18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與3月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有所增加。具體到濟(jì)南，上月濟(jì)南新房價(jià)格結(jié)束了自2014年5月以來的下跌趨勢(shì)，環(huán)比持平。不僅如此，連續(xù)下跌12個(gè)月的二手住宅價(jià)格上月也止跌了。

　　【全國】70城房價(jià)三成環(huán)比不再跌

　　4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。

　　總體來看，70個(gè)大中城市中，有三成以上的城市房價(jià)環(huán)比不再下跌。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　不過，從同比價(jià)格變動(dòng)來看，絕大部分在統(tǒng)計(jì)城市今年的價(jià)格仍低于去年同期。絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，4月份房價(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè);二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。

　　【濟(jì)南】山東4個(gè)在統(tǒng)計(jì)城市只有濟(jì)南止跌

　　70個(gè)大中城市中，山東省列入統(tǒng)計(jì)的有濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4個(gè)城市。

　　記者查看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述4個(gè)城市中，除了濟(jì)南之外，其他城市房價(jià)依舊在下跌。數(shù)據(jù)顯示，上月青島、濟(jì)寧新建商品住宅環(huán)比均下跌0.3%，煙臺(tái)跌幅略低為0.1%。不過相較于此前公布的3月份的數(shù)據(jù)，3個(gè)城市的跌幅都在收窄，其中青島由0.6%的跌幅收縮到0.3%，收窄幅度最大。

　　4月份，濟(jì)南新建商品住宅和二手住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)均為0%，也就是說環(huán)比3月份濟(jì)南住宅價(jià)格4月份沒有下跌也沒有上漲。記者翻查此前國家統(tǒng)計(jì)局記錄的濟(jì)南房價(jià)變動(dòng)的情況發(fā)現(xiàn)，自去年5月以來濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅從0.4%到0.7%，去年8月甚至環(huán)比跌至峰值，為1.3%，隨后一路趨緩。此次持平結(jié)束了2011年以來濟(jì)南新房價(jià)格最長下跌周期。

　　不僅如此，二手住宅方面先于新房下跌，此次二手住宅的環(huán)比持平也結(jié)束了12個(gè)月的下跌周期。

　　不過從同比來看，不管是新建住宅還是二手住宅，目前仍處于下跌區(qū)間，新建住宅4月同比下跌6%，二手房住宅同比下跌5.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如住宅價(jià)格轉(zhuǎn)平為漲，時(shí)間積累下同比趨勢(shì)也將扭轉(zhuǎn)，不過短期之內(nèi)實(shí)現(xiàn)的可能性較小。

　　【原因】半年內(nèi)三次降息兩次降準(zhǔn)政策效應(yīng)疊加

　　2014年7月到2015年2月的8個(gè)月中，全國樓市銷售面積有5個(gè)月同比降幅超過兩位數(shù)。銷售的疲軟傳導(dǎo)到房價(jià)上，到2014年12月，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，有68個(gè)城市出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比雙下降。

　　房地產(chǎn)下行壓力，使得本就承壓的經(jīng)濟(jì)增長雪上加霜。從2014年年中起，地方政府取消限購中央政府開始連續(xù)出臺(tái)政策。2014年9月30日，央行推出“首套房貸還清再買算首套”的政策，11月22日，調(diào)降貸款基準(zhǔn)利率0.4個(gè)百分點(diǎn)。2015年3月1日起，繼續(xù)調(diào)降貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，隨后5月11日起，再次調(diào)降貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　再看降準(zhǔn)的過程：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)第一次降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性在6000億元以上，第二次降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性就達(dá)到了1.2萬億元左右。

　　單個(gè)政策沒有起到立竿見影的效果，但政策的疊加效應(yīng)在2015年4月開始發(fā)揮作用，房價(jià)止跌已經(jīng)到來。

　　【市晨配套全、位置好項(xiàng)目有一定漲價(jià)空間

　　雖然目前的濟(jì)南市場依然是以剛需為主，但是在剛需盤熱銷的同時(shí)，無論是二套房首付比例降低、還是營業(yè)稅“五改二”，都在悄然刺激著改善型購房需求，少數(shù)高端樓盤開始走俏。

　　房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉認(rèn)為，從趨勢(shì)來看，周邊規(guī)劃配套逐漸完善的樓盤也還是存在漲價(jià)空間。位置較偏、配套有待完善，周邊恰好又競品較多的剛需樓盤，相信不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)而失去這次絕好的出貨時(shí)機(jī)。開發(fā)商平價(jià)走量仍是主流趨勢(shì)。

　　從近期的政策指向性以及開發(fā)商的表現(xiàn)來看，濟(jì)南接下來的兩年里房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化是必然的，較為高端的、改善型的產(chǎn)品會(huì)逐漸多起來。這些產(chǎn)品從開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)具備了一些先天的優(yōu)勢(shì)，比如容積率較低、區(qū)位條件好、周邊環(huán)境好、地塊稀缺等。對(duì)應(yīng)到產(chǎn)品上，不出意外的話，也會(huì)是自身?xiàng)l件過硬的產(chǎn)品。這類產(chǎn)品當(dāng)然是隨著市場需求量的增加價(jià)格順勢(shì)走高的。

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　　一線城市房價(jià)一年來首次全面上漲

　　自去年5月以來，一線城市房價(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房價(jià)自2014年12月實(shí)現(xiàn)反彈后，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國;北京繼3月止跌反彈后，4月房價(jià)環(huán)比上漲0.8%;上海則在3月房價(jià)持平的基礎(chǔ)上，上漲0.7%;廣州更是在4月實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲0.4%。

　　盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“330新政策”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對(duì)政策反應(yīng)比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)指出，由于4月份市場成交量持續(xù)上升，二季度市場成交量將繼續(xù)上升，70城房價(jià)或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢(shì)。