“營(yíng)業(yè)稅5改2”等輪番上演的樓市新政的合力刺激下，樓市熱度絲毫沒(méi)有削弱的跡象，這一點(diǎn)從6月份各大新盤售樓處異常繁忙的景象可見(jiàn)一斑。

　　從400來(lái)電價(jià)格對(duì)比走勢(shì)圖來(lái)看，“萬(wàn)元盤”受關(guān)注度持續(xù)上升，均價(jià)10000元/㎡及以上的“萬(wàn)元盤”關(guān)注度占比依然位列第一，而未定價(jià)樓盤的關(guān)注度占比與上個(gè)月一樣，占據(jù)總數(shù)的第二把交椅，究其原因，主要是近日借著樓市回暖之際，青島樓盤扎堆入市，僅從6月份來(lái)看就有37家新盤上市，其中純新盤就占了20個(gè)，市民的購(gòu)房熱情也伴著持續(xù)不斷出臺(tái)的利好政策隨之高漲，所以咨詢量上升也在情理之中的。

　　時(shí)至年中，青島市最受購(gòu)房者關(guān)注的買房區(qū)域，市北和李滄依然穩(wěn)坐龍虎榜單前兩位，而且從環(huán)比來(lái)看，6月份這兩個(gè)區(qū)域的新盤的熱度比5月份還有小幅上升，黃島和城陽(yáng)新盤受關(guān)注程度緊隨其后?？偟膩?lái)看，這四個(gè)區(qū)域長(zhǎng)期位列青島新盤最熱區(qū)域排行榜前四位，只是名次或許有先后不同。

　　從具體樓盤來(lái)看，李滄區(qū)登榜最受關(guān)注十大樓盤榜的項(xiàng)目多達(dá)5個(gè)，分別是和達(dá)璟城、偉東幸福之城、逸景公館、映月公館和海爾博悅蘭庭。市北區(qū)也有2個(gè)項(xiàng)目登榜，分別是中海臨安府和海信湖島世家。僅此兩個(gè)區(qū)域便占據(jù)了榜單的大半江山。此外，嶗山的中聯(lián)依山伴城、市南的中城嘉匯和黃島的萬(wàn)達(dá)維多利亞廣場(chǎng)也皆入榜。

　　在李滄入榜的樓盤中，和達(dá)璟城和海爾博悅蘭庭都是6月份新開(kāi)盤項(xiàng)目，其中和達(dá)璟城戶型為75平—91平左右的套二以及103平—115平的套三戶型，起價(jià)7999元/平，預(yù)計(jì)2016年年底交房。海爾博悅蘭庭開(kāi)盤尚不足一周，參加青島新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)享受5000抵98折優(yōu)惠，起價(jià)8070元/平，項(xiàng)目首付僅需6%起。此外，備受關(guān)注的逸景公館聯(lián)合青島新聞網(wǎng)推出獨(dú)家團(tuán)購(gòu)6000抵95折，83-141㎡戶型惠后7777元/㎡起，僅限200套。位于東李的映月公館瓏臺(tái)現(xiàn)房發(fā)售，面積在93-300㎡之間，主力戶型為150㎡左右套三套四，套二房源所剩不多，11777元/㎡起。現(xiàn)參團(tuán)可享總房款9折優(yōu)惠，底層特價(jià)房60萬(wàn)/套起，送40-100㎡院子。

　　此外，6月青島市最受關(guān)注新樓盤排行中，亞軍和季軍分別是萬(wàn)達(dá)維多利亞灣和中聯(lián)依山伴城，其中萬(wàn)達(dá)維多利亞灣地標(biāo)性建筑31號(hào)樓“未來(lái)塔”在售，均價(jià)6800元/㎡。開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)交1.5萬(wàn)元，按照戶型面積和總價(jià)，最高可抵10萬(wàn)元房款，另外還推出4套特價(jià)房出售。據(jù)悉未來(lái)塔作為萬(wàn)達(dá)維多利亞灣地標(biāo)樓王，高140米，共計(jì)45層462套房源，面積為65-145㎡，戶型全面，涵蓋一房、二房、三房，以90㎡左右兩房為主。中聯(lián)依山伴城首開(kāi)房源已售罄，4#觀景王座8月全新加推，除89-90㎡二居外，項(xiàng)目106㎡三居臻稀戶型也將首次面市。7月1日，青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)再度開(kāi)啟，參團(tuán)可享1萬(wàn)抵95折優(yōu)惠。

　　持續(xù)利好致樓市量?jī)r(jià)齊漲 青島下半年旺市可預(yù)期

　　新樓盤扎堆入市，聲勢(shì)浩大，青島樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。據(jù)新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島6月新建住宅成交套數(shù)攀升至11154套，環(huán)比今年5月小漲3.2%，同比去年6月暴漲114.58%;成交面積高達(dá)1202465.88㎡，環(huán)比小漲5.5%，同比大漲85.6%;二手房方面，繼5月青島二手房成交4221套，刷新2014年4月以來(lái)二手房市場(chǎng)單月成交紀(jì)錄之后，剛剛出爐的6月青島二手房交易量再次創(chuàng)出了“新高度”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月青島二手房共交易4404套，環(huán)比5月上漲4.3%，同比去年6月暴漲128.4%。成交面積高達(dá)401592.39㎡，環(huán)比上漲8.7%。

　　青島樓市的升溫，不僅僅體現(xiàn)在銷量，更體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，根據(jù)最新一期6月份百城新建住宅價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年6月青島新建住宅均價(jià)定格在了8957元/㎡，青島房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)了接近一年時(shí)間的持續(xù)下滑后，終于在這個(gè)6月迎來(lái)了首次環(huán)比上漲。

　　正在島城樓市一片紅火之際，6月底央行再度降息，這是本年度央行今年第三次降息和降準(zhǔn)政策，無(wú)疑對(duì)樓市打了一針強(qiáng)力興奮劑。此外，新聞網(wǎng)記者對(duì)青島14家銀行房貸利率執(zhí)行情況進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)這14家銀行全部實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，房貸市場(chǎng)一片“飄紅”。如此一來(lái)，市民買房能切實(shí)享受到降息與打折雙重利好。

　　借著持續(xù)利好的東風(fēng)，不少樓盤趁熱打鐵，將在7月份開(kāi)盤。據(jù)新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月青島預(yù)計(jì)將有28盤入市，其中12盤為新開(kāi)盤，16盤為加推，從各樓盤計(jì)劃推出的房源來(lái)看，單價(jià)在萬(wàn)元/平米以下的中檔房源成為主力，而90平以下的小戶型房源也大有扎堆入市跡象。從目前來(lái)看，樓市的熱度將繼續(xù)升溫，而接下來(lái)樓市會(huì)創(chuàng)造什么樣的奇跡，讓我們拭目以待。