房地產(chǎn)好賺錢時代沒了

　　  @萬達集團董事長王健林

　　  市場會受益于這幾次政策的調(diào)整，但不可能會有大的變化，受到影響最大的最多就是6-8個城市，北上廣深，再加上成都、武漢等，其他都不會有什么變化。

　　  無論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化。因為土地的供應和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應，用3年時間去庫存，中 國地產(chǎn)才能保持進入長時間健康的狀態(tài);但是，如果不供應土地，政府的錢從哪來呢?所以只要形勢好一點，政府一定又會大量推地出來，所以對中國房地產(chǎn)長期趨 勢，我認為，好賺錢的時代過去了，今后就是一個平均利潤行業(yè)，而以后，如果純粹是賣房子，還有可能不如一個平均利潤行業(yè)。

　　  房地產(chǎn)高增長期已過將步入深度調(diào)整期

　　  @國務院發(fā)展研究中心副主任劉世錦

　　  對于此輪房地產(chǎn)的回調(diào)，不是周期性回調(diào)，而是一個歷史性的拐點，中國房地產(chǎn)高速增長階段已經(jīng)義無返顧地過去了。

　　  2014年以來，中國房地產(chǎn)各項指標高位回落，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。 隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷加深，各地政府從2014年6月開始取消限購，截至目前，除一線城市外，已全部放松限購措施。

　　  在過去十幾年，房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟高速增長的重要支柱，不僅僅是投資，本身更是消費品，是提升人們生活水平非常重要的方面，同時還帶動了其他行業(yè)的增 長。房地產(chǎn)的回落是規(guī)律式的。占到房地產(chǎn)70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值大約是1300萬到1400萬套住房，而這個數(shù)去年就已經(jīng)達到了。房地產(chǎn) 歷史需求峰值出現(xiàn)以后，房地產(chǎn)投資增長速度將開始回落。

　　    廣州今年公積金貸款面可能更寬

　　  @廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同

　　  廣州公積金曾經(jīng)一段時間入不敷出，前兩年還為此設(shè)定了每月限額10億的措施，才使得目前的貸款余額可以應付不斷增加的貸款需求。筆者剛看到公積金新政出 臺還有些擔心會再度陷入供不應求、余額不足的狀態(tài)，但有新公式把關(guān)應該不會造成貸款額大增的現(xiàn)象。廣州今年公積金貸款的面可能更寬了，但每筆貸款的金額會 受到嚴格的控制，反倒會更加少了。

　　  近期， 住建部有官員提出利用公積金制度來建立住房銀行的設(shè)想;也有關(guān)于第二次房改的呼聲傳出。公積金近年來的詬病也不少，有人認為是變相福利，也有人認為中低收 入者并不能得到很大幫助。其實，要解決首次置業(yè)享受優(yōu)惠利率的問題，可以在現(xiàn)行房貸體系下加入財政貼息的政策，就可以得到長期的落實。

　　房地產(chǎn)市場已跨越絕對短缺階段

　　  @清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心理事會常務副主席 劉洪玉

　　  “隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已跨越絕對短缺階段。”清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心理事會常務副主席劉洪玉在近日舉行的“城鎮(zhèn)化與住房政策：國際比較與中國現(xiàn)實政策研討會”上說。

　　  他表示，在政府持續(xù)放松調(diào)控政策的背景下，短期已看到積極效果，但在供求關(guān)系跨越絕對短缺后，還未能找到長期支撐住房市場發(fā)展的力量，部分城市同時存在著價格泡沫和過量供應的情況。

　　  劉洪玉認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置等數(shù)據(jù)均顯示，現(xiàn)階段住房的開發(fā)投資活動在持續(xù)放緩，住房市場的銷售速度也在負增長，整個市場和房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的庫存顯著增加。住房市場上的價格進入了調(diào)整期，過去一直是單邊上漲為主，現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了住房價格下調(diào)。當然，由于各種各樣的政府政策的干預，就環(huán) 比來看，住房市場價格開始出現(xiàn)了增長的趨勢，但和去年同期水平比還是負增長。