20日，第10屆珠三角房博會(huì)在廣州保利世貿(mào)展覽館1號(hào)館拉開(kāi)帷幕。本屆展會(huì)吸引了眾多品牌開(kāi)發(fā)商攜粵黔滇三省近200個(gè)樓盤(pán)參展。有開(kāi)發(fā)商更推出現(xiàn)場(chǎng)最高優(yōu)惠90萬(wàn)元的大促銷(xiāo)，以及“購(gòu)房送首付”等優(yōu)惠措施，除此之外，來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、馬來(lái)西亞、泰國(guó)等10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)“擺攤”。

　　廣州樓盤(pán)促銷(xiāo)力度不大

　　與以往相比，開(kāi)發(fā)商在這次房博會(huì)上加大打折力度。像有的品牌開(kāi)發(fā)商，旗下樓盤(pán)全線(xiàn)8.5折起，最高送5萬(wàn)元家電之余，還有30萬(wàn)元抵扣100萬(wàn)元的優(yōu)惠。而有的地產(chǎn)商，在中心城市以外的項(xiàng)目，首付只要幾萬(wàn)元。像位于東莞的一個(gè)樓盤(pán)，首付低至3萬(wàn)元起。

　　相對(duì)而言，位于廣州的樓盤(pán)促銷(xiāo)力度不大，像某總部在廣州的房企，旗下共有19個(gè)樓盤(pán)參展，其中有5個(gè)樓盤(pán)可以9.5折。

　　12m2極小戶(hù)型亮相現(xiàn)場(chǎng)

　　在展會(huì)上，有房企宣布可以“3年后無(wú)條件退房”。根據(jù)其透露的方案，只要購(gòu)買(mǎi)后3年起，無(wú)論是否已入住、無(wú)論樓價(jià)漲跌，只要對(duì)樓盤(pán)不滿(mǎn)意，屆時(shí)購(gòu)房者都可以無(wú)條件原價(jià)退房。

　　還有開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)展示極小戶(hù)型示范間。在18平方米不到的空間內(nèi)，容納了臥室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間和廚房等功能。據(jù)悉，這也是廣州目前面積最小的在售商品房。“價(jià)格可能只要2萬(wàn)多元。”銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)共有5000多套房，除了18平方米的戶(hù)型外，還有12平方米的戶(hù)型，這就意味著購(gòu)房者可能只需要不到30萬(wàn)元，就買(mǎi)到一套單位。

　　觀(guān)點(diǎn)：下半年廣東房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定

　　據(jù)廣東省房協(xié)昨日披露的最新數(shù)據(jù)，今年1～4月，廣東商品房銷(xiāo)售面積2551.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，4月廣東商品房銷(xiāo)售面積831.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.2%。數(shù)據(jù)反映，廣東商品房市場(chǎng)延續(xù)著1季度的反彈態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。不過(guò)，截至今年4月期末，廣東商品房待售面積5980萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.8%。

　　“預(yù)計(jì)下半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)的可能性不大。”廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲昨日表示，盡管當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)供應(yīng)充足，開(kāi)發(fā)商還要加大去庫(kù)存力度。從佛山取消限購(gòu)之后的情況來(lái)看，成交有所擴(kuò)大之余，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯上漲，建議廣州也可以考慮逐步退出限購(gòu)，減少行政力量對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。