有關房地產(chǎn)分析人士認為，持續(xù)寬松的政策環(huán)境、股市財富外溢效應等因素疊加，將使二三季度熱點城市住宅銷售回暖勢頭持續(xù)，投資增速也有望企穩(wěn)。在銷售恢復的帶動下，房地產(chǎn)投資增速的回落幅度將持續(xù)縮窄。與此同時，在寬松政策下，預計6月份房地產(chǎn)市場會維持回暖現(xiàn)狀，銷量將維持同比正增長。目前樓市依舊以去庫存為主，樓市調(diào)控政策將維持寬松。

　　投資跌幅或收窄

　　國家統(tǒng)計局6月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比名義增長5.1%，增速比1至4月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資21645億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。商品房銷售明顯回暖，其中，住宅銷售面積同比持平，銷售額增長5.1%。

　　統(tǒng)計顯示，自2013年末以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比累計增速持續(xù)放緩。與此同時，雖然房地產(chǎn)投資增速再創(chuàng)六年新低，但今年1至5月土地成交量跌幅放緩，成交價格基本平穩(wěn);新開工面積同比跌幅有所收窄;住宅庫存也在三年后首次減少。

　　中銀國際證券分析師田世欣表示，由于低基數(shù)背景和持續(xù)寬松的政策環(huán)境，疊加股市財富外溢效應，二三季度樓市銷售回暖勢頭可以持續(xù)，投資增速預計三季度起有望企穩(wěn)。5月土地市場供應量上升，帶動成交量環(huán)比有所改善，但整體成交均價環(huán)比下滑，土地市場在房價回升的同時有理性回歸跡象，有利于房企擇機入市。

　　東興證券分析師鄭閔鋼認為，在政策的驅(qū)動下，市場有所回暖，尤其是東部和西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售同比增加，預計市場回升仍將延續(xù)。目前房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍在底部，但可以明顯地看到銷售回暖。隨著房地產(chǎn)市場回暖范圍擴大，行業(yè)巨頭和區(qū)域戰(zhàn)略型公司的表現(xiàn)值得關注。今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增長繼續(xù)回落，預計到年底才可能回升。

　　分析人士表示，房地產(chǎn)投資增速后續(xù)仍將繼續(xù)回落，但在目前銷售持續(xù)恢復的帶動下，回落幅度將收窄。短期來看，房地產(chǎn)銷售將繼續(xù)增長;但長期看，行業(yè)整體增速將持續(xù)放緩，同時行業(yè)集中度會不斷提升。

　　地產(chǎn)股有望走強

　　中國中投證券分析師李少明認為，降準空間、“二次房改”、設立住房銀行及修訂住房公積金管理條例等預期均有利于行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，而地方落實購房優(yōu)惠有望促進三四線城市逐漸回暖。政策、成交持續(xù)向好，盈利觸底回升可期。

　　東方證券分析師竺勁認為，預計6月份房地產(chǎn)市場會維持回暖趨勢，銷量將維持同比正增長。目前樓市依舊以去庫存為主，調(diào)控政策維持寬松。

　　吳劍雄認為，2015年上半年房地產(chǎn)板塊走勢落后于大市，但在樓市基本企穩(wěn)等因素作用下，地產(chǎn)板塊下半年將面臨較好的投資機會。長期看，樓市處于其發(fā)展的白銀時代，行業(yè)難以實現(xiàn)其黃金時代的高速增長;短期看，樓市已經(jīng)過了最艱難時期，下半年樓市會進一步走高。在股市方面，下半年房地產(chǎn)板塊走勢有望強于大市，轉(zhuǎn)型熱點產(chǎn)業(yè)類企業(yè)以及具有京津冀、迪士尼、自貿(mào)區(qū)相關概念或高增長、低估值的房地產(chǎn)公司存在投資機會。

　　中原證券分析師吳劍雄認為，當前穩(wěn)增長壓力增大，下半年料有更多穩(wěn)增長政策出臺。以房地產(chǎn)新政為標志，上半年刺激政策密集出臺，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)仍是穩(wěn)增長的重要手段。預計下半年刺激政策仍會陸續(xù)出臺，這一情況明顯有利于樓市成交。房地產(chǎn)市場將秉持去庫存主基調(diào)，而地方自主調(diào)整可能性繼續(xù)強化，對中央政策的落實執(zhí)行和對需求進一步刺激將成為影響未來市場的關鍵。

　　招商證券分析師趙可認為，房地產(chǎn)政策進一步放松與否依賴于就業(yè)狀況的變化，短期寬松概率降低，但未來仍有空間。行業(yè)供需數(shù)據(jù)反映的情況是行業(yè)整體邊際改善，但分化持續(xù)，一線城市房價可繼續(xù)看漲，而二線城市房價將逐步企穩(wěn)。