近日地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢上揚(yáng)引發(fā)市場關(guān)注。“3·30新政”以來,地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲超過13%。政策面上,3月30日央行關(guān)于公積金貸款購房的政策調(diào)整引發(fā)市場對地產(chǎn)股的關(guān)注,近日以來,多地陸續(xù)出臺(tái)公積金政策細(xì)則,讓這一政策行情繼續(xù)發(fā)酵。相關(guān)分析認(rèn)為,自去年四季度以來,樓市政策陸續(xù)進(jìn)行調(diào)整,從目前來看,多輪政策的組合效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)酵,有理由對地產(chǎn)股行情報(bào)以期待。

　　4月10日,上證指數(shù)站上4000點(diǎn),房地產(chǎn)板塊給予有力支撐,WIND數(shù)據(jù)顯示,上周五房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.92%,成交額突破756億元,強(qiáng)勢上揚(yáng)勢頭不減。

　　上周在大盤大幅震蕩的情況下,表現(xiàn)搶眼的房地產(chǎn)板塊提供有力支持,WIND房地產(chǎn)指數(shù)5個(gè)交易日以來的累計(jì)漲幅已經(jīng)達(dá)到9.21%。政策面上,樓市新政給予市場一劑“強(qiáng)心針”。繼央行出臺(tái)相關(guān)政策之后,多地即進(jìn)入地方細(xì)則密集發(fā)布期,其中公積金政策的調(diào)整成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),上周以來,就有深圳、上海、安徽、江蘇等地調(diào)整了住房公積金貸款政策。

　　有分析人士認(rèn)為,自去年四季度以來,關(guān)于購房貸款利率、首付比例乃至公積金貸款額度的政策調(diào)整已形成組合效應(yīng),“組合拳”對樓市成交的刺激作用明顯,全國多地成交量出現(xiàn)上漲,地產(chǎn)板塊也成為市場主角。WIND數(shù)據(jù)顯示,3月30日以來,房地產(chǎn)行業(yè)板塊(申萬二級分類)的累計(jì)漲幅已經(jīng)接近14%,而同期上證指數(shù)的累計(jì)漲幅僅為4.51%。

　　相關(guān)分析指出,樓市回暖、房企轉(zhuǎn)型、國企改革等利好因素總體對房地產(chǎn)板塊形成支撐。與此同時(shí),近期創(chuàng)業(yè)板高位大幅波動(dòng),部分獲利資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)主板低估值藍(lán)籌股,因此短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊也將成為此類資金的避風(fēng)港。

　　地產(chǎn)股行情可期

　　根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì),低估值也是吸引資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)股的關(guān)鍵因素之一,與2014年相比,在政策利好的持續(xù)刺激下,房地產(chǎn)市場有望回暖,這也被看作是市場仍對地產(chǎn)板塊報(bào)以期待的原因。

　　華融證券研報(bào)指出,樓市政策調(diào)整出臺(tái)后,市場表現(xiàn)積極,政策出臺(tái)后的首周成交量同比明顯上漲,房地產(chǎn)基本面正在發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。政策寬松的趨勢明確,地方政府的刺激政策也在陸續(xù)出臺(tái),房地產(chǎn)板塊面臨較好的投資機(jī)會(huì)。

　　銀河證券研報(bào)指出,一方面2015年以來地產(chǎn)板塊表現(xiàn)較弱,截止到3月27日累計(jì)漲幅20%,在申萬28個(gè)板塊中排名倒數(shù)第6位,有補(bǔ)漲需求;另一方面,地產(chǎn)板塊的相對估值便宜,根據(jù)2014年業(yè)績龍頭房企PE估值萬科及保利僅在10左右。因此,地產(chǎn)板塊有望完成從跟漲股到領(lǐng)漲股的轉(zhuǎn)換,地產(chǎn)板塊的相對估值便宜、銷量持續(xù)改善、中期貨幣寬松和短期政策積極的邏輯繼續(xù)成立,看好傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)。但該研報(bào)同時(shí)指出,從中長期來看,板塊基本面依然將起主導(dǎo)作用,這波地產(chǎn)行情的持續(xù)性還需要4月份樓市銷量進(jìn)行驗(yàn)證。(記者 徐學(xué)成)