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經(jīng)歷2月份的短暫“春寒”后,濟(jì)南樓市再度迎來“暖春”。3月新建商品房成交量破萬套,環(huán)比上漲75%,其中住宅成交量環(huán)比漲幅翻倍。
據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月份濟(jì)南新建商品房成交量達(dá)10638套,較2月份的6056套上漲75%;其中住宅6741套,較2月份的3267套上漲106%。此外,今年一季度,濟(jì)南新建住宅的成交量達(dá)到17202套,為近3年來同期最高,比去年一季度的9569套上漲了79%。
采訪中發(fā)現(xiàn),今年3月,濟(jì)南有20多家樓盤推出新房源,較2月份增加了一倍多,市民看房熱情高漲。而且還有一些樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下以排號(hào)的方式吸引購(gòu)房者。“春節(jié)后,看房的人特別多,我們?cè)谌路萜骄刻熹N售3至4套。”濟(jì)南市槐蔭區(qū)一家大型樓盤開發(fā)商說,為此,他們打出2萬抵5萬的優(yōu)惠招牌,提前將一處未取得預(yù)售權(quán)的新盤推出排號(hào)。自3月27日以來,已吸引了80多名購(gòu)房者交款排號(hào)。
成交量的大幅增長(zhǎng)并未帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南3月新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.38%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,濟(jì)南樓市成交量上漲與央行降息、公積金政策調(diào)整等一系列松綁政策密切相關(guān),提升了市場(chǎng)信心,加上各大開發(fā)商加大促銷力度,購(gòu)房者的心理預(yù)期和剛需獲得釋放。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,樓市的一系列利好政策對(duì)市場(chǎng)具有一定的刺激作用,為“金三銀四”奠定了基礎(chǔ),但當(dāng)前濟(jì)南樓市庫(kù)存量仍然巨大,房企仍是以降價(jià)打折跑量為主,樓市的低迷態(tài)勢(shì)短期內(nèi)仍難以改變。