第一項：查驗文件

　　1.規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

　　2.建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

　　3.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》—必須具備。

　　4.開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

　　5.開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任，必須取得，要帶走。

　　6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

　　7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

　　8.公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

　　9.民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

　　10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。

　　11.環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。

　　12.燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。

　　13.城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》。

　　14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

　　面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測)。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

　　第三項：驗收房子，需要準(zhǔn)備的驗收工具。

　　1.房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

　　2.稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

　　3.卷尺：用來檢查房屋凈高等。

　　4.驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

　　5.網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。

　　6.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。

　　第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實。

　　第五項：對公共環(huán)境的驗收。