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- 房地產(chǎn)市場開始有回暖跡象 總體價(jià)格相對穩(wěn)定
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2015-04-20 / 瀏覽:643 次 /
- 2015-04-20 更新 投訴舉報(bào)
70大中城市3月樓市環(huán)比銷量回升價(jià)格趨穩(wěn)
4月18日上午,國家統(tǒng)計(jì)局對外公布了今年3月我國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,3月份國內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯,同比房價(jià)繼續(xù)下降。
統(tǒng)計(jì)顯示,3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè),比上月減少16個(gè),持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè),分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。其中,深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲,廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面,除深圳房價(jià)延續(xù)了四個(gè)月向上的走勢外,北京房價(jià)轉(zhuǎn)跌為升,上漲0.3%,上海房價(jià)與上月持平,廣州降幅收窄至0.1%。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè),比上月減少13個(gè),持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè),分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。
銷售量回升明顯。3月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為,主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季,春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”
受去年同期基數(shù)較高影響,3月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比全部下降,其中最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%;二手住宅價(jià)格同比僅深圳1個(gè)城市上漲,漲幅為0.4%,其余全部下降。劉建偉表示,隨著環(huán)比房價(jià)由降轉(zhuǎn)升,同比房價(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將收窄,并逐漸企穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場開始有回暖的跡象,在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來,并不意外。因?yàn)閺娜ツ?ldquo;9·30”政策的出臺(tái)到今年“3·30”政策的出臺(tái),一系列關(guān)于二套房首付、降息、住房公積金等政策對房地產(chǎn)市場的回暖都有十分明顯的拉動(dòng)作用,而因?yàn)檎呤蔷C合性的,除了二手房市場,對所有房地產(chǎn)市場和房屋交易同樣起到拉動(dòng)作用。
“雖然價(jià)格下降的城市減少了,但并沒有出現(xiàn)大幅度的價(jià)格上漲。”郭毅認(rèn)為,房地產(chǎn)市場由之前的低迷觀望逐步顯現(xiàn)出回暖的跡象,但房地產(chǎn)市場的總體價(jià)格還是相對穩(wěn)定的。“政策的出臺(tái),使得一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)促銷變少了,但是漲價(jià)的項(xiàng)目卻很少。”
“無論是一線城市,還是二三線城市,都仍然處在去庫存的階段。”在郭毅看來,各城市目前除了有房屋的庫存壓力之外,還有已出讓未推向市場的土地庫存壓力,因而接下來,各地房地產(chǎn)市場價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)特別明顯的上漲。