北京時(shí)間9月19日21:30，阿里巴巴在紐約證券交易所敲鐘上市。截至當(dāng)日收盤(pán)，阿里巴巴股價(jià)報(bào)93.89美元，漲幅達(dá)38.07%，阿里市值達(dá)到2314.39億美元，超越Facebook，成為第二大互聯(lián)網(wǎng)公司。阿里巴巴此次上市再次變更了中國(guó)首富，創(chuàng)造了上萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富翁。

　　馬云，這位來(lái)自杭州的“草根”，以阿里巴巴集團(tuán)7.8%的股權(quán)以及支付寶母公司的收益權(quán)，首次問(wèn)鼎中國(guó)大陸首富的寶座。很多人不知道，即使到了2000年，當(dāng)時(shí)的馬云還沒(méi)想好阿里巴巴怎樣來(lái)賺錢(qián)。在他看來(lái)，做企業(yè)就像是造房子，今天在這搭個(gè)門(mén)，明天在那里開(kāi)個(gè)窗，后天在這兒放個(gè)茶幾，大后天在那放個(gè)床，搭著搭著就成一個(gè)家了。而他最先擺下茶幾的那套房子，就在杭州城西眾所周知的湖畔花園。從湖畔花園到淘寶城，先是城西塑造了馬云，然后馬云又塑造了一個(gè)新城西。

　　湖畔花園：城西塑造了馬云?

　　在杭州城西一個(gè)普通的居民小區(qū)內(nèi)，風(fēng)荷院16幢1單元202號(hào)最近來(lái)探訪的人非常多，大家都對(duì)這個(gè)誕生了億萬(wàn)富豪、誕生了阿里巴巴、淘寶的地方非常感興趣。

　　這是一幢4層居民樓中一套4居室的房子，面積有150平方米。當(dāng)年這里本是馬云的新家，不過(guò)還未來(lái)得及住就被拿來(lái)當(dāng)做阿里巴巴的辦公地點(diǎn)。

　　馬云第一次到湖畔花園，是陪一個(gè)朋友買(mǎi)房。接待他們的是現(xiàn)任欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理的李曉桃，當(dāng)時(shí)李曉桃剛到證大房產(chǎn)做銷(xiāo)售人員，突然有一天，來(lái)了兩個(gè)人，其中一位就是馬云。不過(guò)那時(shí)馬云是陪朋友來(lái)買(mǎi)房子的。后來(lái)覺(jué)得朋友買(mǎi)了以后不錯(cuò)，一段時(shí)間后，馬云再來(lái)找李曉桃，買(mǎi)下了16幢1單元202號(hào)。1997年的時(shí)候，湖畔花園的單價(jià)在2900元/平方米左右，150平方米的總價(jià)大概在45萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)在湖畔花園，進(jìn)出只能靠公交車(chē)25路到翠苑，然后換上三輪車(chē)，走小土路顛簸才能到小區(qū)。

　　1999年，馬云離開(kāi)中國(guó)黃頁(yè)，回杭開(kāi)始他的新一場(chǎng)創(chuàng)業(yè)，迫于資金壓力，選擇的辦公地點(diǎn)就是他的新家——湖畔花園16幢1單元202號(hào)。

　　當(dāng)時(shí)，馬云找了16個(gè)人，其中有他的同事、學(xué)生、朋友，加上自己和夫人張瑛，共計(jì)18人，大家共同湊了50萬(wàn)作為阿里巴巴的啟動(dòng)資金，而當(dāng)時(shí)馬云規(guī)定，這些必須是Pocketmoney(閑錢(qián))，所有人不許向家人、朋友借錢(qián)，因?yàn)槭〉目赡苄詷O大。

　　關(guān)于湖畔花園的那段創(chuàng)業(yè)歷史，很多媒體都有過(guò)報(bào)道：作息是早9點(diǎn)到晚9點(diǎn)，每天12個(gè)小時(shí);加班每天要干16個(gè)小時(shí)甚至更多，而加班又很經(jīng)常;20個(gè)客戶服務(wù)人員擠在客廳里辦公，馬云和財(cái)務(wù)及市場(chǎng)人員在其中一間臥室，25個(gè)網(wǎng)站維護(hù)及其他人員在另一間臥室;房間里有一個(gè)小會(huì)議室，可以打地鋪，那時(shí)大伙睡辦公室的時(shí)間不比睡出租房少;地上有睡袋，誰(shuí)累了就鉆進(jìn)去睡一會(huì)兒……頗有群租房的感覺(jué)。

　　相信那時(shí)候誰(shuí)都不敢想象，就是這么一個(gè)150平方米的四居室，會(huì)成為一個(gè)億萬(wàn)富翁的發(fā)跡地。1999年，這里誕生了阿里巴，傳說(shuō)中的“十八羅漢”也在這里出場(chǎng)，以至于在之后的阿里巴巴人眼中，湖畔花園特指202號(hào)。

　　彼時(shí)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，宋衛(wèi)平正在做他的“桂花”系列產(chǎn)品、吳忠泉的新金都城市花園也剛賣(mài)不久，杭城最早的一批房企剛在這個(gè)區(qū)域起步。而湖畔花園也一改之前半死不活的窘境，一躍成為杭州為數(shù)不多的金字招牌之一。據(jù)悉，湖畔花園由做物業(yè)出身的證大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。當(dāng)時(shí)證大集團(tuán)老總戴志康以富島基金的名義，從南都集團(tuán)手中買(mǎi)下當(dāng)時(shí)還是魚(yú)塘、柿子林的湖畔花園，在開(kāi)發(fā)初期還挖過(guò)宋衛(wèi)平、王石的“墻角”。

　　這個(gè)時(shí)候，馬云可能不知道，幾年他還再買(mǎi)一套戴志康開(kāi)發(fā)的房子，不過(guò)已經(jīng)不是在杭州，而是在上海。此后，在近10十來(lái)年的時(shí)間里，阿里巴巴的辦公地點(diǎn)一直以城西為主，辦公地點(diǎn)從最初的湖畔花園到后來(lái)的西湖國(guó)際、華星大廈，并一度拉高翠苑等小區(qū)的租房?jī)r(jià)格。不過(guò)當(dāng)時(shí)的阿里巴巴辦公地點(diǎn)除了湖畔花園算是馬云自身的房產(chǎn)外，后來(lái)的西湖國(guó)際、華星大廈等均屬于租寫(xiě)字樓方式，直到2009年過(guò)江到了濱江高新區(qū)。

　　總部移師濱江

　　馬云曾想過(guò)在濱江買(mǎi)房

　　2009年，在阿里巴巴創(chuàng)業(yè)10周年之際，阿里巴巴集團(tuán)中國(guó)總部城西移師濱江高新區(qū)，此次搬家涉及6000多名阿里人，此舉當(dāng)時(shí)也被人稱為“猛龍過(guò)江”，不過(guò)當(dāng)時(shí)在阿里巴巴內(nèi)部則稱之為“阿牛過(guò)江”，以長(zhǎng)跑接力的形式把根據(jù)地遷到濱江，馬云則從湖畔花園出發(fā)，舉起“阿牛過(guò)江”的第一棒。

　　如此大規(guī)模的搬遷，給當(dāng)時(shí)人氣還不算旺的濱江房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了很大的市場(chǎng)提振作用。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從當(dāng)年的4月份到阿里巴巴完成移師濱江，僅一個(gè)多季度的時(shí)間，阿里巴巴內(nèi)部員工通過(guò)行政組織團(tuán)購(gòu)房子就有120多套。隨著阿里巴巴過(guò)江，周邊房?jī)r(jià)也是一漲再漲，據(jù)悉，當(dāng)時(shí)距離阿里巴巴步行15分鐘的某樓盤(pán)，4月份，單價(jià)每平方米8000多元，僅一個(gè)季度，單價(jià)漲了2000多元/平方米。

　　房子租金和出租率也一直上漲。據(jù)2009年當(dāng)時(shí)數(shù)據(jù)，在阿里巴巴過(guò)江之后，單個(gè)小區(qū)出租套數(shù)從最高的20套變成后來(lái)的40多套，租金也比之前高出40%-50%左右。以60平方米精裝修單身公寓原先出租價(jià)格為1500元/月，后來(lái)需要2000元/月-2500元/月才能租到。

　　不過(guò)，動(dòng)作更快的是馬云。在阿里巴巴總部移師濱江時(shí)，甚至更早的時(shí)候，他就動(dòng)過(guò)在濱江買(mǎi)房的念頭。當(dāng)時(shí)的南都江濱花園、萬(wàn)科南都逸天廣場(chǎng)，他都曾感興趣。據(jù)逸天廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)馬云太太張瑛曾對(duì)逸天廣場(chǎng)的頂樓非常感興趣，差點(diǎn)就下定了。不過(guò)后來(lái)因?yàn)榉N種原因卻最終沒(méi)下單。

　　彼時(shí)的馬云早已不是當(dāng)初在湖畔花園過(guò)著群租生活的草根創(chuàng)業(yè)階段了。十幾年前，馬云在成功獲得風(fēng)險(xiǎn)投資以后，一度把阿里巴巴的總部搬到了上海最繁華的淮海路上。后來(lái)他又在上海一個(gè)名為九間堂的頂級(jí)別墅區(qū)買(mǎi)了一套別墅。巧合的是，這恰巧是湖畔花園開(kāi)發(fā)者——戴志康帶領(lǐng)下的證大房產(chǎn)在上海開(kāi)發(fā)的一個(gè)高端別墅項(xiàng)目。

　　一度把總部設(shè)在上海，在馬云看來(lái)，這是他犯下的一個(gè)重大錯(cuò)誤。倘若他沒(méi)有及時(shí)糾正這個(gè)錯(cuò)誤，也許就不會(huì)有阿里巴巴重回杭州和后來(lái)的“遷都”濱江的故事了。

　　2000年，在阿里巴巴創(chuàng)立約10個(gè)月的時(shí)候，馬云獲得了來(lái)自高盛和日本軟銀孫正義2500萬(wàn)美元的支持，突然從50萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)基金躍升為擁有2500萬(wàn)美元的“大款”，當(dāng)時(shí)的馬云分別在美國(guó)和上?；春Ｂ吩O(shè)立了阿里巴巴海外和中國(guó)總部。不過(guò)在一年的時(shí)間內(nèi)，馬云卻發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)重大的錯(cuò)誤：“以前我曾把阿里巴巴的總部設(shè)在上海，在淮海路租了一個(gè)很大辦公室，裝扮得漂漂亮亮，結(jié)果一年時(shí)間，特別累心，招人也招不到。許多上海人說(shuō)，阿里巴巴是哪兒的公司幾乎沒(méi)有人理我們。最后我們決定從上海撤離，先是選了北京，最后覺(jué)得還是回杭州好。”

　　著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波曾評(píng)論，上海是一個(gè)沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)基因的城市，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的民營(yíng)企業(yè)主要集中在江浙和廣東地區(qū)，“中國(guó)制造”的基本盤(pán)在江浙和廣東，以此為基礎(chǔ)的阿里巴巴在杭州創(chuàng)辦明顯比較接地氣。

　　而對(duì)于當(dāng)初選擇回杭州，馬云也曾自我安慰“假如在北京或是上海，我們就是500個(gè)孩子中的一個(gè)，不大能受到‘照顧’，但是在杭州，我們是‘唯一’的孩子，可以受到更多的重視。”

　　從桃花源到淘寶城：

　　馬云塑造了城西?

　　除了上海的九間堂別墅，馬云在阿里巴巴大本營(yíng)杭州，住得更多的是靠近城西老余杭附近的綠城桃花源。

　　2012年年底，在杭州民營(yíng)企業(yè)峰會(huì)上發(fā)生的一幕讓不少人記憶尤深。當(dāng)時(shí)住在桃花源的馬云因開(kāi)車(chē)遇堵導(dǎo)致遲到，浙江省委書(shū)記夏寶龍向馬云致歉“交通擁堵不是你的問(wèn)題是我的問(wèn)題”，并承諾要在5年內(nèi)治堵。

　　城西，為目前杭州擁有高端別墅、高端公寓最多的區(qū)域之一，僅馬云居住的綠城桃花源，其業(yè)主還有丁磊、江南布衣李玲等著名浙商。2013年，阿里巴巴把淘寶總部設(shè)在了杭州城西，這次馬云選擇的仍是文一西路沿線——湖畔花園再往西，是在距離綠城桃花源更近的未來(lái)科技城板塊。

　　面對(duì)一萬(wàn)多名人員的涌入，在半年不到的時(shí)間內(nèi)，未來(lái)科技城區(qū)域內(nèi)的租房?jī)r(jià)格從1500元/平方米左右上漲到3000元/平方米。周邊的大華西溪風(fēng)情、富力西溪悅居、升華悅西溪等項(xiàng)目都迎來(lái)了不少阿里人。

　　對(duì)于杭州樓市來(lái)說(shuō)，此次馬云將淘寶落址在未來(lái)科技城，更大的意義是帶動(dòng)了這個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

　　與幾年前的濱江類(lèi)似，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的遷入，隨之帶來(lái)大量人口的進(jìn)入，無(wú)疑加快了區(qū)域人居氛圍的濃厚、商業(yè)配套的成熟和板塊的整體熱度的進(jìn)程，這也成為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者看好后市的原因。

　　2010年，繞城以西、老余杭以東一大片區(qū)域被定位為未來(lái)科技城，為國(guó)務(wù)院戰(zhàn)略指引下開(kāi)發(fā)打造的4座國(guó)家級(jí)未來(lái)科技城之一，不過(guò)在阿里巴巴正式入駐之前，這個(gè)區(qū)域很多的概念宣傳在很多人看來(lái)都屬于“美好的規(guī)劃和未來(lái)”，只有在馬云把阿里巴巴總部搬到了這里之后，未來(lái)科技城才算是正式完美的亮相。

　　比較直接的反應(yīng)是土地市場(chǎng)的反應(yīng)。從2012年廣州富力拿下區(qū)域內(nèi)首宗帶有住宅性質(zhì)的地塊后，未來(lái)科技城板塊即加快了推地節(jié)奏，特別是阿里巴巴淘寶城周?chē)?，多宗宅地均受到了不少外?lái)大鱷的青睞。

　　更為耀眼的是馬云對(duì)員工的30億元無(wú)息貸款計(jì)劃。從2011年9月1日起，阿里巴巴即推出的“iHome”置業(yè)貸款項(xiàng)目計(jì)劃，向員工提供30億元無(wú)息住房貸款，最高可貸款30萬(wàn)元。