據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，關(guān)注樓市的朋友可能已經(jīng)注意到，伴隨著春暖花開，多地樓市也在悄然回暖，樓市似乎迎來了“小陽春”。而這“小陽春”背后，是新一輪政策春風(fēng)的支持。

　　今年的政府工作報(bào)告提到，要將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一，“支持居民自住和改善性住房需求”是2015年樓市政策的重要導(dǎo)向。兩會(huì)之后，各地的房地產(chǎn)放松政策接踵而至，其中公積金貸款松綁最為明顯。近日，住建部又要求各地進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　3月以來，浙江、山東、湖北、廣東等地已經(jīng)積極調(diào)整公積金政策，推出了更為寬松的公積金房貸“新政”。公積金松綁加上此前的降息，對(duì)住房剛需者來說無疑是重大利好，那么，此輪公積金“新政”能否成為樓市調(diào)控的利器呢?政策放松帶來的公積金錢荒又該如何解決?

　　幾乎是同一時(shí)間，山東濟(jì)南、湖北潛江、浙江紹興等城市的公積金新政紛紛落地。

　　3月16號(hào)，濟(jì)南市調(diào)整了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，打破“認(rèn)房又認(rèn)貸”的格局，也就是說，如果你還清了購房貸款，再次買房按首套房付款，首付最低為20%。

　　但市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈，二手房置業(yè)顧問柴延波說，都是因?yàn)楣e金貸款額度有限。

　　柴延波：反應(yīng)好像都不如預(yù)期的那么強(qiáng)，換購房子肯定都是換購那種大房子，貸個(gè)二三十萬就不管事了我覺得。

　　公積金貸款額度“天花板”似乎已經(jīng)成了剛需者的“高門檻”，而調(diào)整額度上限并不那么簡(jiǎn)單。

　　自從住建部要求各地放寬公積金貸款政策之后，各地有關(guān)公積金的政策調(diào)整步伐也逐漸加快。

　　除了北京市早先調(diào)整限額之外，上海市也傳出，醞釀提高公積金個(gè)貸限額的消息，單人有可能最高貸70萬元，每戶可貸140萬。但有媒體報(bào)道，方案能否實(shí)施尚存疑慮。這必須結(jié)合公積金自身資金平衡、住房公積金資金使用率等情況做進(jìn)一步研究。

　　杭州市也在積極研討調(diào)整貸款額度。

　　杭州公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)任祎科：我們主要想盡能力支持購房者改善住房條件，也是進(jìn)一步貫徹落實(shí)住建部的文件要求，正在考慮這方面要求。

　　記者：有沒有具體的上限是多少?

　　任祎科：沒定。因?yàn)樘岣咦罡哔J款額度，要經(jīng)過杭州市管理委員會(huì)批準(zhǔn)之后。

　　記者：消息什么時(shí)候浮出水面?

　　任祎科：管委會(huì)會(huì)議時(shí)間沒有定。近期吧，近期籌備這個(gè)會(huì)議。

　　但公積金中心已經(jīng)感受到了資金壓力。從4月1日開始，杭州將重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式，也就是借款人去申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心補(bǔ)貼。

　　任祎科：因?yàn)閺娜ツ觊_始，(公積金)利率下調(diào)，我們限購限貸政策放松，整個(gè)杭州公積金貸款數(shù)量不斷增加，對(duì)資金供給帶來了影響。整個(gè)資金趨緊的。

　　南京住房公積金管理中心工作人員說：南京目前不太可能繼續(xù)增加公積金貸款額度。

　　工作人員：暫時(shí)還沒有調(diào)整(公積金比例)的計(jì)劃，按照屬地管理，每個(gè)城市不一樣。

　　不僅是南京，鎮(zhèn)江市從3月開始，就因?yàn)橘Y金緊張，采取了輪候制。

　　鎮(zhèn)江市公積金管理中心計(jì)劃財(cái)務(wù)處處長(zhǎng)方黎明：3月份根據(jù)資金平衡，排放計(jì)劃是1.1個(gè)億，比預(yù)期的少兩三千萬，可能對(duì)幾十個(gè)職工的貸款申請(qǐng)會(huì)適當(dāng)?shù)耐笱舆t。職工跟開發(fā)商付房款的時(shí)候要事先溝通好。

　　排隊(duì)、輪候，這些都不是新鮮詞了。2013年，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”，也就是那個(gè)時(shí)候，杭州、徐州推出了“公積金轉(zhuǎn)商貸貼息”。

　　為什么公積金總是“心有余而力不足”?清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，公積金來源渠道單一、繳納數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定，而近年來購房需求不斷增長(zhǎng)，收集額增速趕不上貸款增速。

　　劉洪玉：(現(xiàn)有體系)有些公積金的使用率已經(jīng)到80%到90%，達(dá)到預(yù)警水平。有些地方有錢，有些地方?jīng)]有，每個(gè)城市有一個(gè)公積金中心，相互之間沒關(guān)系，不能像銀行體系那樣去融通資金。

　　額度吃緊的公積金，到底有多難?網(wǎng)房產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛呼吁，相關(guān)部門不妨?xí)褚粫褓~本。

　　尹霄飛：賬目最好要公開，曬一曬，用途透明化，賬本透明化，公平公正公開，這是大的原則。

　　那么，如何給公積金貸款加點(diǎn)碼?劉洪玉表示：

　　劉洪玉：大家往里面放多少水，就養(yǎng)多大魚。建設(shè)部年前一個(gè)文件。要探索住房公積金抵押貸款的證券化。這樣話，也就是說，把貸款資產(chǎn)通過資產(chǎn)市場(chǎng)變現(xiàn)，拿賣來的錢再發(fā)新的貸款。這個(gè)能夠增加放貸能力。

　　對(duì)于公積金管理部門來說，一邊是政策放松帶來的需求大幅增加;另一邊是多地公積金賬戶囊中羞澀，余額告急。供不應(yīng)求的矛盾如何解決是不能回避的問題;對(duì)于樓市來說，政策扶持能給市場(chǎng)帶來多大的刺激空間似乎還有待觀察。而對(duì)于那些剛性需求的購房者來說，恐怕還是希望政策暖風(fēng)繼續(xù)吹，希望公積金能發(fā)揮更大的保駕護(hù)航作用。