中國股市今年一路上漲，不少投資者在股市里賺的盆滿缽滿。不過近期股市猶如坐過山車，令股民們心情波動，一些在股市賺到錢的投資者空倉后紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，近期北上廣深一線城市樓市成交大熱，甚至有投資者在北京(樓盤)一口氣購買8套學(xué)區(qū)房，廣州(樓盤)也有多家開發(fā)商表示近期確實(shí)不少買家是因?yàn)樵诠墒欣镔嵙隋X趕緊套現(xiàn)買樓。

　　一手樓：5月成交創(chuàng)6年同期新高

　　在3、4月份市場復(fù)蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現(xiàn)了火熱行情。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，5月廣州全市網(wǎng)簽9313套，創(chuàng)下今年以來成交新高，同時，還創(chuàng)下2010年以來同期最好水平。

　　具體來看，對比去年5月份的成交數(shù)據(jù)，成交同比上漲59%;與上月相比，成交環(huán)比上漲28%。雖然網(wǎng)簽量大增，但是全市網(wǎng)簽均價有所下降，5月成交均價為14406元/平方米，與4月的約14650元/平方米相比，環(huán)比下跌約2%;與去年同期相比，同比跌約12%。

　　據(jù)了解，均價前十樓盤，天河包攬前三并占了5席。成交排名第一的是凱旋新世界，成交1套，網(wǎng)簽均價為57390元/平方米;排名第二的是帝景山莊，成交2套，網(wǎng)簽均價為54632元/平方米;排名第三的是尚東君御，成交16套，網(wǎng)簽均價為49576元/平方米。

　　二手樓：前期成交沖高后放緩

　　在多重樓市利好政策影響下，3、4月份二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比分別錄得157.9%及91.3%的增長，但在5月份，成交宗數(shù)漲幅稍微有所放緩。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比下滑9.3%。其中，除了荔灣區(qū)宗數(shù)錄得環(huán)比上漲28.6%外，其余中心五區(qū)均錄得不同程度的跌幅。

　　在成交均價方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，繼4月錄得全市均價24397元/平方米后，5月份全市均價為24180元/平方米，環(huán)比微跌約0.9%。荔灣區(qū)和天河區(qū)環(huán)比跌幅較為明顯，分別為36.4%和6.1%。

　　中介人士則表示，荔灣區(qū)價格的回落屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。近期天河區(qū)東圃板塊兩房價格亦有所回落。以盈彩美居為例，不少持有兩房的業(yè)主打算在今年置換三房或市區(qū)的學(xué)位房，因此兩房放盤量有所增加，且不少業(yè)主選擇賣一買一的方式進(jìn)行置換，因此有一定的議價空間。

　　同時，受到降準(zhǔn)降息的影響，5月份選擇商業(yè)貸款及組合貸款的買家明顯增多，環(huán)比4月上漲共約6.9個百分點(diǎn)。從戶籍來源看，廣州戶籍買家僅占總成交的27.9%，而非廣州戶籍買家則占總成交72.1%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。

　　合富經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，5月二手住宅市場交投熱度仍保持較高水平，但與4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小業(yè)主漲價。

　　開發(fā)商：

　　不少股民套現(xiàn)買樓

　　樓市近期逐漸回暖，不少股民在股市賺得第一桶金后都將目光投在了樓市。記者采訪了萬科、萬達(dá)、中海、頤和地產(chǎn)等多家房企，均表示近期確有一些客戶買樓時稱自己在股市中賺了錢，然后套現(xiàn)買樓。

　　頤和地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近幾個月成交客戶中，有多位買家稱在股市中賺了不少錢，趕緊過來買樓，而頤和大院的別墅都是過千萬級的豪宅。中海地產(chǎn)廣州公司的相關(guān)人士告訴記者，中海也存在這樣的情況。中海譽(yù)城目前主推的商鋪，上周就有一位比較年輕的先生一次性付清100多萬購買了一套40多平方米的商鋪，該先生笑稱自己在股市中賺了不少。

　　此外，記者走訪天河、黃埔、增城等區(qū)域時發(fā)現(xiàn)，在股市中賺了錢置業(yè)的市民并不少見。據(jù)天河某個樓盤的銷售人員透露，在他印象中，記憶較為深刻的是一位黃先生，在事業(yè)單位上班。去年底他打算買蘿崗的房子用作婚房，首付60萬，但他又覺得股市還會繼續(xù)上漲，于是忍住沒把股票賣出去。等到今年4月份的時候，黃先生手上持有的股票已經(jīng)翻倍了。“這個時候黃先生手上已經(jīng)有了120萬，他和家人過來看了房之后，便果斷入手了。”銷售說。

　　而增城區(qū)某個別墅盤的工作人員也告訴記者，有不少客戶的資金都來自炒股所得，擔(dān)心后期股票市場波動大，階段性退出把投資收益固定下來。“近半年時間，在股市里賺了一百萬左右的股民大有人在，此時急流勇退，好過在股市里浮浮沉沉。”

　　分析：

　　樓市大熱跟股市有關(guān)?

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，樓市近期大熱，最直接的原因是政策和市場環(huán)境的變化，和股市并無直接影響。他說，在全國范圍內(nèi)的限購政策已經(jīng)基本取消了，而限貸政策在去年9·30和今年的3·30之后放松了很多，存量房營業(yè)稅也由5年征收改為2年。這一系列的政策，以及政府今年對樓市的政策—鼓勵改善和剛需戶型，支持樓市平穩(wěn)發(fā)展，直接導(dǎo)致了現(xiàn)在樓市的回暖。

　　政策利好樓市也利好股市

　　龍斌認(rèn)為，目前股市和樓市之間，最主要的關(guān)系就是整個流動性環(huán)境放寬了。流動性的放寬會帶來整個經(jīng)濟(jì)市場的活躍度。因?yàn)槿ツ甑浇衲甑?次降息，兩次降準(zhǔn)，不僅僅對樓市產(chǎn)生影響，這對股市也產(chǎn)生了很大的影響。

　　龍斌說，股市若是熊市，樓市便會受益，因?yàn)榇蠹叶夹枰粋€投資的途徑，而樓市會是首選?，F(xiàn)在的股市算是牛市，有些比較激進(jìn)的股民會選擇賣房炒股，而比較理性的股民則會將股市中賺得的錢拿出來，投資樓市。

　　地產(chǎn)人士：長遠(yuǎn)更看好樓市

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，近期樓市和股市之間的交集很深，互相影響。也的確出現(xiàn)了很多賣房炒股和炒股買房的案例。但他建議，若是自己還沒房子，還沒解決剛性需求，那還是要以買房作為目標(biāo)。如果資金量比較少，在100萬以下，黃韜建議現(xiàn)階段不妨“好好炒股”，畢竟拿100萬在廣州很難買到中意的房子。從長遠(yuǎn)來看，黃韜還是更看好樓市的。他的理由是，股市還是波動太大，不太穩(wěn)定，而樓市整體的基調(diào)還是以穩(wěn)定為主。黃韜說，現(xiàn)在最健康的炒股心態(tài)就是拿閑錢去炒股，即自有資產(chǎn)的30%或以下的錢來炒股，如果把全部資產(chǎn)都投進(jìn)股市的，風(fēng)險太大，即使是牛市也不建議這么做。