在今年樓市新政利好助推之下，剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，全國(guó)多個(gè)城市樓市持續(xù)火爆，特別是一線城市交投活躍，銷(xiāo)售回暖跡象明顯。機(jī)構(gòu)和官方數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)顯示，“五一”期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分別達(dá)到18.9%、17%和297.9%。

　　華僑大學(xué)房產(chǎn)研究所毛茂松副教授表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀闃鞘形磥?lái)發(fā)展的新常態(tài)。

　　未來(lái)一段時(shí)間仍將以平穩(wěn)去庫(kù)存為主

　　毛茂松表示，我國(guó)樓市的全面下行趨勢(shì)在2014年就逐步得到確認(rèn)，一二線和三四線樓市走勢(shì)分化顯著，不同城市價(jià)格走勢(shì)分化明顯。

　　事實(shí)上，在系列政策微調(diào)的推動(dòng)下，一線樓市成交量已經(jīng)開(kāi)始明顯復(fù)蘇，最低迷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。 然而，樓市當(dāng)前并未完全緩解市場(chǎng)存量巨大的庫(kù)存壓力，樓市基本面尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，一線城市及部分二線城市庫(kù)存壓力仍然較大，樓市未來(lái)一段時(shí)間仍將以平穩(wěn)去庫(kù)存為主。

　　樓市限購(gòu)政策或?qū)⑷嫱顺?/p>

　　毛茂松表示，在樓市低迷之際，全國(guó)各地陸續(xù)給限購(gòu)限價(jià)的調(diào)控政策松綁，46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購(gòu)政策的傳言，更讓市場(chǎng)對(duì)一線城市全面退出限購(gòu)令產(chǎn)生期待。

　　在毛茂松看來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的5個(gè)城市有望在年內(nèi)全面放開(kāi)，樓市將更多地通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求。

　　“今年一線城市放松限購(gòu)的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。” 毛茂松表示，即使北上廣深等一線城市取消限購(gòu)，這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的影響也是微乎其微的。

　　事實(shí)上，即使限購(gòu)令全面實(shí)現(xiàn)松綁，樓市也難再現(xiàn)過(guò)去“黃金10年”的高速增長(zhǎng)。毛茂松認(rèn)為，密集救市政策的推出雖然對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過(guò)低、住房供給相對(duì)過(guò)剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將風(fēng)光不再。因此，為應(yīng)對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)整，政府首先需引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房消費(fèi);其次，要加快改革，為市場(chǎng)發(fā)揮決定性的調(diào)節(jié)作用創(chuàng)造環(huán)境;最后，要培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用。