上周是紅五月的最后一周，在房企大力推盤及購房者入市積極性不斷提高的背景下，上周的商品房網(wǎng)簽量再創(chuàng)新高，住宅成交環(huán)比上漲超過三成，單周成交突破3千套大關(guān)，給濟(jì)南樓市的紅五月畫下了完美的句號(hào)。

　　一、樓市成交分析

　　數(shù)據(jù)分析：2015年5月25日-2015年5月31日，濟(jì)南商品房共成交3539套，相比前一周的2688套增加了851套，環(huán)比上漲31.66%。其中，住宅成交2763套，比上周增加了673套，環(huán)比上漲32.2%;儲(chǔ)藏室(地下室)成交666套，環(huán)比減少了222套;商業(yè)用房共成交38套，增加了16套;車庫成交23套，環(huán)比持平;辦公用房成交21套，環(huán)比較少27套;公寓成交3套，廠房成2套，其他用房成交23套。

　　從下面的柱狀圖來看，上周濟(jì)南商品房的網(wǎng)簽量表現(xiàn)火爆，整體走勢(shì)比較平穩(wěn)，日平均成交量超過500套，除了周二有小幅的下跌之外，周三到周五均處在高位。其中5月29日的623套也成為5月單日成交的最高值。

　　從整體來看，在剛剛過去的一周里，濟(jì)南樓市成交非常引人注目。一方面，25日濟(jì)南執(zhí)行公積金新政以后，公積金貸款“全面松綁”,為樓市升溫再添一把新柴。在公積金政策的刺激下，泉城購房者加快了入市的步伐。另一方面，近期開發(fā)商推盤力度加大，尤其是中海•華山瓏城上周集中成交了千余套房源，所以部分房源的成交在本周集中反映在了網(wǎng)簽上。兩大方面的因素，使得本周住宅成交大漲三成，濟(jì)南“紅五月”樓市表現(xiàn)驚人，名副其實(shí)。

　　在3•30新政、降準(zhǔn)、降息等樓市利好政策疊加效應(yīng)下，濟(jì)南樓市的回暖已經(jīng)是大勢(shì)所趨，市民的購房熱情也逐漸被激發(fā)出來，從目前的市場(chǎng)來看，預(yù)計(jì)后續(xù)樓市或?qū)⑦M(jìn)一步升溫，不少開發(fā)商或會(huì)趁著樓市持續(xù)升溫的趨勢(shì)，加大推盤力度。

　　二、樓市政策

　　5月25日起,濟(jì)南市開始實(shí)行公積金新政,本次新政取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定,首套房首付比例均為20%,二套房首付比例均為30%;取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清商貸的家庭的差別化政策規(guī)定,統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。

　　濟(jì)南本次公積金政策調(diào)整,不折不扣地將中央政策一次落實(shí)到位,可以稱為“史上最寬松”,而且利率也處于近年來的最低水平。本次公積金調(diào)整，加之3•30新政、降準(zhǔn)、降息等樓市政策效應(yīng)持續(xù)的疊加，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的提振作用將逐漸顯現(xiàn)出來。不少有購房者表示，在觀望這么久之后，認(rèn)為現(xiàn)在出手應(yīng)該是比較合適的，因此提前了入市時(shí)間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今已有超過百余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個(gè)城市提高了公積金貸款額度。一線城市的樓市在政策利好的情況下，成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇;隨著公積金新政落地范圍不斷擴(kuò)大，全國(guó)多地樓市成交也有望將進(jìn)一步上漲。

　　除了公積金政策的調(diào)整之外，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有80家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，下調(diào)房貸折扣，全國(guó)首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬松程度再次升級(jí)。全國(guó)大多數(shù)城市已基本完成了降低二套房首付的政策調(diào)整，二套房貸款利率在5月份也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

　　三、上周樓市推盤

　　據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)，上周濟(jì)南共有3個(gè)樓盤開盤加推，分別是德潤(rùn)天璽、白金瀚宮、中捷紫悅?cè)A庭。其中德潤(rùn)天璽于5月30日加推3#的部分房源，3#為31層高層，2個(gè)單元，2梯3戶，共60套房源。戶型為130㎡、142㎡三房。成交均價(jià)為8500/㎡。開盤當(dāng)天成交約48套。優(yōu)惠交1萬最高抵9萬。

　　白金瀚宮于5月30日推出23# 11層小高層，3個(gè)單元，1梯3戶，27# 11層小高層，2個(gè)單元，1梯3戶，共6122套房源。戶型為84㎡-87㎡二房，110㎡-132㎡三房，97㎡、200㎡復(fù)式。價(jià)格區(qū)間12000-14800元/㎡,成交均價(jià)為13000/㎡左右。蓄客兩周，認(rèn)籌130多組，當(dāng)天成交約98套。優(yōu)惠交1萬抵3萬。

　　中捷紫悅?cè)A庭于5月31日加推8#，18層小高層，1個(gè)單元，2梯4戶，共72套房源。戶型為94㎡、106㎡三房。成交價(jià)格6400/㎡左右。5月初開始認(rèn)籌，認(rèn)籌43套，當(dāng)天成交約25套。優(yōu)惠首付5萬，5千抵3萬。

　　四、土地市場(chǎng)

　　1.上周共出讓兩宗土地

　　上周濟(jì)南共計(jì)出讓2宗土地，全部位于歷城區(qū)北園大街北側(cè)，一宗為商業(yè)用地，另一宗為住宅用地。全福立交橋作為濟(jì)南重要的交通樞紐之一，一直吸引著開發(fā)商的目光。附近現(xiàn)已聚集了重汽翡翠清河、重汽翡翠外灘、榮盛錦繡瀾灣等高品質(zhì)項(xiàng)目，此次兩宗土地包含住宅和商業(yè)，相信未來北園大街又將再添一商業(yè)項(xiàng)目。

　　2.上周共有3宗土地成交

　　上周濟(jì)南共有3宗土地成交。這3宗土地全部位于歷城區(qū)，其中位于歷城區(qū)花園路南側(cè)、洪樓南路西側(cè)編號(hào)為2015-G023的商業(yè)用地被浙江廣廈拿下。再此之前，浙江廣廈已在該區(qū)域開發(fā)了廣廈•聚隆廣場(chǎng)項(xiàng)目，加上本次的5萬余平土地，或?qū)⒊蔀楹闃巧倘?nèi)唯一的，也是最大的商業(yè)綜合體。

　　位于歷城區(qū)飛躍大道以南的2015-G025地塊則被中建地產(chǎn)以26305萬元的價(jià)格拿下。而位于歷城田園新城片區(qū)的2015-G024的居住商業(yè)用地，被天鴻地產(chǎn)拿下。因3宗地均只有1家房企報(bào)價(jià)，所以3宗土地全部以起始價(jià)成交，總計(jì)成交價(jià)格為147326萬元。

　　從上周濟(jì)南土地市場(chǎng)的表現(xiàn)我們可以看出，隨著樓市的逐漸回暖，各大房企對(duì)于濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，拿地?zé)崆橛兴棉D(zhuǎn)，后續(xù)濟(jì)南樓市房源或?qū)⑦M(jìn)一步加大。