許多人購(gòu)買(mǎi)期房苦苦等待，終于等到了交房時(shí)間?？墒堑葋?lái)的新房在居住以后出現(xiàn)了各種問(wèn)題，想要找開(kāi)發(fā)商理論，又被告知交房時(shí)沒(méi)有提出任何疑問(wèn)，不予退房。這樣下來(lái)吃虧的還是業(yè)主們。所以今天小編就為大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)在交房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)。

　　第一步：要注意時(shí)間期限，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間在通知書(shū)寄出的30天之內(nèi)，購(gòu)房者要合理安排好時(shí)間。

　　第二步：接到通知書(shū)后，要先檢查開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，需提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往辦理交房手續(xù)。

　　注意事項(xiàng)：

　　1：若實(shí)際交房時(shí)間超過(guò)了合同上約定的時(shí)間，可以考慮向開(kāi)發(fā)商按照合同索賠。

　　2：如果有特殊情況不能按時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，可以書(shū)面向委托親友、律師等進(jìn)行，也可以及時(shí)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商另外時(shí)間。

　　3：值得注意的是購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到達(dá)指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般情況下視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付購(gòu)房者使用，購(gòu)房者應(yīng)該從通知單最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。

　　二交付條件

　　1：《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用

　　2：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限范圍作出的承諾

　　3：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)

　　4：實(shí)測(cè)面積登記表

　　5：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　　6：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

　　注意事項(xiàng)：

　　如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上相關(guān)文件，購(gòu)房者有權(quán)利拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

　　驗(yàn)收

　　1：面積：開(kāi)發(fā)商要出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%,可以終止收房。

　　2：維修：發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)

　　驗(yàn)房順序及工具

　　一、驗(yàn)房順序：1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。 3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　二、驗(yàn)房常用工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈 3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

　　驗(yàn)房細(xì)節(jié)小貼士

　　第一，通過(guò)肉眼來(lái)觀察室內(nèi)的天花板、地板、墻壁等處是否平整，是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象，是否有水印。

　　第二，敲擊墻面和地板，檢查是否有空鼓現(xiàn)象，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那就是敲到了空鼓。

　　第三，通過(guò)開(kāi)關(guān)門(mén)來(lái)檢查，門(mén)的開(kāi)關(guān)是否自如，門(mén)表面是否磕壞，鑰匙、鎖是否好用，門(mén)的整體安裝是否橫平豎直和牢固。

　　第四，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)并仔細(xì)看玻璃和窗框是否有裂紋，開(kāi)關(guān)是否自如，配件是否齊全。

　　第五，試一下房屋內(nèi)所有開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。

　　第六，確認(rèn)廚房、衛(wèi)生間的各種管道是否齊全，并通過(guò)放水來(lái)查看管道是否暢通以及有無(wú)漏水的情況。

　　第七，將衛(wèi)生間的地漏堵上，用水浸泡地磚24小時(shí)，通過(guò)防水試驗(yàn)來(lái)檢查是否存在漏水和滲水。

　　注意事項(xiàng)：

　　不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按照樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái);物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授予)，因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件