有“京城樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展會昨日拉開帷幕。由于是“3·30”樓市新政出臺后北京的首個大型房展會，因而備受各界關(guān)注。但與以往房展會上房企趁著前來看房人的熱情有針對性地推出特價房、開展各類打折促銷等優(yōu)惠活動不同，今年前來參展的北京本地項目數(shù)量再創(chuàng)新低，且在折扣優(yōu)惠方面少之又少。有分析稱，開發(fā)商們賭行情上漲的意圖明顯，但短期內(nèi)恐難獲得市場支撐。

　　優(yōu)惠力度下降

　　相比于往年，今年春季房展會上北京本地項目少得驚人。據(jù)截止至4月13日的房展會參展項目列表顯示，本屆前來參展的北京項目僅12個，另據(jù)記者在現(xiàn)場看到的情況，昨日實際參展的北京項目要比這個數(shù)量還少。

　　單是北京本地項目少不說，優(yōu)惠力度也大不如以往。記者統(tǒng)計參展項目列表時發(fā)現(xiàn)，12個北京本地項目中6個項目“優(yōu)惠信息”一欄里直接顯示“無”，另有2個“待定”，1家“關(guān)注微信有禮”，僅有3家有“3萬抵10萬”、“全款9.7折”等優(yōu)惠活動，且售價均沒有任何實質(zhì)性的降低。而從現(xiàn)場的情況來看，這些項目大部分位于北京的遠郊區(qū)縣，項目知名度不高且無明顯價格優(yōu)勢，受關(guān)注程度并不高。

　　開發(fā)商賭市場上行

　　一位不愿具名的上市房企高管分析稱，“3·30”新政的落地，會帶來市場需求的釋放，北京的房企目前加大優(yōu)惠力度的動機已有所削弱。這也反映出房企對未來一段時間市場持樂觀態(tài)度，所以會主動減少優(yōu)惠，進而暗示購房者應(yīng)該“識時務(wù)”。

　　有分析人士坦言，從去庫存的角度看，北京新建商品住宅的去庫存周期已經(jīng)在12個月以下，意味著北京房地產(chǎn)市場的去庫存壓力有所減輕。所以項目優(yōu)惠少，可以理解為是開發(fā)商與市場的一種博弈。“房企與市場博弈的背后，實際上是買方市場還是賣方市場占主導(dǎo)的問題。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進指出。

　　不過，另有觀點稱，房地產(chǎn)業(yè)供大于求的格局并未消除，供給方仍然未掌握漲價的主導(dǎo)權(quán)，且由于金融機構(gòu)對房地產(chǎn)形勢預(yù)期不樂觀，“降首付、降利率”等具有窗口指導(dǎo)性的金融政策在執(zhí)行中可能會打折，開發(fā)商整體策略將是“以價換量”。整體而言，“量漲價穩(wěn)”的態(tài)勢仍將在今年持續(xù)，開發(fā)商們在此期間的賭局恐難獲得市場支持。

　　房展會成了大雜燴

　　在開發(fā)商矜持之時，北京商報記者注意到，昨日開幕的北京春季房展會某種程度上更像是個大雜燴，更多諸如海外移民代理、投資理財產(chǎn)品等也出現(xiàn)在了房展會上，在業(yè)內(nèi)看來，大雜燴背后凸顯的是房企的轉(zhuǎn)型。

　　在房展會現(xiàn)場，北京商報記者注意到，本應(yīng)是主角的房地產(chǎn)項目，卻被展位頗多的海外移民代理以及理財投資產(chǎn)品喧賓奪主。據(jù)了解，本屆房展會共有約340個海外項目參展。而其“高投資收益”和“買房移民”的宣傳語頗為吸引人眼球。據(jù)了解，參展的海外項目大多也是其在國內(nèi)的代理公司，多以移民和投資為主。

　　“房展會變成大雜燴實際上和目前房企的經(jīng)營策略轉(zhuǎn)變有著密切關(guān)系。而且很多房企都已推出了相關(guān)理財產(chǎn)品，也希望通過房展會這一平臺進行營銷。另外，從資產(chǎn)配置的角度來看，對于還在持續(xù)觀望的購房者，暫時擱置不動產(chǎn)的投資，轉(zhuǎn)而對其他類型理財產(chǎn)品的投資成為了一種不錯的選擇。因為一般來說，目前這類理財產(chǎn)品的投資收益率能夠達到10%以上。”嚴(yán)躍進分析稱。