5月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中，除了杭州環(huán)比下跌0.43%外，其他九個城市環(huán)比上漲。

　　樓市“紅五月”再現(xiàn)使許多人士和階層“興奮不已”?？傮w上來看，在3、4月的鋪墊基礎上，5月出現(xiàn)市場全面好轉在預料之中的。這主要是市場機制發(fā)揮作用的結果。一方面經(jīng)過兩年多的調(diào)整，房價穩(wěn)中有降，庫存量攀升，去庫存壓力增大，許多開發(fā)商順應市場調(diào)整主動降價促銷。另一方面，經(jīng)過這么長時間的徘徊后，大部分剛性需求者開始入市。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的，只要是剛性需求，一般不會等待過長時間。

　　此外，去年以來央行定向調(diào)控力度加大，不但使得市場流動性充足，而且房貸利息成本已經(jīng)處于了低位。據(jù)測算，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準利率和公積金利率已處于歷史低位，甚至低于2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94和3.87，促使住房剛性需求釋放。

　　但必須看到，“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結論。一個現(xiàn)象是，樓市走勢分化在加劇。在一線城市全面回暖的同時，部分城市5月的市場成交量其實比4月要低的。受資金鏈條斷裂影響，一些三四線城市開發(fā)商跑路的不在少數(shù)。這主要是前幾年三四線城市跟風一二線城市盲目擴張房地產(chǎn)，大型房企盲目進駐三四線城市，脫離當?shù)匕傩帐杖霠顩r盲目做高房價、釀造泡沫帶來的后果。

　　另一個現(xiàn)象也應引起重視，5月雖然環(huán)比價格上漲，但大多數(shù)城市的同比價格仍在負增長。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%，其他城市房價同比都在下跌，最多下跌幅度在兩位數(shù)，杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分說明一個月的數(shù)據(jù)并不能說明整個樓市的走勢，充分說明從5月數(shù)據(jù)就得出樓市全面回暖的結論為時尚早，樓市回暖的基礎仍需鞏固。

　　樓市企穩(wěn)對于整個宏觀經(jīng)濟都有益處，有利于穩(wěn)增長，減輕經(jīng)濟下行壓力;有利于化解金融風險，騰出充足時間和空間化解長期以來積累的泡沫風險。特別是目前依靠市場力量顯露出的回暖跡象，既是發(fā)揮市場在資源配置中主導作用的一系列改革結果，又反過來驗證依靠市場力量、市場機制才能使得房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健和軟著陸。

　　目前，雖然宏觀經(jīng)濟下行壓力仍然很大，不過隨著改革紅利的不斷釋放，企穩(wěn)和復蘇跡象正在顯現(xiàn)。樓市回暖既是反映，又將促進經(jīng)濟復蘇步伐加快。隨著經(jīng)濟逐步向好，樓市全面回暖應該是大概率事件。

　　同時，國內(nèi)外經(jīng)濟狀況決定了貨幣政策持續(xù)寬松是大方向，這將成為樓市持續(xù)回暖的流動性因素?；嘏瘧撌俏磥順鞘械闹餍?。不過，一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)分化加劇也不可避免。