19日，濟南公積金中心發(fā)出通知，對現(xiàn)有住房公積金貸款、提取有關政策進行調(diào)整，只要居民沒有公積金貸款，無論是首套房商貸是否還清，用公積金購買第二套住房時，都可享受最低首付比例30%的政策，新政策從今年5月25日起執(zhí)行。

　　據(jù)了解，從2014年10月份開始，8個月的時間里，濟南公積金政策已經(jīng)做了6次調(diào)整。其中有2次降低公積金貸款利率，還有與降低公貸申請門檻和提取公積金付房租相關的政策調(diào)整。雖然每次公積金政策調(diào)整都帶給購房者利好，但都是“形式大于內(nèi)容”，政策理論上利好但操作起來卻仍有阻力。

　　首付比例、利率和額度是公積金貸款的三大要點，公貸首付低、利率低這無疑是利好購房者的，但是在多次的政策調(diào)整中卻一直沒有提及公積金貸款額度這一重點要素。而貸款額度不提高，就像是給公積金貸款帶了“緊箍咒”是的政策的利好大打折扣。

　　一方面因為許多市民公積金繳存基數(shù)低，公積金余額有限可貸額度也就非常低。即使余額充足，按照目前規(guī)定家庭貸款那最高能貸50萬。按照濟南目前新建商品房的均價約為8500元/㎡來算，一套100平的房子總價85萬，首付需要17萬，除去50萬的公積金貸款，還有18萬的資金缺口。

　　這部分資金仍然需要通過增加首付或者使用商貸來填補。因此，雖然公積金貸款政策看似寬松，但是如果不提高貸款額度，對購房者來說資金壓力還是比較大。長期來看，對樓市的促進作用有限，未來公積金政策調(diào)整的重點將是提高額度。