2015年2月降準(zhǔn)、3月降息;4月再降準(zhǔn)，5月10日母親節(jié)，“央媽”(央行)再派“大紅包”：從本月11日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。貨幣政策再度寬松，會(huì)否對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見影的效果?樓市會(huì)否再次上演“大反轉(zhuǎn)”?專家認(rèn)為：短期內(nèi)，樓價(jià)暴漲的可能性不大。

　　一方面，目前剛剛進(jìn)入降息周期，預(yù)計(jì)今后還會(huì)降息。從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，降息對(duì)樓市的影響會(huì)有一定的滯后性。專家認(rèn)為，從美國(guó)、中國(guó)香港和我國(guó)內(nèi)地利率調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)利率調(diào)整周期需要2-5年時(shí)間，連續(xù)同向調(diào)整利率5-10次，其中降息的時(shí)間周期一般長(zhǎng)于加息周期，且降息對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及樓市影響的滯后時(shí)間也較長(zhǎng)。比如，2008年國(guó)際金融危機(jī)沖擊下，內(nèi)地房地產(chǎn)進(jìn)入低谷，2008年9月央行開始降息，短期內(nèi)多次降息后，至 2009年3月份，房?jī)r(jià)才止跌回升，中間約有半年的滯后期。

　　另一方面，貨幣政策只有與其他利好政策合力，并與樓市的供求關(guān)系密切配合，在累積效應(yīng)下才能發(fā)生質(zhì)變。當(dāng)前，盡管貨幣政策較寬松，但一線城市的限購(gòu)、二套房首付降低等均未全部放開，樓市政策雖然表面見底，卻尚未能達(dá)到推進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入完全反轉(zhuǎn)的階段。

　　政策見底，意向購(gòu)房者可密切留意入市機(jī)會(huì)，尤其是一線大城市，樓價(jià)上漲較快。對(duì)改善型買家來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的“5改2”，是不錯(cuò)的換房機(jī)會(huì)，特別是配合目前較寬松的二套房貸新政，“以小換大”、“學(xué)區(qū)房”等置換型購(gòu)房交易的成本將會(huì)大幅降低。

　　而對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前堪稱最優(yōu)惠、最利好的政策環(huán)境，再觀望需要付出更多的時(shí)間成本與未知風(fēng)險(xiǎn)。尤其是廣州，限購(gòu)尚未取消，可售貨量充足，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，購(gòu)房仍是較理性的選擇。

　　2005年

　　首次調(diào)控：新、舊“國(guó)八條”先后出臺(tái);銀監(jiān)會(huì)收緊房地產(chǎn)信托。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：部分項(xiàng)目降價(jià)出售，整體房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　2006年

　　“70/90”：“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”出臺(tái)，規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶型產(chǎn)品增加。

　　2007年

　　房貸新政：二套住房首付比例最低升至四成，住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：2007年樓價(jià)猛漲、地王頻現(xiàn);政策出臺(tái)后，2008年全年房?jī)r(jià)下跌，成交量明顯萎縮。

　　2008年

　　放寬二套房貸：出臺(tái)“4萬(wàn)億計(jì)劃”。2008年出臺(tái)的關(guān)于住房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件共有4份，內(nèi)容主要為下調(diào)購(gòu)買普通住房契稅稅率、暫免個(gè)人買賣印花稅和營(yíng)業(yè)稅、免個(gè)人轉(zhuǎn)讓出售的土地增值稅、降低購(gòu)房首付比例和個(gè)貸利率。從2008年9月中旬至12月中旬近百天時(shí)間內(nèi)，央行連續(xù)5次降息。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：寬松政策未能馬上改變市場(chǎng)預(yù)期，買家依然觀望，當(dāng)年樓市量?jī)r(jià)齊跌。

　　2009年

　　由松轉(zhuǎn)緊：2009年樓市政策“變臉”，從年初的極度寬松滑向年底的趨緊。

　　2009年2月，多家銀行開始執(zhí)行住房貸款七折優(yōu)惠利率，地方政府紛紛出臺(tái)細(xì)則促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，尤其對(duì)第一套住房采用寬松的標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件再貸款購(gòu)買第二套普通住房，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　當(dāng)年樓市迅速大反轉(zhuǎn)，樓價(jià)報(bào)復(fù)性上漲。2009年12月，政策再度趨緊：“國(guó)四條”出臺(tái)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年;嚴(yán)格實(shí)施二套房貸政策，二套房買家不再享受優(yōu)惠。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：2009年上半年，全國(guó)商品房銷售34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%;至9月份，銷售58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%，樓市開始進(jìn)入漫長(zhǎng)而頑固的上漲周期。

　　2010年

　　“限購(gòu)令”：貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;發(fā)布“限購(gòu)令”，被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：由于“地王”不斷出現(xiàn)，樓市異?；鸨?，2009年樓市調(diào)控再度趨緊。然而，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生“耐藥性”，高價(jià)地頻頻產(chǎn)生，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

　　2011年

　　“新國(guó)八條”：二套房貸首付比例提升至六成，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：從2011年下半年開始，成交量連續(xù)下跌，“金九銀十”成交平淡，然而房?jī)r(jià)仍高高在上，未見整體降價(jià)。

　　2012年

　　強(qiáng)調(diào)調(diào)控：多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，國(guó)土部出臺(tái)土地監(jiān)管新政，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：樓市出現(xiàn)分化，一線城市成交量下降、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲;二線、三線城市量?jī)r(jià)同時(shí)下跌。

　　2013年

　　“新國(guó)五條”：重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)：成交乏力，二手房市場(chǎng)遭受重?fù)?，一手房出現(xiàn)“退房潮”。到了下半年，開發(fā)商不得不以價(jià)換量，降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多。

　　2014

　　“房貸新政”：各城市陸續(xù)松綁限購(gòu)，2014年9月30日，央行出臺(tái)“房貸新政”，規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執(zhí)行。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：全國(guó)各地樓市皆表現(xiàn)有所回暖。

　　2015

　　“330新政”+降準(zhǔn)降息：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，全國(guó)二套房首付最低降至四成;個(gè)人出售普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年下調(diào)至2年。貨幣政策不斷寬松，兩度降準(zhǔn)、兩度降息。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：繼續(xù)回暖，有開發(fā)商稱“要漲價(jià)”。