中國2月大中城市房地產(chǎn)市場成交萎縮、房價環(huán)比跌幅擴大，似乎為去年末以來的一輪樓市回暖劃上句號。但業(yè)內(nèi)認為，近期樓市利好不斷，尤其是全國兩會上，高層釋放出明確的政策信號，樓市今年可能會出現(xiàn)一波回暖行情。

　　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。這些城市當(dāng)月新房銷量也比1月份減少近10萬套。樓市進入“春節(jié)淡季”。

　　某地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報告顯示，受到自2014年年初以來的持續(xù)降溫影響，目前中國70個大中城市中有6個城市新建商品住宅價格已跌回到五年前。同時，有26個城市的二手住宅價格已跌回到五年前。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，盡管2月份的房價“轉(zhuǎn)寒”有春節(jié)假期因素對樓市的影響，但是部分城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過剩才是影響市場價格下滑的根本原因。

　　胡景暉指出，在全國樓市供、需、存、售、建等多環(huán)節(jié)出現(xiàn)分化的情況下，未來一段時間中國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化。

　　盡管樓市開年遇冷，且面臨去庫存的“持久戰(zhàn)”，但業(yè)內(nèi)對此并未過于悲觀。作為中國未來一年的施政綱領(lǐng)，今年的政府工作報告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，一改以往數(shù)年對樓市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高層對房地產(chǎn)的政策傾向從“壓”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”。

　　同時，政府工作報告還將“穩(wěn)定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。知名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧直言，中國仍需振興房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國經(jīng)濟起到的作用不可低估。“沒有房產(chǎn)來帶動，那經(jīng)濟拉力不夠。”

　　分析人士認為，這意味著在宏觀經(jīng)濟下行壓力不斷加大之際，作為宏觀經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)仍需保持穩(wěn)定，為整體經(jīng)濟“穩(wěn)增長”提供保障。坊間猜測，官方已有一系列政策儲備以應(yīng)對樓市的下滑。

　　3月1日，中國央行再次降息，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點。據(jù)統(tǒng)計，對于購房者來說，若貸款100萬元(人民幣，下同)，20年還清，那么此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。若再加上去年11月的降息，借款人利息支出實際上將降低約9萬元。

　　購房成本降低無疑將鼓勵更多自住和改善性住房需求釋放，樓市傳統(tǒng)旺季的3月份或出現(xiàn)成交放量。

　　此外，新的一輪政策松動也初顯端倪。中央國家機關(guān)住房資金管理中心官網(wǎng)日前發(fā)布通知稱，18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現(xiàn)4項調(diào)整，包括調(diào)整賬戶余額劃定線、15個工作日內(nèi)完成審批等，公積金貸款門檻進一步降低。濟南市和寧波市也在近期出臺了房地產(chǎn)相關(guān)的提振政策。

　　在各種政策影響下，3月樓市已出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，三月第二周中國54城市樓市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比前一周上漲了20.7%，恢復(fù)春節(jié)前水平。

　　胡景暉指出，未來中國關(guān)于經(jīng)濟領(lǐng)域的刺激“工具箱”預(yù)計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的起效，以及未來可能的地方性政府對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費的調(diào)整等政策的落地，樓市存量消化預(yù)計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩(wěn)，但是價格徹底走出低谷預(yù)計仍需較長時日。