濟寧房產(chǎn)交易中心人頭攢動

　　上月底，人民銀行、住建部等五部門接連出臺政策，對二套房首付比例、公積金貸款額度以及二手房營業(yè)稅等進行了調(diào)整。新政發(fā)酵兩周后,記者走訪我市城區(qū)房產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)新房的銷量變化不大，但在營業(yè)稅“5改2”政策的促進下，我市城區(qū)二手房的交易數(shù)量增加卻非常明顯。

　　新房：問的多買的少銷量不大

　　記者走訪我市城區(qū)一些售樓處，了解發(fā)現(xiàn)，最近詢問樓盤的市民比原來增多不少，但真正出手掏錢購買的并不多。一家大型售樓處的經(jīng)理告訴記者：“最近濟寧城區(qū)新房的整體價格比較平穩(wěn)，相比前段時間而言，近期前來詢問了解的人明顯增多，不過樓盤銷售量并沒有明顯增多。錢是硬道理，如果價格沒有降低的話，估計打算出手買房的市民還會考慮一陣子，甚至是繼續(xù)處于觀望狀態(tài)。”《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。相比以前，第二套住房的最低首付比例不低于60%，市民再購第二套，首付就可以少支出不少錢，很大程度上緩解了壓力。城區(qū)一售樓處王經(jīng)理給記者算了這樣一筆賬，根據(jù)新政，濟寧二套房首付比例降至四成后，購房門檻會就降低了，以一套總價60萬元的房子計算，原來首次要支付36萬元的首付，新政出臺以后，支付24萬元的首付就可以再購一套新房了。這對于資金比較緊張的普通市民來說，不但能夠?qū)崿F(xiàn)提前購房的意愿，還能夠緩解一次性支付的壓力。另外，這“節(jié)省”下來的錢，不但可以用于投資，如用于生活，將讓市民的生活水平得到了提高，讓市民幸福指數(shù)進一步提升。

　　二手房：營業(yè)稅“5改2”政策促銷量增大

　　相對于新樓盤，二手房市場卻火得多。不僅僅詢問的多，交易數(shù)量也有很大增長。記者從我市城區(qū)一些房產(chǎn)中介處了解到，最近，不僅把房子掛到網(wǎng)上和中介準備出售的市民有所增多，而且來中介詢問二手房的市民也有所增多。正準備賣房子的張先生告訴記者：“兒子博士畢業(yè)后留在了北京，家里給他準備的婚房用不著了。前些天想賣，價格也談的差不多了，但是后來因為營業(yè)稅誰承擔的問題，最終沒有成交?，F(xiàn)在房子正好2年多了，免除營業(yè)稅了，這下就能省下一筆錢。”

　　昨日，記者走進濟寧市房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)那里人頭攢動，三五成群的圍在柜臺前，有咨詢政策的，有辦理業(yè)務的。濟寧市房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，與去年下半年的狀況相比，簡直是天壤之別。去年下半年比較冷清，一天也就有幾個人來辦理業(yè)務，現(xiàn)在柜臺前每個工作人員處都圍著一堆人。房產(chǎn)交易大廳的負責人告訴記者：“也有不少想改善住房條件的市民把舊的房子賣了，換新的二手房，而且一些學區(qū)房一直比較熱。”

　　記者從濟寧市房產(chǎn)交易中心了解到，營業(yè)稅“5改2”以后，濟寧二手房的價格相對來說還是比較穩(wěn)定的，特別是有不少2至5年的房子加入進來，由于房子比較新，價格比較合理，所以成交量增加不少，與上月同步相比，交易量增加了50%還多。還是以一套價格60萬元的房子出售來說，原來需要超過5年才能免除交易營業(yè)稅，現(xiàn)在只要超過2年就能免除交易營業(yè)稅，按照以前的政策，收取整個房價5.5%的營業(yè)稅，就得交3.3萬元。“新政出臺后，一些二手房交易時就省去一筆費用，這也促進了交易數(shù)量增多50%以上。”濟寧市房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者。

　　市房產(chǎn)交易中心工作人員分析，樓市新政出來后，房地產(chǎn)市場的反應總體上穩(wěn)健、溫和，成交量有所抬升，但沒有隨著政策出現(xiàn)價格大漲，這也說明樓市正在逐步進入穩(wěn)健發(fā)展的階段。針對濟寧二手房市場，濟寧市房產(chǎn)交易中心工作人員預測，一兩年內(nèi)價格都會是比較平穩(wěn)的，不會出現(xiàn)較大的浮動，如果市民有剛性需求的話，在比較價格和考察地段之后不用瞻前顧后，可以“干凈利索”的出手。