商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

　　商品房買賣合同登記需要的材料

　　通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

　　商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的重慶市商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預購人是境外機構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設(shè)項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。收費標準：住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米;非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按成交價的2%計費。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%)辦理時限為10個工作日。

　　涉外商品房買賣中登記需提供的資料

　　需提供的資料：(資料請自留復復印件)

　　1、房屋所有權(quán)登記申請書;

　　2、商品房買賣事同示范文本;

　　3、商品房銷售專用發(fā)票;

　　4、進戶通知單;

　　5、商品房結(jié)算單;

　　6、住宅使用說明書較驗原件;

　　買賣合同簽訂后注意事項

　　簽訂后需跟進事項

　　(一)及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記

　　(二)房款一定要打入預售款監(jiān)控賬戶。

　　(三)及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

　　(四)尋求救濟，及時否定“霸王條款”法律應(yīng)成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

　　商品房買賣合同違約情況有哪些

　　一、預期違約

　　1、預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。如：開發(fā)商在約定的交房期限屆至前因房價上漲等原因明確表示不愿賣房，即構(gòu)成預期拒絕履行，其應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任;

　　2、預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務(wù)。如：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導致合同目的不能實現(xiàn)的違約。

　　二、實際違約

　　包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,債務(wù)人遲延履行的,應(yīng)承擔遲延履行的違約責任,承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當接受而無正當理由拒不接受,即遲延受領(lǐng)。

　　我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十一條第二款明確規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。“而不履行，則是當事人不履行任何合同義務(wù)的表示，在此情況下，違約方應(yīng)依嚴格責任原則承擔違約責任。

　　三、不適當履行

　　雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。

　　根據(jù)《合同法》第112條,債務(wù)人由于交付的標的物內(nèi)在缺陷而給債權(quán)人造成人身或合同標的物以外的其他財產(chǎn)的損害時,債務(wù)人還應(yīng)承擔損害賠償責任，根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》 第十二條、十三條的規(guī)定，違約方亦應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。房屋面積不適當履行是指所交付房屋的面積與合同約定的房屋面積不一致。此種情形，可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定依法處理。

　　四、其它違約行為

　　購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實踐當中，最為覺的開發(fā)商違約責任形態(tài)主要包括：逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，我國《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。