成交量持續(xù)回升，價格反彈城市逐漸增多。種種跡象表明，樓市已經步入“慢牛”行情，隨著刺激政策的不斷出臺，“慢牛”行情有望延續(xù)。不過專家表示，“慢牛”不會變成“瘋牛”，所以購房者仍可堅持既定節(jié)奏，完成購房計劃。

　　樓市步入“慢牛”行情

　　種種跡象表明，當前樓市已經步入“慢牛”行情。

　　成交量的回升并持續(xù)維持較高水平。中房指數(shù) 研究院公布的數(shù)據(jù)表明，最近一周(5月17日~23日，以下同)，包括北京、上海、杭州、青島等在內的28個主要城市，成交量為441.6萬平方米，較之前一周微升0.4%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還表明，進入5月以來，28個主要城市的周交易水平一直維持在較高水平，如“五一”小長假之后連續(xù)兩周，成交量分別為435.5萬、471.5萬平方米。

　　成交量的止跌反彈，在今年4月份就已經表現(xiàn)得更加明顯。中房指數(shù) 研究院跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，今年4月份，除了少數(shù)三線城市表現(xiàn)不甚理想之外，市場整體情況表現(xiàn)突出。其中，北、上、廣、深四大一線城市4月份商品住宅成交面積為436萬平方米，環(huán)比上漲31%，同比大漲68%;包括杭州、南京、青島、三亞等在內的19個二線城市，4月份商品住宅成交面積為1112萬平方米，環(huán)比上漲4%，同比上漲12%;包括東莞、成交量的回升企穩(wěn)，同時伴隨著房價的止跌小幅回升，表明樓市“慢牛”行情趨勢更加明顯。國家統(tǒng)計局近日公布的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加 了6個和16個，回暖趨勢明顯。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價全面反彈，其中深圳環(huán)比上漲1.8%，連續(xù)5個月領漲全國。

　　此外，房企的信心也出現(xiàn)了明顯回升。據(jù)了解，在躋身“千億”俱樂部之后，恒 大地產準備再次發(fā)力，計劃在今年上半年完成新增120個項目計劃，為完成2017年實現(xiàn)銷售額3000億元、2020年實現(xiàn)銷售額5000億目標而“大干快上”。

　　業(yè)內人士表示，樓市已經扭轉頹勢。業(yè)內人士表示，通過上述種種變化，可以基本確認，已經進入以成交量反彈、房價擺脫大跌或者陰跌的格局、部分城市成交價格止跌微幅上升、房企投資信心提振等為主要特征的“慢牛”行情。

　　多重因素共同促成

　　樓市“慢牛”行情的出現(xiàn)，為多重因素共同促成，如刺激政策接連出臺、樓市銷售旺季來臨等等。

　　刺激政策接連出臺，成為樓市交易狀況改善的最為有力的推手。無論是調控政策還是貨幣政策已經開啟全面寬松，比如取消限購、降準降息、降低首套首付鼓勵改善型需求入市、稅費補貼等等，通過這些“救市”措施促使樓市基本面回升。

　　而進入4月份以來，樓市進入了傳統(tǒng)的銷售旺季。業(yè)內人士分析指出，在傳統(tǒng)銷售旺季，市場成交狀況會趨于活躍，表現(xiàn)為成交量上升。而經歷了2014年的觀望之后，今年上半年樓市旺季會有更多購買力釋放，因此也在一定程度上導致“慢牛”行情的發(fā)生。

　　而在未來，政策刺激效果有望進一步釋放，同時有可能會出臺新的刺激手段，因此“慢牛行情”有望延續(xù)。在近日舉行的中國(廣州)房地產政策趨勢與企業(yè)經營創(chuàng)新論壇暨2015廣州房地產博覽會信息發(fā)布會上，傳出廣州可能會局部松綁限購的消息。記者向廣州房地產行業(yè)人士對此消息進行求證時，也得到了較為明確的說法，甚至有業(yè)內人士明確告訴記者，就在6月份實施。由此看來，出臺新的政策對樓市進行刺激，仍會成為各地方政府的首要選擇。

　　另外，利率水平的下降，也有可能會促使成交量放大。國內某知名房產網站針對購房最大的阻礙因素調查中得知，因為貸款利率因素而不買房的比例合計33.3%，要高于首付不夠而沒有買房計劃(占29.9%)和認為房價繼續(xù)下跌而持觀望態(tài)度(24.5%)的比例?？梢?，未來銀行加大房貸利率優(yōu)惠水平，以及央行降息等措施的出臺，有望進一步帶動市場成交的回升。

　　樓市難現(xiàn)“瘋牛”走勢

　　雖然樓市已經進入牛市行情，但購房者不必擔心樓市出現(xiàn)“瘋牛”行情。

　　就目前來看，房地產市場已經失去了房價大幅上漲的基礎。首先是市場環(huán)境已經發(fā)生巨變，已由供不應求的黃金時代進入到供需平衡的白銀時代(樓盤資料 ) ，供需失衡引起的價格暴漲因素基本消失;其次是房價經歷大幅上漲之后，上行空間已經不大甚至被透支;再者投機、投資性需求已經大幅減少，房價上漲的沖動由此而大大減弱。由此看來，未來房價即使會上漲，但漲幅不會很大，總體保持溫和上行態(tài)勢。

　　此外，樓市雖然已經進入“慢牛”行情，但并非意味著市場開始呈現(xiàn)單邊上行格局，而不會出現(xiàn)波動。分析師表示，未來房價仍然會存在波動的可能。“慢牛市”并不拒絕樓市的短期波動，后續(xù)樓市短期的、小幅度的波動依然會存在，只不過在總體上會朝一個向上的發(fā)展態(tài)勢演進。

　　還有，市場分化態(tài)勢依然會持續(xù)。同策咨詢副總經理趙鋼分析指出，對于一、二線城市市場，目前會維持穩(wěn)步微幅上行格局。對于已經呈現(xiàn)出基本面復蘇的態(tài)勢的城市來講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，接下來幾個月成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑?，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于上述城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講，買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來臨。而對于三、四線城市，繼續(xù)會出現(xiàn)分化，其中東部區(qū)域城市群的三、四線城市市場前景相對較為理想，而一些中西部的三、四線城市仍舊無法改變供大于求的尷尬局面。

　　專家建議購房者應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。趙鋼表示，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房或投資，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，尤其是對于一線城市及基本面良好的二線城市的改善型需求來講，更應把控好降準降息、二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”政策短期紅利帶來的改善或置換購房“窗口期”，選擇優(yōu)質項目該出手時就出手。