雖然目前的濟(jì)南市場依然是以剛需為主，但是在剛需盤熱銷的同時，無論是二套房首付比例降低、還是營業(yè)稅“五改二”，都在悄然刺激著改善型購房需求，少數(shù)高端樓盤開始走俏。

　　房價點評網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉認(rèn)為，從趨勢來看，周邊規(guī)劃配套逐漸完善的樓盤也還是存在漲價空間。位置較偏、配套有待完善，周邊恰好又競品較多的剛需樓盤，相信不會貿(mào)然漲價而失去這次絕好的出貨時機(jī)。開發(fā)商平價走量仍是主流趨勢。

　　從近期的政策指向性以及開發(fā)商的表現(xiàn)來看，濟(jì)南接下來的兩年里房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化是必然的，較為高端的、改善型的產(chǎn)品會逐漸多起來。這些產(chǎn)品從開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)具備了一些先天的優(yōu)勢，比如容積率較低、區(qū)位條件好、周邊環(huán)境好、地塊稀缺等。對應(yīng)到產(chǎn)品上，不出意外的話，也會是自身條件過硬的產(chǎn)品。這類產(chǎn)品當(dāng)然是隨著市場需求量的增加價格順勢走高的。

　　一線城市房價一年來首次全面上漲

　　自去年5月以來，一線城市房價首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房價自2014年12月實現(xiàn)反彈后，已經(jīng)連續(xù)5個月領(lǐng)漲全國;北京繼3月止跌反彈后，4月房價環(huán)比上漲0.8%;上海則在3月房價持平的基礎(chǔ)上，上漲0.7%;廣州更是在4月實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲0.4%。

　　盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“330新政策”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應(yīng)比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報指出，由于4月份市場成交量持續(xù)上升，二季度市場成交量將繼續(xù)上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢。