國家統(tǒng)計(jì)局18日公布了2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。

　　濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格指數(shù)4月份微降0.3%，較往年同月同比下降4.6%。相關(guān)專家分析，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。但絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，4月份房價(jià)同比降幅總體略有收窄。

　　房企：

　　房子賣不動、資金不到位成項(xiàng)目建設(shè)緩慢主因

　　“我們也想‘大刀闊斧’沒日沒夜地干活，但沒錢給我們，讓我們怎么干?”城區(qū)某工地項(xiàng)目經(jīng)理說，他已經(jīng)墊資400多萬元了，現(xiàn)在開發(fā)商都不給結(jié)算前兩個(gè)月的工程款，他已經(jīng)拿不出錢再繼續(xù)墊資了。記者了解到，該項(xiàng)目是3年前所啟動，最初的房屋價(jià)格在6300元左右/㎡，但隨著房產(chǎn)市場的不景氣，房屋銷售量沒有達(dá)到預(yù)計(jì)效果，隨著物價(jià)上漲、銀行利息、公司資金無法進(jìn)行有效的償還、利用，資金鏈在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了斷裂狀態(tài)，雖然公司高層對于項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行了二次融資，可是受整體經(jīng)濟(jì)影響不得不放緩建設(shè)。“現(xiàn)在房產(chǎn)不景氣，我們也期待房地產(chǎn)第二個(gè)春天，在這期間我們只能多售賣房子，并整合公司資金保證項(xiàng)目按照規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交房。”城區(qū)某房企副總經(jīng)理說，“每個(gè)月我們都要向拆遷戶支付600元的安家費(fèi)，僅這一項(xiàng)開支我們每個(gè)月就要支付近20萬元，一年下來就是200多萬元。不僅如此，銀行貸款也讓我們很被動，我們是按月償還利息，到期償還本金?，F(xiàn)在最頭疼的就是本金的償還以及下一批的貸款能否可以審批下來。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)寧所售賣的房屋將逐漸偏向現(xiàn)房、二手毛坯房，由于準(zhǔn)現(xiàn)房建設(shè)周期時(shí)間較長、占壓資金較大，市民寧可多些錢選擇已建成房屋也不再選擇期房。

　　市民：

　　購買期房的錢不如“存”銀行

　　“你看人家小王的房子，已經(jīng)裝修好都準(zhǔn)備結(jié)婚了，可咱的房子呢?現(xiàn)在都不能上房。”李大媽向老伴抱怨道，4年前在城區(qū)東郊某樓盤購買的房子，當(dāng)時(shí)房價(jià)在4000元/㎡左右，首付款繳納了近30萬元，如今卻還不能交房，這筆錢存到銀行買理財(cái)都能掙幾萬了。

　　“我們前兩天剛定的房子，雖然是二手房，但總體算下來，要比準(zhǔn)現(xiàn)房劃算。”微山縣居民萬大爺在濟(jì)寧城郊買了一套二手房，前幾年房價(jià)高且不穩(wěn)定，買了不劃算，現(xiàn)在隨著年齡的增長，退休以后總想著找個(gè)配套設(shè)施好的地方養(yǎng)老。記者了解到，現(xiàn)在持有萬大爺這種心態(tài)的居民有很多，一些年輕人和即將退休的中老年人用自己的積蓄或住房公積金購買小戶型房子，便于今后的生活，且大部分為城邊房，這些房子周圍配套設(shè)施將在幾年后逐漸完善。

　　記者采訪多家房企、中介了解到，樓盤新政、銀行利率、公積金利率落地實(shí)施后，看房選房的人要比前幾個(gè)月多了三成，成交量多以現(xiàn)房與二手房為主，期房的成交量卻少之又少。“如今，城區(qū)樓盤銷售情況呈現(xiàn)出三足鼎立的態(tài)勢。”金宇路某銷售樓盤總監(jiān)說道，學(xué)區(qū)房、城邊房、現(xiàn)房成為熱捧對象，但距離城市較近的房屋售賣較多，遠(yuǎn)離城市的房屋售賣較少。