今年3月以來，樓市告別了春節(jié)的清淡時光，大量新盤入市，售樓處都重新忙碌了起來。近段時間，多個項目出現(xiàn)了“被迫開盤”、“夜間下定”等情況，仿佛讓樓市重新看到了一縷曙光。

　　加上今年利好消息集中性爆發(fā)，公積金政策也在醞釀密集調(diào)整，杭州樓市似乎正處于一個蓄力的階段，正在等待一次真正的“回暖”。

　　利好提振信心

　　成交量明顯增多

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月以來杭州主城區(qū)新房成交量持續(xù)上升，上周(3月16日-22日)主城區(qū)新建商品房簽約678套，環(huán)比上周增加39.8%。二手房簽約827套，環(huán)比增加13.3%。春節(jié)后，新房、二手房市場成交量已連續(xù)4周回升。

　　從上周數(shù)據(jù)來看，坤和和家園分別以8套和17套接連兩天占據(jù)杭州樓盤銷售排行榜冠軍。坤和和家園營銷策劃經(jīng)理鐘董宏告訴記者，最近的人氣確實有點旺起來了，而這與兩點有關(guān)：“一個是開發(fā)商本身的品質(zhì)要過硬，好的學(xué)區(qū)、配套、環(huán)境等方面都很重要。另一方面也受到現(xiàn)在整個經(jīng)濟環(huán)境影響，近期降息、公積金利率下調(diào)等一系列的利好信息給了購房者不少信心，尤其是兩會明確提出支持居民自住和改善性住房需求，一些符合購房者標(biāo)準(zhǔn)的樓盤自然就暖起來了。”

　　杭州最高端的武林壹號也感知到了樓市的春天。據(jù)了解，近期武林壹號寰幕樣板房開放，吸引了大批客戶來訪。最近一周的時間內(nèi)，武林壹號幾乎每天都有房源成交，晚上10點還有客戶趕來看房，并且最終下定成交。

　　武林壹號這樣的高端項目可以算是樓市的晴雨表。去年“限購”政策解除之初，武林壹號也出現(xiàn)一波簽約小高潮。樓市和整體經(jīng)濟環(huán)境低迷的時候，高端客戶會把精力和財力更多用于自己的事業(yè)上。而樓市剛回暖的時候，高端客戶總是能預(yù)知，搶在價格還未走高之前就下單買房。

　　除此之外，杭州不少樓盤都頻頻唱暖：萬科西廬于3月19日晚加推項目二期1號樓，其中90平方米戶型60余套，據(jù)開發(fā)商介紹，在二期樣板房開發(fā)當(dāng)天就有近千人到訪。3月21日，綠城蘭園推出最后一批東邊套90平方米戶型，僅僅一個周末就已經(jīng)認(rèn)籌完畢。而公布“50套特價房，165萬封頂武林門”的德信大家錢江府，也在短短的三天里接待了遠(yuǎn)多于平時的看房者，甚至在30分鐘內(nèi)，50套房源就預(yù)定一空。還有最近打出“除霾房”概念的萬科公園大道，借著新賣點聚攏了大量人氣，66套房源在一小時內(nèi)售罄……

　　感知樓市回暖 二手房成急先鋒

　　在吳山廣場附近工作的邱先生從年前就開始幫自己的妹妹看房子，由于妹妹的小孩子已經(jīng)5歲了，馬上面臨上學(xué)的問題，就想找一個學(xué)區(qū)好一點總價200萬元以內(nèi)的房子。年前雖然看中一套吳山廣場附近的二手房，但當(dāng)時并沒有急著下單。邱先生說：“由于當(dāng)時行情比較淡，就想再等等，希望能夠在價格方面再談?wù)?，誰知春節(jié)之后那套房子就已經(jīng)沒了，后來再看了下其他的房子，符合要求的房子價格高得離譜，談都談不下來。”

　　后來，出于對價格和居住品質(zhì)的多方考慮，邱先生就開始看一些新房樓盤，“融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬、公園大道以及坤和西溪里等樓盤都跑了好幾趟，感覺那段時間不管是中介，還是樓盤售樓處人都不少，似乎本來還冷清的樓市，好像忽然有點熱鬧起來了。”邱先生說道。

　　而我愛我家市場評論員宋文杰告訴記者，在春節(jié)之后的3月前兩周回暖趨勢較為明顯，加上當(dāng)時央行降息，這種金融類的政策調(diào)控影響著購房者的成本，所以刺激較為明顯。而后面這段時間，經(jīng)過兩會一些利好信息的釋放，市場反而變得平穩(wěn)起來，大家更多的是在等待后續(xù)一些政策的出臺和落地，而對于一些真正稀缺的房子，雖然會好賣，但是價格更趨于合理。

　　后市行情看好 一攬子政策即將落地

　　開發(fā)商感覺到的暖并非假象，隨著央行突然降息、杭州公積金利率下調(diào)，再加上兩會上李克強總理報告要“穩(wěn)定住房消費”和“支持自住和改善型住房”，政府不斷給樓市打強心劑。而近日有消息稱，住建部正醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件。在文件中，將公積金購買首套房的首付比例降至兩成，并下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸率。據(jù)悉，該文件已得到財政部和央行支持。

　　3月20日，全國住房公積金管理電視電話會議召開，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高透露了三個要求，要釋放公積金結(jié)余資金，加大中低收入人群的購房支持，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展等。其中，全國范圍正在積極醞釀包括上調(diào)公積金個貸額度，加大對首套、改善住房貸款支持的政策。而實際上，已經(jīng)有濟南、廣州、福建等多個省市放寬了首套房認(rèn)定條件，執(zhí)行公積金購房首付比例兩成的政策。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，所有救市政策的綠燈已經(jīng)打開，救市政策的力度和速度可能超過人們的預(yù)期，不必有任何驚訝，而杭州這一系列政策的調(diào)整相信很快就會到來。

　　“不管是首套房還是二套房首付比例的下調(diào)都只是‘一攬子’救市措施里的一項”，丁建剛說， “實際上，單看這兩個政策對于目前的杭州樓市并沒有很大的影響，并不是說本來30%的時候不買房的人20%就買了，額度本身的意義并不大，這個調(diào)整更重要的是在心理層面上給大家信心。從上海放寬公積金這個消息來看，就是重要的信號，政府對房地產(chǎn)市場的判斷和理念發(fā)生了根本的變化。”

　　他說，其實大家都知道政府在救市，所以都在等，等著這一系列政策的落地，而這些力度肯定很大，到時整個樓市肯定會迎來真正的回暖。

　　杭州公積金政策醞釀上調(diào)方案

　　今年以來，公積金政策已有多輪調(diào)整。先是1月28日，住建部、財政部、央行三部發(fā)文：今后無房(在繳存城市無自有住房且租房)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。之后不久，杭州市住房公積金于3月2日發(fā)文，將住房公積金存貸款利率下調(diào)0.2%。3月20日，全國加強住房公積金管理電視電話會議中提出放公積金結(jié)余資金，加大中低收入人群的購房支持，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展等一系列要求。而就在3月24日，“上海公積金管理中心確認(rèn)正在醞釀上調(diào)公積金個貸額度，并適時推進(jìn)政策落地”的消息，更是讓大家一陣熱議。那么杭州的公積金會有何變化呢?

　　記者從浙江省直公積金管理中心獲悉，浙江省公積金個人貸款額度正在醞釀上調(diào)，浙江省直公積金中心已初步擬定一份提高使用公積金效率的方案，內(nèi)容涉及公積金個貸額度提高和公積金存貸掛鉤。省直住房公積金管委會將于3月底開會對方案進(jìn)行討論。

　　至于額度到底調(diào)整多少，省直公積金管理中心工作人員告訴記者：“現(xiàn)在方案還未確定，具體數(shù)據(jù)還需要公積金管委會多次討論才能決定，不過，根據(jù)住建部要求和杭州公積金實際情況，公積金個貸額度上調(diào)可能性很大。”