“3·30新政”出臺已滿一個月，這套樓市政策組合拳甫一出臺，就讓經(jīng)歷漫長嚴冬的地產(chǎn)開發(fā)商嗅到了春天的氣息。“房地產(chǎn)健康發(fā)展”被作為穩(wěn)定第二季度經(jīng)濟發(fā)展的重要措施，更是為樓市打了一針強心劑，“五一”期間全國樓市成交量普遍上漲。不僅如此，專家表示，隨著公積金新政城市范圍擴大，貨幣政策如再放寬，未來房地產(chǎn)業(yè)回暖動力將進一步增強。

　　有各項利好政策的支持，全國樓市普遍看漲，吉林市的房地產(chǎn)市場回暖已成必然之勢。作為終端消費者，老百姓最有權(quán)知道樓市將何去何從，為此《新文化報·江城專版》將聚焦江城樓市，于5月重磅啟動“品牌房企 樓市論道暨2015江城樓市平面論壇”，邀請到吉林市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關領導、多位知名房地產(chǎn)老總、營銷總監(jiān)及房地產(chǎn)相關經(jīng)濟專家共同把脈江城樓市，為老百姓釋疑解惑。

　　主管部門

　　政策送暖樓市步入復蘇通道

　　“國家房地產(chǎn)新政出臺后，吉林市房企消化庫存動作明顯，購房群體積極入市，新政疊加效應已經(jīng)顯現(xiàn)。商品住房成交量、存量住房交易量同比、環(huán)比大幅增長，吉林市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖期。”吉林市住房保障和房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處相關負責人員介紹。

　　這位負責人的說法是有數(shù)據(jù)支撐的。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：3月30日至4月16日(以下簡稱4月份)，吉林市商品住房市場明顯好轉(zhuǎn)，累計成交面積12.1萬平方米，同比增長1.5%，環(huán)比增長63.5%;累計成交1246套，同比增長21.9%，環(huán)比增長62.7%。也就是說，新政出臺后18天，吉林市商品住房的成交量占一季度的30.5%，占3月份的87.1%，可見新政強有力地拉動了商品房市場。

　　以上這些數(shù)據(jù)讓人非常直觀地感受到了新政讓吉林市房地產(chǎn)市場有了非常明顯的轉(zhuǎn)暖跡象。對于房地產(chǎn)的發(fā)展，本屆政府一直堅持市場決定，政府引導的態(tài)度。相關負責人介紹，下一步吉林市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門可能會出臺相關政策，放開信貸授權(quán)，保障征收單位采購普通商品住房用于回遷房，縮短征收過渡時間，努力創(chuàng)造條件激發(fā)市場本身的調(diào)節(jié)作用，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從業(yè)者聲音

　　客觀審視現(xiàn)狀革新自身謀劃新局

　　過去的十年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時期，也是中國經(jīng)濟取得跨越式發(fā)展的階段，每一位見證了黃金十年的房地產(chǎn)從業(yè)者都對去年地產(chǎn)行業(yè)的蕭條心有余悸。記者走訪吉林市8家地產(chǎn)公司，采訪多位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的專業(yè)人士，在與他們的交流中，記者發(fā)現(xiàn)作為從業(yè)者他們對地產(chǎn)行業(yè)的雄心壯志依舊不變，而與此前不同的是，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大環(huán)境下，他們不僅心態(tài)更加冷靜客觀，而且在以實際行動努力革新變軌，發(fā)展開拓地產(chǎn)行業(yè)新格局新篇章。(以下排名不分先后)

　　中東集團吉林項目公司中東凱悅公館 總經(jīng)理：陸建忠

　　今年樓市的寬松政策主要是由鼓勵一套房剛需拓展到二套房改善性需求，無論是房貸政策還是稅收政策的調(diào)整，都是為改善性需求提供最大的便利，堅持“穩(wěn)定住房消費需求”的大方向還沒有改變。如果未來2個月至3個月內(nèi)，中國經(jīng)濟的宏觀層面繼續(xù)承壓，則樓市寬松政策將會進一步發(fā)酵，而房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)真正的市場化，無論是開發(fā)商還是消費者，都是最終的受益群體。

　　2015年最火的一個字是“牛”，最火的兩個字是“牛市”，短期來看，股市表現(xiàn)較為強勁，但整體經(jīng)濟下滑股市火爆，也意味著一旦股市逆轉(zhuǎn)下跌，其跌幅是無法承受的。“從這個角度而言，資金作為中長期資產(chǎn)配置，買房是更好的選擇。”如果股市投機色彩過于濃重，投資理念就會被扭曲。而置業(yè)不同于炒股，不動產(chǎn)價格即使下跌，其作為抵押物等權(quán)益不會因此喪失，長期來看仍具有較好的保值作用。

　　大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大唐·天下江山 營銷總監(jiān)：常麗梅

　　嚴格意義上來說，吉林的房地產(chǎn)市場價格一直處于健康良性的范圍區(qū)間，并沒有出現(xiàn)多數(shù)一二線城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格泡沫，因此市場隨著政策的調(diào)控，除開發(fā)密集區(qū)域外也多是小幅波動。預計未來伴隨著政策的轉(zhuǎn)暖加之傳統(tǒng)銷售旺季的到來，我們將迎來一次不小的銷售高峰。

　　目前在我看來，吉林市場的客戶需求仍以剛性及改善性需求為主，唯一變化的是隨著市場供應量的增加客戶日趨理性，客戶會對物業(yè)的價值進行事先的理性評估，對地段、景觀、物業(yè)、配套以及戶型的設計等多方面要求不斷提高，也就出現(xiàn)了一些項目銷售紅火、一些項目銷售慘淡的市場局面，使得很多沒有做好準備的開發(fā)商在房源銷售方面受到了一定程度的影響。我覺得這不完全是一件壞事，只有成熟的客戶才會培養(yǎng)出成熟的開發(fā)商，從而才會出現(xiàn)成熟的市場環(huán)境。

　　面對不斷成長的江城樓市，我們只有為廣大客戶提供性價比更高的產(chǎn)品，才能搶得市場先機?？嗑殐?nèi)功不斷完善才能立于不敗之地!

　　拓宏前景置業(yè)有限公司紫金·江尚 營銷總監(jiān)：王琰

　　在全國大政策的推動下，吉林房地產(chǎn)市場回暖升溫，銷售量明顯提升，之前處于觀望情緒的購房者也開始紛紛出手購房。在政策導向下，預計今年下半年的市場形勢會有明顯好轉(zhuǎn)。但如何能在如此競爭激烈的市場中脫穎而出，還需要開發(fā)商不斷強化項目本身的軟硬實力，優(yōu)越的戶型設計、出眾的園林規(guī)劃、精湛的施工品質(zhì)、貼心的物業(yè)服務等才能更好地深入人心，占據(jù)屬于自己的一席之地。目前紫金·江尚三期交付在即，景觀樓王正在火熱預約中，現(xiàn)房實景已經(jīng)大美呈現(xiàn)。拓宏集團會繼續(xù)開發(fā)像紫金·江尚這種高性價比的項目來回饋江城。而綠洲公元作為舒適性別墅項目的代表，更象征著拓宏集團絕對過硬的實力保障。相信，在未來，拓宏集團可以給吉林人創(chuàng)造更好的生活，為這座城市建筑更多精彩。

　　吉林省廣澤地產(chǎn) 廣澤瀾香 集團營銷副總：宮靖

　　多種促進地產(chǎn)市場的政策頻出，讓大家對2015年的市場看到了希望。但其實過去的兩年，也是讓更多地產(chǎn)成長的兩年。市場的紅海當中，如何能夠搶占更多的市場份額?打鐵還需自身硬，要完善自己的產(chǎn)品本身，做好老客戶維系，全方位從售前、售中、售后為客戶去思考。2015年，廣澤地產(chǎn)將會以“全心全意為客戶創(chuàng)造美好生活”為目標，為江城人民奉獻“理想家”的居住夢想!

　　吉林市萬豐置業(yè)有限公司 萬豐·玫瑰園 營銷總監(jiān)：劉津含

　　新政推出之后，吉林樓市客戶看房和成交意愿不斷走強?？梢哉f購房者入市的最佳時機已經(jīng)來臨，廣大購房者應趁通脹尚未抬頭時果斷出手，以免后續(xù)樓市普漲而錯失良機。

　　時機重要，選擇更重要。我們?nèi)f豐·玫瑰園作為吉林市首屈一指的高端改善性樓盤，擁南部新城規(guī)劃紅利，得江城大橋開通之便，區(qū)域價值不言而喻。步行5分鐘即達歐亞綜合體，繁華便利一目了然;依山傍水，生態(tài)環(huán)境得天獨厚。再加上萬豐對建筑品質(zhì)的精雕細琢，堪稱可遇不可求的絕版生態(tài)人居。相對于距玫瑰園5~10分鐘車程之隔的沿江類似品質(zhì)的房價，萬豐·玫瑰園作為南部新城核心標桿作品，名仕品質(zhì)的墅質(zhì)社區(qū)，目前售價相當親民!在交通已不成問題，生活圈已趨一致的今天，玫瑰園將以優(yōu)異的品質(zhì)，帶給吉林高端客戶一份不一樣的感動和驚喜。

　　面對日新月異的樓市變化，萬豐·玫瑰園將繼續(xù)深耕優(yōu)化產(chǎn)品，針對我們客戶的生活習慣量身定制，并在深度獲得客戶認同的基礎上，讓萬豐·玫瑰園乃至萬豐品牌在江城生根成長，綻放送香!

　　吉林瀚星集團紫光北郡·紫光逸水灣市場部經(jīng)理：董懂

　　自1998年的“房改”以來，中國樓市呈現(xiàn)出波浪式上揚的發(fā)展模式。隨著市場的發(fā)展，不可避免的是調(diào)控政策的出臺，每次的調(diào)控政策猶如“巨石入海”，總會掀起波瀾，最后政府總會伸出援助之手，使海面慢慢恢復平靜。

　　在我看來，江城的樓市也有大致如此的發(fā)展軌跡。從城市改造進程、銷售價格和供求關系來看，整體還是穩(wěn)定、健康的。就拿西山片區(qū)為例，5年前這片區(qū)域很少有人愿意前往，而現(xiàn)在則成了吉林市新樓盤最密集的區(qū)域之一，瀚星、綠地、恒大等品牌企業(yè)入駐，產(chǎn)品新穎、售價攀升、人流增多，是購房者重點考慮的一大區(qū)域。而南部新城板塊，隨著規(guī)劃的逐步落成，未來肯定會成為另一個“西山板塊”。這兩個片區(qū)其實可以看成是整個吉林市地產(chǎn)發(fā)展的縮影，西山板塊是正在發(fā)展的典型，而南部新城則是發(fā)展的前期，唯一的也是共有的缺陷在于生活配套設施并不齊全，有待改善。

　　天然城市開發(fā)公司 楓葉山莊 營銷經(jīng)理：李南

　　吉林樓市成交回暖從央行降息后就有跡象，直接反應在吉林房地產(chǎn)市場上的是不少開發(fā)商借樓市暖風在2015年推出純新項目。從銷售的產(chǎn)品來看，80~100㎡的剛需型住宅產(chǎn)品依然是主力軍。加之吉林房地產(chǎn)市場競爭純新盤的集中入市，也意味著吉林樓市庫存壓力的加大。但是，能占據(jù)好房子、好位置概念的項目依舊能在激烈的競爭中取得較好的成績。

　　總之，2015年的房地產(chǎn)市場不必太憂愁，房地產(chǎn)從來都是周期性波動、波浪式前進的，樓市回歸是一個理性的、穩(wěn)步的過程。長遠來看，吉林市場正處于一個買房最佳時節(jié)。

　　吉林東方偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 公園道1號 市場專員：肖興

　　3月房地產(chǎn)新的調(diào)控政策是預料之中的事情，面對當前出臺的一系列利好政策，吉林市作為三線邊緣城市，政策落地緩慢，對成交促進作用微弱，吉林市客戶對政策反應較為平淡，仍以自住需求為主，不會造成政策出臺后的恐慌性購房情況出現(xiàn)。一般觀察新政出臺反應周期為一個月，4月吉林市成交情況較好，主要由于多個項目進行封盤認籌，經(jīng)過近一月的客戶積累，集中釋放需求，且隨著天氣轉(zhuǎn)暖，市場出現(xiàn)常規(guī)回暖，但不能作為政策利好推動市場或者市場回暖的信號，還需經(jīng)過一段時間的市場檢驗。

　　經(jīng)濟專家解讀

　　長吉一體化發(fā)展江城地產(chǎn)優(yōu)勢突出

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟重要的組成部分，一直被經(jīng)濟專家持續(xù)關注，吉林大學經(jīng)濟學院副教授丁肇勇在接受記者采訪時表示，住房的銷售數(shù)量和價格受兩個因素的影響，一個是消費性需求，一個是投資性需求。新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化，有一定的農(nóng)村戶籍人口，會變成城鎮(zhèn)戶籍，這也會拉動地方房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而吉林市作為國有企業(yè)比較集中的城市，同時毗鄰長春，自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，高鐵、動車等交通系統(tǒng)的完善，逐漸與長春實現(xiàn)了一體化，其房地產(chǎn)的發(fā)展和通化市、遼源市等長吉其他的節(jié)點城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，在價格增長的幅度上會表現(xiàn)出一定的差異，房價落差不會太大。

　　丁肇勇說：“因為長吉一體化，無論是公共服務上，還是對外來人口的吸引力上，吉林市相較本省其他地區(qū)更有優(yōu)勢，因此其房地產(chǎn)發(fā)展速度相較于其他地區(qū)，發(fā)展較快。”所以從長遠來看，在吉林市購房無論是居住還是投資，都是非常明智的選擇。