買房子，是中國人一生中的大事，大部分人將半生的積蓄用于購置房屋。然而，在購買商品房的過程中有許多的細(xì)節(jié)，并不是所有的購房者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)都有著深度的了解，因此，在購房的過程中很容易出現(xiàn)各種糾紛。樂居小編為大家整理了部分常見的商品房糾紛，并匯總了相應(yīng)的法律知識(shí)和解決方法，希望能為廣大購房者答疑解惑。

　　  1、關(guān)于延期交房

　　  在近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，期房由于其價(jià)格相對(duì)較低得到了眾多購房者的青睞，然而各種糾紛也隨之而來，其中最常見的就是“延期交房”問題。延期交房到底如何解決，樂居小編為您整理。

　　  對(duì)于開發(fā)商來說，延期交房需要承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè)：一是違約賠償，二是若延期交房超過一定期限，可能導(dǎo)致買方單方解除合同，也就是說，如果超出了規(guī)定期限，買方有權(quán)解除合同。具體法律規(guī)定如下：

　　  關(guān)于延遲交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　  關(guān)于解除合同

　　  《解釋》十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　  2、關(guān)于面積的“多退少補(bǔ)”

　　  期房的產(chǎn)生固然有它的優(yōu)點(diǎn)，但是缺點(diǎn)也是避免不了的，例如實(shí)際面積與合同書中簽訂面積之間存在誤差就是其中的一點(diǎn)。據(jù)小編所知，大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)過類似的情況，那么該種情況又該如何處理呢，樂居小編為您整理相關(guān)規(guī)定。

　　  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》抵十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

　　  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　  商品房糾紛涉及的問題方方面面，為了盡量避免這些煩心的事件，購房者在購房時(shí)一定要多了解，在此，小編預(yù)祝各位購房順利!