降息有望推動(dòng)3月樓市成交大幅增長(zhǎng) 一線城市或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲回暖局面

　　2月的最后一天，央行意外宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，本次降息后， 當(dāng)前五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至5.9%，為十年來(lái)的最低水平。而此后的全國(guó)“兩會(huì)”上，今年的政府工作報(bào)告提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，而支持自住性住房需求也時(shí)隔5年再次提出，讓業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，這表示房地產(chǎn)調(diào)控政策正逐漸淡出，樓市即將迎來(lái)回暖漲價(jià)潮。

　　不過(guò)，3月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2015年2月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10539元/m2，環(huán)比小幅下跌0.24%;百城中有72個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。這是自去年5月份出現(xiàn)首次下跌后的第9次下跌。

　　那么，樓市走向究竟如何?業(yè)內(nèi)人士表示，3月或見(jiàn)分曉。

　　自去年年底市場(chǎng)就吹風(fēng)要回暖，1月也確實(shí)成交火熱了一陣，但2月尤其是春節(jié)，樓市行情再次潑下盆冷水。

　　數(shù)據(jù)：2月全國(guó)樓市還在跌

　　從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年2月，全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格同比和環(huán)比均下跌。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份十大城市住宅均價(jià)為18957元/m2，環(huán)比微跌0.17%。而十大城市的二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比微漲，2月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26215元/m2，環(huán)比上漲0.18%。

　　整體來(lái)看，受春節(jié)假期影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，百城住宅均價(jià)整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以內(nèi)。各房企、項(xiàng)目2月份銷售業(yè)績(jī)普遍一般，一季度的業(yè)績(jī)指標(biāo)還得仰仗3月份。

　　春節(jié)假期過(guò)后，有業(yè)內(nèi)人士表示，已經(jīng)感受到春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)的熱度，整體成交十分活躍。加上政策的持續(xù)給力還有預(yù)期中的繼續(xù)給力，房?jī)r(jià)漲將是很快的事情。

　　算賬：降息后購(gòu)房成本大減

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，對(duì)于“剛需”人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是一個(gè)較好購(gòu)房時(shí)機(jī)。中央重提支持住房消費(fèi)，放棄抑制投機(jī)性需求說(shuō)法，可以看出房?jī)r(jià)已難現(xiàn)大跌，特別是一線城市。另外，綠地、世茂、融創(chuàng)、保利等多家上市房企上調(diào)2015年銷售目標(biāo)，從另一個(gè)側(cè)面反映了業(yè)內(nèi)看好今年的樓市。

　　從購(gòu)買成本來(lái)看，按照套總價(jià)200萬(wàn)元、首付30%、等額本息30年按揭購(gòu)房來(lái)計(jì)算，首次降息后，購(gòu)房者需支付167.05萬(wàn)元利息，節(jié)省利息支出13萬(wàn)元。而2月降息后，總利息為158.94萬(wàn)元，再節(jié)省8萬(wàn)元。在購(gòu)房成本大幅下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進(jìn)一步推動(dòng)成交回升，3月份樓市成交有望大幅增長(zhǎng)，一線城市有望呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲回暖局面。

　　廣州：

　　促銷還是主旋律

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度廣州樓價(jià)要步入漲價(jià)的節(jié)奏。

　　不過(guò)，從高庫(kù)存壓頂?shù)默F(xiàn)狀來(lái)看，要言漲價(jià)還為時(shí)尚早。

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月到目前，成交套數(shù)在11485套，與去年同期的11672套相比，略有下降，但庫(kù)存壓力卻大很多，目前廣州未售貨量在148830套，去年同期則為119379，而從近幾年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售速度顯然跟不上庫(kù)存增加的數(shù)量。

　　小編發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上促銷仍是主基調(diào)，比如目前中海譽(yù)城推出不少1.1萬(wàn)多元/m2的單位。業(yè)內(nèi)人士表示，3月回暖已經(jīng)很明顯，但未來(lái)走向還要看3月消化庫(kù)存的速度。