今年上半年，滕州房地產(chǎn)開發(fā)施工面積較去年大幅減少，今年新開工項目更是從去年的11個減至4個。與此同時，今年上半年，滕州商住用地成交面積與金額也創(chuàng)下近年來最低水平，房企對土地財政的貢獻率急劇下滑。

　　上半年土地成交額10539萬 僅兩房企拿地

　　據(jù)相關研究中心統(tǒng)計，上半年滕州市成交土地8宗，成交面積18.3754公頃，成交額24954萬。其中，商住用地成交面積為9.2146公頃，占成交總面積50.15%，商住用地成交額22239萬，占上半年土地成交總額的89.12%。

　　讓人尷尬的是，上半年3月、6月均未有土地成交記錄，房企爭搶稀缺地塊的場面更是一去不復返。今年五月底，棗莊市出臺了鼓勵房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見，從供地、用地、稅費優(yōu)惠等方面為房企拿地創(chuàng)造了良好的環(huán)境，有業(yè)內(nèi)人士分析，下半年滕州商住用地市場或迎來集中爆發(fā)，對滕州房價也將產(chǎn)生一定影響。

　　等不及!政府加快推地步伐 拿地需謹慎

　　在上半年所出讓的38宗地塊中，有3宗地塊引起了筆者的注意。一宗是位于科圣路東側(cè)編號為“TZ2013-7-4”的地塊，另一宗是位于文化路西側(cè)編號為“TZ2013-7-5”的地塊，掛牌開始時間為2015年5月8日，截止時間為2015年5月19日，最后一宗土地是位于大同北路東側(cè)、新華前街北側(cè)編號為“TZ2014-7”的地塊，掛牌開始時間為2015年4月24日，截止時間為2015年6月26日，3宗地塊用途均為普通商品住房用地。而在6月份土地市場出讓中，這3宗土地何然在列，只是掛牌開始時間改為6月26日，截止時間則改為7月7日。

　　由此可見，政府如此不遺余力地針對房地產(chǎn)市場供地，開發(fā)商們卻“毫不領情”。當然，政府的推地熱情或許還會來得更猛烈一些。今年1至5月份，土地出讓宗數(shù)18宗，而僅6月份這一數(shù)字便攀升至23宗(含之前未拍賣出去的3宗)，下半年，針對房地產(chǎn)市場的工地或?qū)⑦M一步增加。尤其是，滕州高鐵新區(qū)已進入實質(zhì)性開發(fā)階段，未來一段時間，滕東、滕北兩大片區(qū)將成為土地市場的“香餑餑”，滕西隨著兩個市場(真愛商城、興盟國際商城)的崛起，也將迎來新一輪的開發(fā)熱。