3月底央行房貸新政的出臺(tái)，如同給樓市打了“強(qiáng)心針”，2015嘉興春季房博會(huì)的紅火，見證了樓市的回暖。4月份，嘉興成交商品房2172套，創(chuàng)下了今年初以來(lái)單月紀(jì)錄。

  5月份，抓住央行“二次降息”等政策的利好時(shí)機(jī)，各大開發(fā)商加大了促銷力度，眾多購(gòu)房者也是“該出手時(shí)就出手”，當(dāng)月樓市一路飄紅，再次刷新了今年單月紀(jì)錄，共成交各類商品房2310套，創(chuàng)了近7年次新高。

  政策環(huán)境越來(lái)越好

  樓市強(qiáng)勢(shì)回暖

  進(jìn)入5月份，樓市政策持續(xù)放寬，特別是央行年度第二次降息后，各家銀行和公積金管理部門迅速跟進(jìn)。在多種政策的疊加下，市場(chǎng)回暖效益日益放大。

  記者從市住房保障局獲悉，5月份嘉興樓市成交活躍，無(wú)論是普通住宅，還是以別墅、公寓為代表的高端市場(chǎng)都表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。政策利好刺激之下，不再觀望的購(gòu)房人開始涌入售樓處，而開發(fā)商也加大了推盤力度，供需兩旺的態(tài)勢(shì)創(chuàng)造出不錯(cuò)的行情，提前將“紅五月”鎖定。特別是六一兒童節(jié)前夕，各大開發(fā)商掀起了豐富的暖場(chǎng)活動(dòng)，點(diǎn)燃了市民的購(gòu)房熱情。

  浙江蘇嘉房產(chǎn)公司開發(fā)的寶格麗公館，憑借萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盤的優(yōu)越地段和過(guò)硬的性價(jià)比，自開盤以來(lái)受到了眾多購(gòu)房者的歡迎。該公司營(yíng)銷總監(jiān)丁麗華介紹，5月份該樓盤推出了82平方米精致三房、94平方米經(jīng)典三房、109平方米優(yōu)雅三房，折后總價(jià)39萬(wàn)元起。其中82平方米精致三房，更是延續(xù)寶格麗公館一直以來(lái)“不止多一間房”的戶型優(yōu)勢(shì)，相比區(qū)域內(nèi)同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品有著更緊湊的空間布置、更人性化的戶型設(shè)計(jì)。該房源推出后，吸引了大批年輕人，輕輕松松就能擁有人生第一套全能三房，自住投資皆相宜。5月份，該樓盤共成交了71套房源。而浙江海納置業(yè)公司開發(fā)的海納公館自開盤銷售以來(lái)，多層花園洋房幾度開盤皆熱銷，5月底最后兩幢多層花園洋房壓軸上市，133平方米“藏品”樣板房同步盛大開放，同樣吸引了眾多市民購(gòu)買。

  記者從金都、信達(dá)、東菱、佳源、萬(wàn)達(dá)等多家房產(chǎn)公司獲悉，5月份他們也加大了營(yíng)銷力度。市民購(gòu)房的熱情大大超出開發(fā)商的預(yù)期，從當(dāng)月住宅成交備案前10名樓盤來(lái)看，最少的成交48套，最多的成交上百套。金都房產(chǎn)開發(fā)的南德大院，雖然價(jià)格相對(duì)較高，但依然成為眾多購(gòu)房者的首選，成為當(dāng)月的銷售冠軍，共成交了124套房源。該房產(chǎn)公司相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人自信地說(shuō)：“買房者越來(lái)越理性，價(jià)格并不是他們考慮的唯一因素，他們要綜合權(quán)衡品質(zhì)和性價(jià)比等。”

  在樓市整體回暖的情況下，改善型需求集中釋放的態(tài)勢(shì)尤為明顯。在市區(qū)文昌路上開花店的雷女士經(jīng)過(guò)一番考慮，在優(yōu)優(yōu)花園購(gòu)買了一套110多平方米的房子，總價(jià)80多萬(wàn)元，“趁著政策好，我打算換套大一點(diǎn)的房子，改善一下居住條件。”多家房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，二套房首付比例的調(diào)低，降低了客戶的入市門檻，降息又減少了客戶的購(gòu)房成本，隨著這波利好政策的實(shí)施，改善型客戶扎堆進(jìn)入新房市場(chǎng)的情況預(yù)計(jì)還將持續(xù)。

  在多重效應(yīng)下，“紅五月”的嘉興樓市果真不負(fù)眾望，遞交了一份令人滿意的成績(jī)單。來(lái)自南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)共成交各類商品房2310套，環(huán)比上漲6.4%，成交金額達(dá)到18.5億元。從各周成交情況來(lái)看，每周成交量均超過(guò)了500套，5月4日至31日的4周里，分別成交了608套、539套、500套、529套;從單日來(lái)看，最高的為5月6日，成交了104套。

  從整體成交情況看，5月份商品房成交量創(chuàng)下了近7年的次新高，僅低于2013年同期的2515套。而從住宅成交量來(lái)看，5月份市區(qū)成交了1798套，創(chuàng)下了2009年以來(lái)同期的新高。成交均價(jià)方面，初步計(jì)算為每平方米7132元，環(huán)比略漲0.9%;其中住宅成交均價(jià)每平方米6904元，環(huán)比上漲2.4%。

  值得一提的是，5月份商貿(mào)用房、寫字樓也取得了不俗的成績(jī)，其中國(guó)貿(mào)中心成交了91套房源，位列非住宅商品房成交量之首。

  二手房市場(chǎng)全面回暖

  平均每個(gè)工作日受理30多套

  一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，房貸新政、降準(zhǔn)及降息等利好政策效應(yīng)的疊加，讓購(gòu)房者加快了入市步伐，帶來(lái)樓市成交的全面回升。

  昨天，記者從市建委住房保障部門獲悉，不僅新房市場(chǎng)紅火，二手房市場(chǎng)交易也是熱情不減。每天一上班，到市住房保障局二樓大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶、登記等手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕，市住房保障局還特意增加人員，統(tǒng)籌安排，科學(xué)調(diào)度。

  來(lái)自市住房保障局權(quán)屬管理科的數(shù)據(jù)顯示，5月份市住房保障局共受理二手房722件，建筑面積為8.4萬(wàn)平方米，其中住宅為661件。這意味著，平均每個(gè)工作日受理超過(guò)30件。相比3月份，二手房受理總量多了125件，但相比4月份略有下降。

  市住房保障局相關(guān)人士介紹，從受理的情況來(lái)看，不少為購(gòu)買改善型住房家庭，選擇的區(qū)域也較多元化，預(yù)計(jì)6月份仍將延續(xù)這一趨勢(shì)。市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，進(jìn)入4月份以來(lái)，二手房公積金貸款申請(qǐng)量也相應(yīng)增加，其中二手房貸款申請(qǐng)量占了總受理量的四成，比前3個(gè)月增加了一成，進(jìn)入5月份二手房貸款申請(qǐng)量仍占了相當(dāng)大比例，預(yù)計(jì)也會(huì)達(dá)到四成左右。

  記者從大家、超越等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，進(jìn)入4月份，二手房市場(chǎng)逐漸回暖，眾多中介日子“過(guò)得滋潤(rùn)”了，中介人員工作強(qiáng)度明顯加大，帶客戶看房的時(shí)間也越來(lái)越長(zhǎng)。好在目前二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)部分城市二手房?jī)r(jià)格猛漲的現(xiàn)象。“對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅‘五改二’絕對(duì)是一大利好。”南湖區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有不少業(yè)主賣掉舊房子是為了改善居住環(huán)境，因此沒(méi)有盲目漲價(jià)，但目前議價(jià)空間比起年初確實(shí)有所縮小。

  端午房博會(huì)盛宴即將開啟

  6月份樓市還會(huì)飄紅嗎?

  一轉(zhuǎn)眼，已經(jīng)進(jìn)入了6月份。對(duì)于眾多開發(fā)商而言，這是年中沖刺的關(guān)鍵時(shí)期。為此，庫(kù)存高的開發(fā)商正在積極去化，同時(shí)調(diào)整庫(kù)存結(jié)構(gòu)。寶格麗公館相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月份該樓盤仍將加快營(yíng)銷，力爭(zhēng)創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。金都房產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理莊景豐也表示，6月份該樓盤將推出新房源，以130多平方米的改善型戶型為主，均價(jià)預(yù)計(jì)每平方米在8800元左右，“6月份備案價(jià)格應(yīng)該比5月份高。”

  事實(shí)上，6月份對(duì)于眾多開發(fā)商而言都是“時(shí)刻準(zhǔn)備著”。佳源·優(yōu)優(yōu)花園、東菱·寶石公館、鉑金府邸、承安·南湖壹品、煙雨名門、香港興業(yè)·御緹灣等多個(gè)樓盤在6月加推新房源。此外，有的樓盤還將首開。而就在上周六，永電控股集團(tuán)繼康橋花園之后在嘉興開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目——駿園迎來(lái)了開工奠基典禮，該公司負(fù)責(zé)人表示，依然看好嘉興未來(lái)的市場(chǎng)。該樓盤的開發(fā)，也提振了不少開發(fā)商的信心。

  記者了解到，盡管4月、5月嘉興樓市成交情況不錯(cuò)，但總體供求格局沒(méi)有改變，去庫(kù)存仍是眾多開發(fā)商工作的重中之重。采訪中，大多數(shù)開發(fā)商表示，6月份仍將加大促銷力度，價(jià)格應(yīng)該保持平穩(wěn)。不過(guò)，也有少數(shù)開發(fā)商告訴記者，目前在售的項(xiàng)目仍以前期的尾房為主，近期售樓處的來(lái)電來(lái)訪量有了明顯增加，之前執(zhí)行的折扣也開始收窄，接下來(lái)會(huì)考慮對(duì)新推出的房源進(jìn)行適度調(diào)價(jià)。

  佳源集團(tuán)嘉興國(guó)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的優(yōu)優(yōu)花園，憑借良好的地段、戶型設(shè)計(jì)、周圍配套等綜合因素，受到了眾多購(gòu)房者的青睞，不少市民是沖著其性價(jià)比而去。該公司總經(jīng)理高鑫在接受記者采訪時(shí)表示，該樓盤前期定價(jià)相對(duì)較低，接下來(lái)新推的房源預(yù)計(jì)每平方米上漲50到100元。

  對(duì)此，南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)專家團(tuán)成員、嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室張建華副教授分析，總體而言，嘉興房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定，但不排除個(gè)別樓盤適度漲價(jià)的可能，好在幅度相對(duì)有限。“不過(guò)，一旦有同等品質(zhì)的樓盤價(jià)格調(diào)整，其他樓盤或?qū)⒏M(jìn)。”

  對(duì)于6月份而言，最值得期待的應(yīng)該是，由嘉興市建委、嘉興日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)、嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的嘉興端午房博會(huì)將于19日至22日激情上演。

房博會(huì)期間，各大開發(fā)商將一如既往打出“促銷牌”，讓市民盡享一站式購(gòu)房平臺(tái)帶來(lái)的打折讓利、特價(jià)房源等福利，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還將舉辦裹粽賽等活動(dòng)。有關(guān)人士分析，本次房博會(huì)實(shí)際成交如何，將對(duì)6月份的樓市交易量起關(guān)鍵作用。

  此外，6月份嘉興土地市場(chǎng)也讓人充滿了期待。本月有5宗地塊將掛牌出讓，總出讓面積10萬(wàn)平方米，其中最顯眼的莫過(guò)于位于市區(qū)望湖公館東側(cè)的二類居住用地和富悅大酒店西側(cè)的商住用地。相比5月份，寂靜的土地交易市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)漣漪。