“海天一色，盡享溫泉入戶”“隱于山海的極致假期從這里開始”……這些充滿誘惑力的廣告語，撩撥著購房人的心，也讓旅游地產逐漸成為樓市熱點。不過在火爆背后，旅游地產市場仍有不少隱憂。

　　有別于傳統(tǒng)住宅項目，旅游地產大多依托周邊豐富的旅游資源建設，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。由于實現(xiàn)了旅游業(yè)和房地產業(yè)的“無縫嫁接”，目前旅游地產市場的熱度明顯高于樓市整體水平。

　　來自權威機構的數(shù)據(jù)顯示，近年來我國旅游地產呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢，目前有超過200家公司涉足這一領域，其中包括中信、首創(chuàng)等本土大型企業(yè)。在北京、上海、大連、青島、三亞等旅游資源相對豐富的地區(qū)，以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業(yè)項目層出不窮。

　　從正在上海舉行的“五一假日樓市”房展會，或可窺見旅游地產市場的趨熱態(tài)勢。這個堪稱上海樓市風向標的展會，吸引了國內外200多家知名房地產開發(fā)商、代理商及移民機構。而在展商推出的數(shù)百個置業(yè)項目中，旅游地產項目占比約四成。

　　除了三亞、青島等傳統(tǒng)熱門旅游城市外，展會旅游地產板塊中還出現(xiàn)不少“新面孔”，其中包括以展團方式亮相的江蘇昆山錦溪鎮(zhèn)。從觀眾的反應來看，對上述項目表現(xiàn)出興趣的并不在少數(shù)。

　　主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司相關負責人透露，針對旅游地產不斷升溫勢頭，“中國旅游地產博覽會暨養(yǎng)老地產高峰會”將于今年10月初舉行。展會規(guī)模達到5000平方米，預計觀眾總數(shù)可達10萬人次。

　　不過在業(yè)界看來，旅游地產市場的火爆背后，也有著不小的隱憂。這些隱憂主要來自于企業(yè)開發(fā)能力、資金面、經營能力、人才等方面的欠缺。

　　一些業(yè)內專家分析認為，旅游地產投資具有投資金額大、周期長、見效慢的特點，同時也面臨技術門檻高的風險。對于當前資金鏈比較緊張的房企而言，如果盲目進入這一領域，很可能陷入“雪上加霜”的困境。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，旅游資源本身的管理水平以及周邊的商業(yè)配套，都會對旅游地產的投資回報空間產生較大影響。若內部缺乏合適的旅游地產經營管理人才，則會導致開發(fā)企業(yè)在旅游地產項目的招商和運營方面“心有余而力不足”。